【カウル調査】”駅近”離れが加速するマンション購入〜 駅近重視がコロナ前より12.7%減少 〜

 マンションの資産価値が一目でわかるアプリ「カウル」を運営する株式会社Housmart（本社：東京都中央区、代表取締役：針山昌幸、以下：ハウスマート）が、2020年に引き続き、新型コロナウイルスの影響でマンション購入における希望条件に変化がないか、カウル会員の登録情報をもとにデータ分析を行いました。
その結果、コロナ前である2019年に比べて、2021年は「駅徒歩」を最も重視する方が12.7%減少していることがわかりました。一方、2021年は「広さ」を最も重視する方が6.5％増加しています。

• データ対象期間：2019年5月1日〜2019年7月31日、2020年5月1日〜2020年7月31日、2021年5月1日〜2021年7月31日
• 対象者：マンションの資産価値が一目でわかるアプリ「カウル」の会員
• 回答件数：2019年・5,259名、2020年・5,010名、2021年・5,533名

■ （問）お部屋探しで最も重視するポイントは？

お部屋探しの優先順位についての登録内容を分析した結果、「駅徒歩」を最重要視している方が2019年は全体の24.2%だったのに対し、2021年は11.5%と12.7ポイント減少しました。一方、「広さ」を最重要視している方が2019年は全体の26.0%だったのに対し、2021年は32.5%と6.5ポイント上昇しました。なお、「資産価値」を最重要視している方がどちらの年も30%以上を占め、No.1の項目になっています。

■ 代表・針山の見解
2019年に比べて2021年は「駅徒歩」を最も重視する方が12.7%減少している一方で、「広さ」を最も重視する方が6.5%増加しました。2020年に引き続き伸びていることから、テレワークの普及によって、通勤時の駅距離よりも自宅で働ける場所の確保したいというニーズが定着化したと考えられます。
また、引き続き「資産価値」が最も重視されている背景には、日本経済の先行きへの不安から「価値が確かなものを購入したい」というニーズが強いことがうかがえます。

株式会社Housmart
代表取締役　針山 昌幸
 一橋大学経済学部卒業後、大手不動産会社で不動産仲介、用地の仕入、住宅の企画など幅広く担当。その後、楽天株式会社を経て、2014年9月株式会社Housmartを設立。

＜著書＞『中古マンション本当にかしこい買い方・選び方』 （出版社:日本実業出版社、価格：1,540円（税込））【amazonランキング・ベストセラー1位獲得/マンションカテゴリー、発行部数20,000部】

• amazonページ：https://www.amazon.co.jp/dp/B08TWNLQF4/

＜寄稿＞講談社が運営するWebサイト「現代ビジネス」にて、中古マンション売買に関するノウハウ記事を執筆中。

• https://gendai.ismedia.jp/list/author/masayukihariyama

■「カウル」について
＜資産価値重視の方に支持されている無料アプリ＞
カウルは現在、10万人の会員にご利用いただいています。
AIが売買事例や築年数、最寄り駅などのビッグデータからマンションの市場価値を分析し、今まで不透明だった中古マンションの適正価格や35年後までの推定価格を算出するので、一目で中古マンションの資産価値がわかります。
＜アプリで購入後を見据えながら物件探し＞
物件探しはもちろん、希望条件の設定や予算組み、個別相談、見学申し込みなどがアプリ内で完結します。収入などの諸条件を入力するだけで、わかりづらいローンシミュレーションや月次払いの費用も簡単に算出します。また、売却の検討の際に中古マンションを自動査定し、売却相談できる機能も搭載しています。マンションの購入・売却に関して、Zoomなどを用いてオンラインでの相談を承っています。

 

＜カウルの手数料半額プラン＞

 

カウルから中古マンションの購入・売却された場合、仲介手数料が半額の「物件価格の1.5%+3万円（税別）」になる「手数料半額プラン」があります。

※「手数料半額プラン」について
・対象物件：居住用中古マンション（オーナーチェンジ物件除く）
・①と②に該当すること：①見学（内覧）6部屋以内に購入申込および契約する②2回目のご見学までに無料ヒアリングサービス「Journey(ジャーニー)」を受ける
・手数料の最低金額は60万円（税別）になります。（宅地建物取引業法による上限額を超えない範囲）
・本プランは、予告なく終了する場合があります。

対象エリア（※一部エリアを除く）

• 東京都：23区・三鷹市・武蔵野市・西東京市・小金井市・調布市
• 神奈川県：横浜市・川崎市
• 千葉県：市川市、浦安市、船橋市、習志野市、千葉市 美浜区・花見川区・稲毛区
• 埼玉県：さいたま市浦和区・桜区・南区・緑区・戸田市・蕨市・川口市 

■株式会社Housmartについて
ハウスマートは 「住を自由に」 をミッションに掲げ、テクノロジーとデザイン、不動産の専門知識を融合させ、「住」の概念をもっと自由なものに進化させることを目指しています。

代表者：代表取締役 針山昌幸
所在地：東京都中央区銀座2-10-8 マニエラ銀座ビル6階
設立：2014年10月
URL：http://housmart.co.jp/
提供サービス：

• 中古マンション提案アプリ「カウル」（https://kawlu.com/market/）
• マンション情報メディア「マンションジャーナル」（https://kawlu.com/journal/）
• 不動産データベース「カウルライブラリー」の運営（https://kawlu.com/library/）
• YouTube「カウルチャンネル」（https://www.youtube.com/channel/UCn_DJ-XNpNErnc-OCHClTFA）