管理戸数ランキングTOP100の不動産賃貸管理会社の５０%が「スペースリー」を導入！

～ AIを活用した物件撮影・画像管理から集客・販促・接客まで、賃貸管理業務の全領域をワンストップでカバー ～

空間データ(*1)活用プラットフォーム「スペースリー」を運営する株式会社スペースリー（所在地：東京都渋谷区、代表取締役：森田 博和）は、不動産事業者に対し、魅力的な「シェアする物件/住宅コンテンツ(*2)」としてオンライン内見コンテンツ（VR）をはじめ、物件の室内・外観画像・動画の撮影や編集管理、SNS用ショート動画画作成・販売図面作成などが可能なソフトウェアを提供しています。

この度、全国賃貸住宅新聞社が毎年発表する「賃貸管理戸数ランキング(*3)」においてTOP100にランクインする大手賃貸管理会社様のうち、50社（50%）への導入が達成したことをお知らせいたします。

不動産賃貸管理業務における物件撮影・画像管理・コンテンツ活用において「スペースリー」が標準的なAI・DXツールとして急速に普及が進んでいます。

(*1) 空間データとは、空間表現に関わるデータ、写真などの2D画像から動画、360°VRコンテンツから3Dデータ及びその活用データなど付随するデータまでを含むもの
(*2)「シェアする物件/住宅コンテンツ」とは、不動産事業者に対してスペースリーが提供しているオンライン内見コンテンツ（360°VRコンテンツ）、物件の室内・外観画像・動画の撮影や編集管理、SNS用ショート動画作成・販売図面作成などのコンテンツの総称です。スペースリーではコンテンツを作成するだけではなく、業者間及びエンドユーザーへカンタンにシェアし、意思決定を支援することを目指して機能の開発、提供を行っています
(*3)全国賃貸住宅新聞2025年8月2日号管理戸数ランキング100位以内の企業の50社がスペースリーを導入

◆ 導入が拡大した背景

大手賃貸管理会社様に「スペースリー」が選ばれる最も大きな理由は、AI物件撮影アプリ「Spacely Photo Task」にあります。撮影した物件データをもとに6種類のコンテンツを作成できるうえ、物件画像のクラウドへの一括アップロードやAIによる自動ラベリングも可能です。
従来、これらの業務には多くの工数が必要でした。物件写真の撮影・レタッチ、画像管理、パノラマ制作、ルームツアー動画編集、間取り図の作成など、それぞれ異なるツールを使い分けることが一般的だったためです。

「スペースリー」はこれら全ての業務をアプリ・クラウドで完結できます。物件撮影からコンテンツ制作・画像管理までを一元化することで、賃貸管理会社担当者様の多岐に渡る業務の負担削減に貢献しています。

◆ 「スペースリー」で作成できる6つのコンテンツ

	コンテンツ	活用シーン
1	高画質な物件静止画	ポータルサイトや自社サイト、SNSへの掲載
2	360°パノラマ	オンライン内見や物件理解の促進に活用
3	CGホームステージング	物件コンテンツに魅力的な演出をしてポータルサイトなどに掲載
4	ルームツアー動画	インスタグラムなどのSNSへの掲載、 エンゲージメントの向上
5	マイソク・販売図面	仲介会社への情報提供や接客に活用。ブランディングにも
6	物件ガイド（LP）	物件専用ランディングページによる集客や追客に活用

◆ 「スペースリー」が選ばれる4つの理由

1. 撮影・画像管理がラクに

   AI物件撮影アプリ「Spacely Photo Task」を活用すれば誰でも簡単に物件撮影ができます。撮影後はAIによる自動補正で画像を高画質化。360°パノラマやルームツアー動画など、各種コンテンツもそのまま作成できます。撮影した画像はクラウドに一括アップロードでき、社内で共有もスムーズです。撮影業務・画像管理にかかる時間を1/3まで圧縮した事例もあります。

2. 高画質・CGで反響UP

   AIによる物件写真の高画質化やCGホームステージングの活用により、不動産ポータルサイトや自社サイトでの物件訴求力が向上します。視覚的に魅力的なコンテンツを掲載することで、反響数が増加した事例が増えています。

3. 現地内見を大幅削減

   360°パノラマやルームツアー動画を活用することで、入居希望者がオンラインで物件の詳細を事前に確認できるようになります。その結果、「とりあえず見に行く」という内見が減少し、担当者の現地対応にかかるコストと工数を大幅に削減できます。

