【早期償還を、次のチャンスへ】不動産クラファン「らくたま」、優先申込特典＋最大1％相当ポイントの新制度「早期償還プレミアパス＋1％」を開始

予定より早く戻った資金を、次の投資機会へ。指定ファンドへの「優先申込枠」と、基準額の最大1％相当の「らくたまポイント」を組み合わせた会員向け特典です。

株式会社フロンティアグループが運営する不動産クラウドファンディング「らくたま」は、対象ファンドが当初予定運用日数の50％以下で早期償還され、所定の条件を満たした会員へ、当社指定ファンドの優先申込枠と、基準額の最大1％相当の「らくたまポイント」を提供する新制度「早期償還プレミアパス＋1％」を開始します。優先対象額は元ファンドへの出資額を上限とし、ポイントは1会員につき指定ファンド1件当たり100,000ポイントを上限とします。

らくたまポイントは、dポイント、Amazonギフトカード、楽天ポイントなどに交換できます。交換先、交換単位、交換条件および有効期限は、付与時点の「らくたまポイント利用条件」に従います。本制度は、早期償還後の資金について、次の投資を検討しやすくする選択肢を提供するものです。

早期償還では元本が予定より早く戻る一方、運用期間の短縮により分配金総額が当初の想定を下回る場合があります。本制度は、その差額を補填するものではなく、指定ファンドの元本、分配金または収益性を保証するものでもありません。

「 早く戻ってきたら、次へつながる。」

早期償還で予定より早く戻った資金について、次の投資機会を検討しやすくしたい。そんなお客様の声に応え、優先申込枠とポイント特典を組み合わせた仕組みをつくりました。

「早期償還プレミアパス＋1％」の対象となる第1弾の指定ファンドは、新たに公開する当該ファンドの「ファンド募集画面」に「指定ファンド」と明記して公表します。

 早期償還で広がる、次の投資機会

不動産クラウドファンディングでは、物件の売却などが当初の予定より早く進み、予定運用期間の満了前にファンドが終了する「早期償還」があります。出資元本が予定より早く戻ることで、新たな投資機会を検討できる一方、運用期間が短くなるため、分配金総額が当初の想定を下回る場合があります。

「 早期償還から、次のチャンスをひらく。」

予定より早く戻った資金について、当社指定ファンドへの優先申込枠と、出資成立額に応じたポイント特典を提供するのが「早期償還プレミアパス＋1％」です。

 W特典① 指定ファンドへの「優先申込枠」

「早期償還プレミアパス＋1％」を取得した方は、「らくたま」が指定するファンドへ、通常と同じ申込手続でお申込みいただけます。本パスによる優先対象額は、元ファンドへの出資額が上限です。募集額の範囲内で優先対象額を先に配分します。

パス保有者の優先対象額の合計が募集額を上回る場合は、原則として各優先対象額に応じて比例配分します。元ファンドへの出資額を超える申込部分は、通常の抽選または配分の対象です。

※本パスは当選または申込額全額の出資成立を保証するものではありません。募集状況、最小出資単位、入金状況、本人確認・審査その他の条件により、部分当選または当選とならない場合があります。

 W特典② 指定ファンドへの出資成立で「最大1％相当」のらくたまポイント

指定ファンドへの出資が成立すると、「元ファンドへの出資額」と「指定ファンドへの出資成立額」のいずれか低い額（基準額）の1％相当を「らくたまポイント」として付与します。1会員につき指定ファンド1件当たりの付与上限は100,000ポイントです。

 本制度で付与するらくたまポイントは、1ポイント＝1円相当です。dポイント、Amazonギフトカード、楽天ポイントなどへの交換可否・条件は、付与時点の「らくたまポイント利用条件」をご確認ください。らくたまポイントをファンドへの出資に利用することはできません。

    

元ファンドへの出資額	指定ファンドへの出資額	基準額	付与ポイント
100万円	100万円	100万円	10,000ポイント
50万円	100万円	50万円	5,000ポイント
100万円	50万円	50万円	5,000ポイント
1,500万円	1,500万円	1,500万円	100,000ポイント （上限適用）

たとえば、元ファンドへの出資額が100万円で、指定ファンドへの出資成立額が100万円以上の場合、基準額は100万円となり、10,000ポイントを付与します。指定ファンドへの出資成立額が元ファンドへの出資額を下回る場合は、その成立額が基準額です。基準額が1,000万円を超える場合でも、付与は100,000ポイントが上限です。

※ポイント数は基準額×1％で計算し、1ポイント未満を切り捨てます。付与上限は1会員につき指定ファンド1件当たり100,000ポイントです。「＋1％」はポイントの算定率であり、ファンドの想定利回りへの上乗せ、分配金・配当または損失の補填ではありません。

