【文京区・目白台】歴史・文化に培われた風格ある住宅地。伝統ある大学に囲まれた、全国有数の文教エリアに位置する築浅物件に投資

10万戸超の学生マンションを手がけるジェイ・エス・ビーが運営

三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社（以下「当社」）は、当社が提供するオルタナティブ投資サービス「ALTERNA（オルタナ）」において、「三井物産グループのデジタル証券〜文京区目白台・学生レジデンス〜（譲渡制限付）（*1）」を公開し、募集を開始したことをお知らせします。

投資対象は、東京都文京区目白台に所在する学生レジデンス「テラスカレッジ文京護国寺」。目白台は山手線内側に位置し、歴史的建築と社寺が街並みを形づくる住宅地です。また、目白台が位置する文京区は、全国有数の文教エリアです。周辺には、早稲田大学や学習院大学、日本女子大学、お茶の水女子大学など、歴史ある大学が集積。学生レジデンスとして、幅広い大学からの需要が見込める構造となっています。

運営は、学生マンションの運営戸数で業界トップクラスの株式会社ジェイ・エス・ビー（以下「JSB」）。2026年4月末時点の運営戸数は、全国10万戸超。学生マンションに特化した募集体制により、10年以上にわたり毎春99％以上の入居率実績を有します（*2） 

伝統校が集まる文京区目白台の学生レジデンスへ10万円から投資できる機会を、ぜひご活用ください。 

案件詳細ページ

住環境の良さで人気。伝統校に囲まれた、文京区・目白台の文教エリアに立地

本商品の投資対象である「テラスカレッジ文京護国寺」は、東京都文京区目白台に位置する学生レジデンスです。

江戸時代の文京区には、大名屋敷や武家屋敷、寺社が置かれ、まちが形成されました。目白台周辺も、こうした江戸の歴史を有する地域です。江戸切絵図「音羽目白雑司ヶ谷辺絵図」には、大名や旗本の屋敷、寺社が点在していた当時の様子が示されています。（*3）

東京メトロ有楽町線「護国寺」駅まで徒歩約8分、東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅まで徒歩約12分。JR山手線「目白」駅までは、自転車で約7分（約1.7km）です（*4）。複数路線が利用でき、都心各方面のアクセスに優れています。

近隣には、肥後細川庭園や永青文庫、ホテル椿山荘東京、東京カテドラル聖マリア大聖堂、護国寺などが立地。徒歩圏にはスーパーマーケット等の生活利便施設も揃います。

ファミリー層を中心とした強い居住ニーズがある一方、周辺は戸建て住宅や小規模な建物が中心で大規模開発の余地は限られており、供給に対して需要が上回る状態が続いていることなどから、物件周辺の地価（*5）は過去10年で約1.7倍となっています（2026年時点）。文京区は住環境の良さや都心へのアクセスの良さから人気が高く、住みたい街ランキングでも上位となっています（*6）。

周辺には、早稲田大学や学習院大学、日本女子大学、お茶の水女子大学など、歴史ある大学が集まります。本商品の投資対象である「テラスカレッジ文京護国寺」は、複数の大学へ通学しやすく、幅広い大学の需要が見込める構造となっています。

全国10万戸超を運営、毎春99％以上の入居率実績を誇る「JSB」が運営

少子化が進む中でも、全国の大学在学者数は増加しています。2026年には過去最多を更新し、300万人を超えました（*7）。

都道府県をまたぐ学生の移動では、東京都への流入超過が約7.8万人と全国で最も多くなっています（*8）。進学に伴う住まいの需要は、東京へ集中する傾向があります。大学が集まる文京区は、その受け皿となるエリアの一つです。

テラスカレッジ文京護国寺は、2025年1月に竣工した総戸数137戸の学生レジデンスです。
家具家電付きのワンルーム（約16〜24㎡）に、食堂やラウンジを備え、女性専用フロアを設置。独自のセキュリティシステムを有し、学生を送り出すご家族が安心できる環境を整えています。

投資対象不動産を運営するJSBは、学生マンションの運営戸数で業界トップクラスの実績を有します。2026年4月末時点で、全国10万戸超の学生マンションを運営。10年以上にわたり、毎春99％以上の入居率実績を有します（*2）。

商品概要

商品名： 三井物産グループのデジタル証券〜文京区目白台・学生レジデンス〜（譲渡制限付）
発行口数： 165,000口
投資金額： 10万円〜（*9）
運用期間： 約5年0ヶ月（2031年10月31日償還予定）（*10）
募集有価証券の種類： 受益証券発行信託の受益権を表象するセキュリティ・トークン（トークン化有価証券）
予想分配金利回り： 年3.0%（税引前）（*11）
信託受託者： オルタナ信託株式会社
ブロックチェーン基盤： Progmat
アセット・マネージャー： 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社
取扱会社： 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社

「三井物産グループのデジタル証券〜文京区目白台・学生レジデンス〜（譲渡制限付）」徹底解説セミナーを開催（10/7）

本案件の公開に合わせて、案件の詳細やレジデンスへの投資などについて解説するセミナーを開催します。ぜひご参加ください。

日時： 2026年10月7日（水）19:00〜20:00
参加費： 無料
視聴方法： Zoomウェビナー
視聴リンク：https://us06web.zoom.us/j/85348454450
講師： 丸野宏之（三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 取締役） 

セミナー詳細

※当社は本セミナーにおいて、当社サービス、商品について金融商品の勧誘、取引の推奨、売買の提案等をすることがあります。
※配信プラットフォームの上限により、定員を超えた場合は入室いただけない可能性がございます。あらかじめご了承ください。