4. 成約率と顧客満足UP

   事前に物件をしっかりと把握した上で来店する顧客が増えるため、商談の質が高まり成約率が向上します。また、接客時に物件パノラマやスタイリッシュなマイソク・販売図面を活用することで、顧客の納得感・満足度も高まります。

◆ ご活用中の事業者様の声

事例1｜パノラマ写真撮影機能の活用による、内見対応数の削減等業務効率化

株式会社良和ハウス　広島賃貸営業部　山田様

SPTは360度カメラでのパノラマ写真撮影と、カメラアプリで撮影した通常写真を現地からアップロードすることに活用しています。SPTの活用により、撮影や画像管理の手間が楽になったことに加え、パノラマVRがあることで営業マンの伝えたい内容やお客様のご希望を言語化しやすくなり、接客濃度が上がったと感じています。結果として内見数全体もおよそ3分の2に減らすことができ、対応できるお客様のキャパが拡大できています。 また、繁忙期において、退去予定ではあるものの居住中のため内見ができない物件や、県外からの転勤者に対しても、VR内覧により事前に安心感を持って検討いただけます。これにより、お申込みにつながる確度が上がっていると感じています。
事例記事： https://info.spacely.co.jp/case/ryowahouse_2026_vr/

【事業者様について】

会社名　：株式会社良和ハウス

所在地　：広島県広島市西区楠木町2丁目1-1（本社事務所）

事業内容：

賃貸仲介、不動産管理（プロパティマネジメント・アセットマネジメント・ビルマネジメント）、不動産の売買・代理・仲介、不動産の設計・施工・監理、不動産の企画・開発、分譲マンション事業、各種保険代理業務、前各号に付随する一切の業務

URL： https://www.ryowahouse.co.jp/

事例2｜動画作成機能による反響アップ
株式会社ハウスメイトショップ　厚木店 林様　/　平塚店 片平様

SPTアプリは今日初めて撮影をする新人スタッフでも習得しやすく、ベテラン・新人問わず撮影品質にバラつきが出ないことが非常に良い点で、それは動画作成機能も同様です。 以前はパノラマや通常写真撮影とは別で動画撮影のためにもカメラを回していましたが、とても手間がかかり、撮影者によって手ブレや雑音が発生し、品質にバラつきが出ていました。SPTアプリで動画作成するようになってからは、一定以上のクオリティの動画が簡単に作れるようになり、物件オーナー様からもお褒めの言葉をいただけるようになりました。 また、遠方の方へもURLを送るだけでVR内見が可能となるので、そこから成約につながった事例もあると感じています。
事例記事： https://info.spacely.co.jp/case/housemate_hiratsuka_atsugi_vr/

【事業者様について】

会社名　：株式会社ハウスメイトショップ

所在地　：東京都豊島区西池袋1-16-1 新東第一ビル7F

事業内容：賃貸仲介管理業務

URL： https://www.housemate.co.jp/

今後とも、現場の撮影業務の効率化支援と集客において重要な画像や動画、VRコンテンツ等の品質向上を通じて、不動産分野の事業者様への価値提供拡大に一層努めてまいります。

■ スペースリー概要
360度VRコンテンツ制作と活用のためのクラウドソフト「スペースリー」は、2016年11月の開始以来、不動産・ハウスメーカーなどの分野を中心に15,000以上の利用事業者にサービス提供されています。リーズナブルな価格、直感的な操作で、ウェブブラウザ再生可能な高品質のパノラマVRコンテンツを制作・編集・管理、活用までが一括してできるクラウドソフトです。
株式会社スペースリーは、パノラマ写真を3Dコンテンツに変換する機能や、VRコンテンツ上で家具のシミュレーションやサイズ推定ができる「AI空間設計」機能などの技術力を特徴とし、360度空間データや視線データの活用のためのAI x VRの研究開発を推進するSpacely Labを運営しています。

■ 株式会社スペースリー
URL　：https://spacely.co.jp
代表者：代表取締役 森田 博和
資本金：7.6億円（資本準備金含む）
設立年：2013年8月
所在地：〒150-0002　東京都渋谷区渋谷3-6-2 第2矢木ビル3F

▼サービスサイト：https://spacely.co.jp
▼サービス紹介動画：https://youtu.be/70sOPH9ONII