 「早期償還」から本制度の利用まで、4ステップ

STEP 1｜ 対象ファンドへ10万円以上出資	募集ページに本制度の対象である旨が表示されたファンドへ、規約を確認・同意のうえ10万円以上出資します。
STEP 2｜ 運用日数が予定の50％以下で早期償還	実際の運用日数が当初予定運用日数の50％以下で、出資元本が全額償還された会員へパスを自動付与します。申請は不要です。
STEP 3｜ 指定ファンドへ申込み	当社が本パスの行使対象とするファンドは、新たに公開する「ファンド募集画面」に「指定ファンド」と明記します。対象となるファンドは、この表示によりご確認いただけます。
STEP 4｜ 出資成立で最大1％相当ポイント	優先対象額は元ファンドへの出資額が上限です。指定ファンドの運用開始日から1か月以内に、基準額の1％相当（上限100,000ポイント）を付与します。

付与されたポイントは、付与時点の利用条件に従い、対象となる各種ポイント・ギフト券等へ交換できます。

対象となる「運用日数50％以下」の考え方 

本制度では、単に予定より早く償還されたすべてのファンドではなく、実際の運用日数が当初予定運用日数の50％以下となった場合を対象とします。予定運用日数と実際の運用日数は、いずれも運用開始日と運用終了日を含めて数え、「実際の運用日数×2≦当初予定運用日数」で判定します。

運用期間が大きく短縮された会員ほど、当初の想定より早く次の資金活用を検討することになります。そこで「らくたま」は、次の投資を希望する方の選択肢として、優先申込枠とポイント特典をセットで用意しました。

 「＋1％」は、基準額に対するポイント算定率

「早期償還プレミアパス＋1％」の「＋1％」は、指定ファンドへの出資成立を条件とするポイントの算定率です。基準額の1％相当を、1会員につき指定ファンド1件当たり100,000ポイントを上限として付与します。ファンドの想定利回りへの上乗せではなく、分配金・配当、損失または早期償還による分配金減少の補填でもありません。

 投資後も、次の選択肢が続くサービスへ

不動産クラウドファンディング市場が広がり、サービスの選択肢や特典も増えています。「らくたま」が本制度で大切にしたのは、ポイントの提供にとどまらず、早期償還後に次の投資を希望する会員が検討しやすい環境を整えることです。

「次も、らくたまで検討したい」と思っていただける仕組みをつくること。

早期償還によって予定より早く戻った資金について、次の投資を希望する会員へ「優先申込枠」と「最大1％相当のらくたまポイント」を提供する。「早期償還プレミアパス＋1％」は、募集、運用、償還後の選択肢までを見据えた会員向け制度です。

『らくたま』プロデューサー コメント 株式会社フロンティアグループ 取締役・『らくたま』プロデューサー　山形秀樹

早期償還は、予定より早く資金が戻る一方で、運用期間の短縮により分配金総額が当初の想定を下回ることもあります。そうした特徴を分かりやすくお伝えしたうえで、次の投資を希望する方に選択肢をご用意したいと考えました。 「早期償還の先に、次の投資機会をつくる。」 それが『早期償還プレミアパス＋1％』の出発点です。 早く戻ってきた資金について、次の指定ファンドへの優先申込枠を。そして指定ファンドへの出資が成立した方には、基準額の最大1％相当のらくたまポイントを。 私たちは、ファンドの募集から運用、償還、そして次の選択肢までを、ひとつながりの体験として大切にしたいと考えています。 ひとつのファンドが終わったときに、『次も、らくたまで検討しよう。』そう思っていただけるサービスでありたいと考えています 早期償還を“ゴール”から“次へのパス”へ。 「早期償還プレミアパス＋1％」という名前には、「優先申込枠」と「最大1％相当ポイント」という2つの特典を込めました。 これからも『らくたま』は、投資判断に必要な情報を分かりやすくお伝えしながら、投資をより身近に感じていただける仕組みを一つずつ増やしてまいります。

【プロフィール】
慶應義塾大学卒業後、ジョーンズ ラング ラサール（JLL）を経て三菱地所グループに15年間在籍。J-REITの上場や私募REITの運用規模拡大など、累計7,000億円超の不動産ファンド組成・運用に携わる。現在は、『らくたま』プロデューサーとして、企画・運営と投資家保護の仕組みづくりを統括。自身も不動産クラウドファンディングおよびソーシャルレンディング計78社を通じ、263ファンドに累計1億2,000万円超を投資（2026年8月時点）。その実体験を事業運営に生かしている。

【主な取り組み】
■2024年3月　不動産クラファン「らくたま」を企画・立ち上げ
■2025年8月　投資家保護方針「投資家プロテクトルール」を策定・導入
■2026年1月　投資家本位の12の行動指針「クリーンクラファン宣言」を策定・公表
■2026年4月　不動産特定共同事業法施行規則の一部改正案への意見書を国土交通省に提出