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本案件をご購入のうえ、所定の応募フォームからエントリーいただいたお客様の中から、抽選で以下の特典を進呈します。

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キャンペーン詳細

ALTERNA（オルタナ）について

オルタナは大都市の大型不動産や、物流施設をはじめとしたインフラなど安定的な賃料等収入が期待できる実物資産に、スマートフォンで簡単に、利回りを目的に投資できる個人向けの資産運用サービスです。デジタル証券（ST：セキュリティトークン）を活用することで、今まで個人投資家にはアクセスが難しかったさまざまな安定資産*へ、10万円からの小口単位で、個別投資を実現。個人投資家のみなさまに新たな投資の選択肢を提供し、「貯蓄から投資へ」を後押しします。 

公式サイト

公式サイト：https://alterna-z.com/

公式LINE：https://tiny.alterna-z.com/line
公式X：https://x.com/ALTERNA_mdm

公式Instagram：https://www.instagram.com/alterna_mdm/
公式YouTube：https://www.youtube.com/@ALTERNA_mdm

公式YouTube（サブチャンネル）：https://www.youtube.com/@ALTERNAplus

公式ポッドキャスト「オルタナラジオ〜投資のスキマ話〜」：

Spotify / Apple Podcasts /Amazon Music / YouTube

*「安定資産」とは、不動産やインフラなど、オルタナが提供を予定する金融商品の投資対象資産を指し、当資産の持続的な稼働により、中長期での安定的な投資成果の獲得を期待するものです。なおオルタナが提供する金融商品は元本保証や将来の投資成果を保証するものではありません。

事業拡大に伴い採用活動を強化

当社では業容拡大に伴い各ポジションの採用活動を強化しています。

ご興味をお持ちの方は以下よりエントリーをお願いいたします。

採用ページ：https://jobs.corp.mitsui-x.com/

公式LinkedIn：https://www.linkedin.com/company/mitsui-x/

会社概要

当社は不動産・インフラなどオルタナティブ資産の取得・運用、さらにそれらを裏付けとしたデジタル証券の受託、販売を一気通貫で展開しています。

AIをはじめとしたデジタル技術を活用し資産運用の様々な「負」を解決するとともに、個人向けの資産運用サービス「ALTERNA（オルタナ）」の提供を通じて、将来のために安定した資産形成をしたい方に、新たな選択肢を提供していきます。

商号：三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社

本社：東京都中央区日本橋堀留町１丁目９−８ 人形町PREX 4階

代表者：代表取締役社長 上野 貴司

設立：2020年4月1日

資本金：30億円（資本準備金を含む）

業登録：金融商品取引業者 関東財務局長（金商） 第3277号、宅地建物取引業：東京都知事（2）第105400号

加入協会：日本証券業協会、一般社団法人 資産運用業協会、一般社団法人 第二種金融商品取引業協会

金融商品取引法に基づく表示：https://corp.mitsui-x.com/disclosure/index.html

コーポレートサイト：https://corp.mitsui-x.com/

公式note：https://note.com/mitsui_x

本件のお問い合わせ：[e-mail]

本文注釈

*1）本商品は、三井物産株式会社の子会社である三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社によって、組成・販売されるものです。
*2）運営戸数は2026年4月末時点。入居率は借上物件・自社所有物件が対象、2014年〜2026年の各年4月末時点の実績。
*3）出所：「文京区」文京ふるさと歴史館だより平成26年6月20日発行号、「文京区役所ホームページ」文京区の歴史　江戸の発展とともに（近世の姿）、「文京区土木部みどり公園課」文京区のみどり《第9次　文京区緑地実態調査　報告書》令和6年3月号
*4）自転車による所要時間は250m／分として算出しています。
*5）※地価公示標準地番号：東京都文京区目白台3丁目41番16
*6）出所：いい部屋ネット「街の住みここち（自治体）ランキング2026＜首都圏版＞」「住みたい街（自治体）ランキング2026＜首都圏版＞」（大東建託調べ）、SUUMO「住みたい自治体ランキング2026 首都圏版」（リクルート調べ）
*7）出所：文部科学省「学校基本統計」。
*8）2023年度、都道府県をまたいで通学する学生を含みます。出所：文部科学省の調査（2023年度）を基にアセット・マネージャー作成。
*9）1口9,560円です。申込手数料は1口当たり400円（税込440円）です。10口以上10口単位でお申し込みいただけます。法人のお客様は最低投資金額が異なります。
*10）本商品の当初運用期間は5年0ヶ月です。長期保有がお客様の利益につながりうると当社が判断した場合、一定の要件のもとで最大5年間延長する場合があります。また、当初運用期間及び延長期間を問わず、アセット・マネージャーが知る限りにおいて、お客様の利益最大化に資すると判断する売却機会を得た場合には、早期売却する場合があります。
*11）税引き前予想分配金利回りの第一期・第二期平均値。予想分配金には、元本払戻金（利益超過分配）が含まれます。また、運用終了時の物件売却の損益は考慮されておりません。

ディスクレーマー

※こちらに記載の内容は、受益証券発行信託スキームを用いた資産裏付型セキュリティトークンの取扱いについて、一般向けの公表のみを目的としたプレスリリースであり、日本国内外を問わず個別の金融商品等への募集・勧誘を目的とするものではありません。個別商品の募集・勧誘は、オルタナを通じて目論見書を使用して行います。
※ 「安定資産」とは、不動産やインフラなど、オルタナが提供を予定する金融商品の投資対象資産を指し、当資産の持続的な稼働により、中長期での安定的な投資成果の獲得を期待するものです。なおオルタナが提供する金融商品は元本保証や将来の投資成果を保証するものではありません。
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