 「早期償還プレミアパス＋1％」概要   

制度名	「早期償還プレミアパス＋1％」
対象	募集ページに「早期償還プレミアパス＋1％対象ファンド」と表示されたファンド
主な付与条件	対象ファンドへ10万円以上出資／出資元本が全額償還されること／実際の運用日数×2≦当初予定運用日数
特典①	指定ファンドへの優先申込枠。優先対象額は元ファンドへの出資額が上限（当選・申込額全額の成立を保証するものではありません）
特典②	指定ファンドへの出資成立後、基準額の1％相当の「らくたまポイント」を付与。1会員につき指定ファンド1件当たり100,000ポイントが上限。交換先・条件は付与時点の利用条件によります
ポイント付与時期	指定ファンドの運用開始日から1か月以内
ポイント算定基準額	元ファンドへの出資額と指定ファンドへの出資成立額のいずれか低い額。複数パス利用時は元ファンド出資額を合算
申請	パスの取得申請は不要。対象ファンド申込時およびパス行使時に規約を確認・同意
指定ファンドの公表	新たに公開するファンドの「ファンド募集画面」に「指定ファンド」と明記して公表
パスの代替措置	指定ファンドの中止等または会員の責めによらない不成立の場合は、規約に従い代替ファンドを指定

制度の詳細・適用条件は、当社サイトに掲載する「早期償還プレミアパス＋1％規約」をご確認ください。

 規約・詳細ページはこちら：https://rakutama.jp/blog/371

 ご利用にあたっての主な注意事項 

• 指定ファンドは、ファンド規模・募集時期・当社の資金調達状況等を踏まえて当社が選定し、新たに公開する当該ファンドの「ファンド募集画面」に「指定ファンド」と明記します。マイページ・登録メールアドレスへの個別通知は行わず、本パスは指定ファンドが公表されるまで存続します。会員が特定のファンドを指定することはできません。

• 優先対象額は元ファンドへの出資額が上限です。本パスは当選または申込額全額の出資成立を保証するものではなく、募集状況等により部分当選または当選とならない場合があります。

• パスは付与を受けた会員本人のみ利用でき、譲渡・換金はできません。

• 会員が指定ファンドへ申し込まなかった場合、辞退した場合または入金しなかった場合、募集期間終了時にパスは消滅します。指定ファンドの中止等または会員の責めによらず出資が成立しなかった場合は、規約に従い代替ファンドを指定します。

• 当社が別途認める場合を除き、他の優先申込制度・特典（「再組成プレミアパス」等）とは併用できません。同一会員が保有する本制度の複数パスは、規約に従い合算して利用できます。

• 「＋1％」は基準額に対するポイント算定率です。ファンドの想定利回りへの上乗せ、分配金・配当または損失の補填ではありません。付与上限は1会員につき指定ファンド1件当たり100,000ポイントです。

• 本制度で付与するらくたまポイントは1ポイント＝1円相当です。交換先、交換単位、交換条件および有効期限は、付与時点の「らくたまポイント利用条件」に従います。ファンドへの出資には利用できません。

•  指定ファンドへの出資契約が成立し、運用が開始することがポイント付与の前提です。会員の不正・規約違反等により契約が解除または取り消された場合は、規約に従い付与済みポイントを取り消すことがあります。

 不動産クラウドファンディング「らくたま」について 

「らくたま」は、不動産投資をより身近に、分かりやすく検討していただくことを目指す不動産クラウドファンディングサービスです。オンラインを通じて少額から参加できる一方、元本や分配金は保証されません。「らくたま」は、投資前から運用中、償還後まで、適切な情報提供と投資家保護を重視したサービスを目指してまいります。

「早く戻ってきたら、次の選択肢へ。」

「早期償還プレミアパス＋1％」を通じて、「らくたま」は、早期償還後の次の投資を希望する会員へ新たな選択肢を提供します。

■ 会社概要

会社名：株式会社フロンティアグループ

代表取締役：金子 嘉德

所在地：〒101-0021 東京都千代田区外神田5-2-5

設立：2008年8月　／　資本金：1億円

事業内容：不動産事業、クラウドファンディング事業、事業投資開発事業、太陽光発電事業

不動産特定共同事業許可：東京都知事 第180号（第1号事業・第2号事業／電子取引業務を行う）

宅地建物取引業免許：東京都知事（4）第91374号

 URL：https://frogro.co.jp/

■ 本件に関するお問い合わせ先

株式会社フロンティアグループ　クラウドファンディング事業部

Mail：[e-mail]

 ■ リスクに関するご注意 

『らくたま』で取り扱うファンドは、不動産特定共同事業法に基づく匿名組合出資であり、元本および分配金は保証されません。不動産価格の下落、賃料収入の減少、売却環境の変化、営業者の信用状況の変化等により損失が生じるおそれがあります。早期償還では運用期間の短縮により分配金総額が当初の想定を下回る場合があります。また、指定ファンドは元ファンドとは別個の投資であり、本制度の特典は指定ファンドの収益性または安全性を示すものではありません。特典の有無のみを理由に投資判断を行わず、各ファンドの募集ページ、契約成立前書面および約款を十分に確認のうえ、ご自身の判断と責任でお申し込みください。