和不動産は、東京の中古ワンルームマンション投資×和不動産の本気のアフターフォローで、世界一幸せな投資家を増やします！【アフターフォローが評判の株式会社和不動産】
和不動産は、将来的にも高い需要と資産価値アップが期待できる東京の中古ワンルームマンション投資と、一生涯続く『本気のアフターフォロー』で、多くのオーナー様を“世界一幸せな投資家”にすることを目指します！
このプレスリリースは、April Dreamプロジェクトに共感し、4月1日を夢があふれる日にしようとする事業者が、やがて叶えるために発信した夢です。
当社は、4月1日を夢を発信する日にしようとするApril Dreamに賛同しています。このプレスリリースは「株式会社和不動産」の夢です。
株式会社和不動産（本社：東京都千代田区、代表：仲宗根 和徳）には、【東京の中古ワンルームマンション投資×和不動産の本気のアフターフォローで、世界一幸せな投資家を増やす】という夢があります。
世の中には、将来のお金の悩みを解消するためや、自身の夢の実現のためなど、様々な目的のために投資を行っている人が大勢います。
しかし、投資を行っている人全員が成功しているかというと、そうではありません。
投資を行っている人の中には、「運用がうまくいかない」「損失が出てしまった」と悩んでいる方も多いのです。
将来の明るい未来のために始めた投資が、いつの間にか大きな悩みのタネになってしまうのは非常に残念なことです。
当社が目指すのは、投資で悩む方を減らすだけでなく、「不動産投資物件を売って終わり」の業界常識を打ち破り、運用に伴走し、皆様の夢を叶え、「世界一幸せな投資家」を増やすこと。
そのために、和不動産では、将来的にも高い需要が見込め、資産価値アップの期待も高い東京のワンルームマンション投資を提案し、購入後の『本気のアフターフォロー』にてオーナー様の収益アップをサポートし、「幸せな投資家作り」に日夜まい進しています。
この本気のアフターフォローにより、『当社オーナー様の３人に一人が年間キャッシュフロー100万円を超える』という驚異の運用実績を誇っています。
●東京の中古ワンルームマンション投資の魅力とは
当社が勧める物件は『東京23区の中古ワンルームマンション』です。
『東京23区の中古ワンルームマンション』がなぜ良いのか。
それは、需要が多いにもかかわらず供給が抑えられているため、慢性的に賃貸在庫不足が生じ、空室や家賃下落の心配リスクが低いためです。
その理由の根拠は以下のとおりです。
1．東京は今後も単身世帯の増加によって賃貸需要も安定
2026年2月に総務省が発表した2025年の人口移動報告によりますと、東京都への転入超過数は65,219人で、トップとなり他県を寄せ付けず、新型コロナウイルス禍で2020年、2021年は縮小しましたが、その後、拡大に転じています。
特に、進学や就職を機に上京する人が多く、転入超過数を年齢別で見ると、20～24歳が57,263人で最も多くなりました。
一方人口流出となる転出超過は40道府県におよび東京への一極集中化への加速が止まりません。
さらに、東京都の人口統計によりますと、東京都の単身世帯は増加の一途をたどっており、2020年には約362万世帯（全世帯の50.2%）と半数を超え、2045年には約430万世帯まで増える見通しです。
若年層の流入に加え、未婚率の上昇や高齢単身世帯の増加が主な要因で、2050年には全世帯の54%以上が単身世帯になると予想されています。
さらに、単身者のほとんどは不動産を購入するのではなく賃貸物件に住んでいます。
だからこそ、単身者向けのワンルームマンションの賃貸需要がなくなることは今後もないと言っても過言ではありません。
現に、当社の入居率は、2024年10月からの1年半の現在まで入居率100％を継続中です。
2．23区のワンルームマンション規制で供給が抑えられている
現在、東京都の23区全区には『ワンルームマンション規制』という条例が施行されています。
この条例を一言で言うと、『23区内にワンルームマンションを建てるな』という趣旨です。
この条例ができた背景は様々ですが、行政側の狙いとしては、自分の区に高い住民税を払う人に住んでほしいという希望からです。
ワンルームマンション規制の内容は区によって多少は異なりますが、最低専有面積25㎡以上や、一定以上のファミリー向けの広めの住戸を入れることなどが挙げられます。
そのため、2010年以降に施行されたワンルームマンション規制以降の23区内のマンションは、一定の敷地面積が必要なため最寄り駅から遠い立地が多く、その分室内設備を高級化したり、広めの専有面積ならではの高めの賃料となっています。
このワンルームマンション規制の影響を受け、23区では新築ワンルームマンションの建築が減少しています。
不動産経済研究所のデータによりますと、2007年の7,368戸をピークに毎年下降をたどり、2010年に3,835戸まで減少。
その後、2018年に再度6,331戸の第二のピークまで増減を繰り返していましたが、直近の2024年では1,533戸まで激減しています。
供給戸数が減少した理由の多くはワンルームマンション規制によるものであり、他にも地価の高騰や建築費や人件費の高騰により建築が抑えられている要因は今後も継続すると思われます。
ということは、1.でお伝えしたように、23区内では、ワンルームマンションを借りたい人はいるのに、借りられる部屋が無いという在庫不足が直近半年ほど続いており、そのため空室や賃料下落のリスクが皆無と言えるのです。
現に、当社の入居率は、2024年10月からの1年半の現在まで入居率100％を継続中ですが、直近賃料アップ率も8.9％という高い数値となり、当社オーナー様もとても喜んでおられます。
3．なぜ中古物件なのか？
新築マンションはとても奇麗で魅力的ですが、一度入居したとたんに中古となるため、価値が落ちます。
また、当然ですが新築時は空室のため、ほとんどの購入者が家賃保証という聞こえの良いサブリース契約を組んでしまいます。
この保証賃料は相場よりも1割～2割ほど低く設定されているため、かなりキャッシュフローを悪化させています。
さらに、サブリース契約の悪い点は、サブリース契約が借地借家法という法律の下で、オーナー側からは一切サブリース契約を解約できず、もし解約できたとしても100万円～200万円の解約違約金を請求されるなどトラブルが頻発していることです。
その点中古の場合は、ほとんどがオーナーチェンジのため、購入時から家賃収入が得られます。
また、購入時に賃料が相場より低い場合は、収益還元法にてその分安価で購入できるため、とてもお得です。
そして、1.で述べたように賃貸需要が高い東京のワンルームマンションであれば、購入後に賃貸借契約の更新時や解約になった後の新規契約時に、賃料をアップすることも可能です。
現に、当社の賃料アップ率の直近は8.9％となっており、これも賃貸需要の高い東京のワンルームマンションだからと言えるでしょう。
このように、多くのメリットがあることから、当社では投資先として『東京23区の中古ワンルームマンション』を勧めているのです。
●収益アップを具現化する当社オンリーの本気のアフターフォロー！
ワンルームマンション投資は中長期的な投資であるため、物件選びだけでなく、購入後の運用も非常に重要です。
しかし、残念ながら不動産投資業界には、物件を購入するまでは熱心に連絡をくれていたのに、購入後は連絡がなかなか取れなくなってしまい、何かを相談したくても担当とまともに話すこともできないといった事例が多くあります。
そういった対応を取る不動産業者は自分たちの利益のことしか考えていないため、勧めてくる物件も何らかのリスクを孕んでいる可能性が高く、実際に、利益がマイナスになるような物件を買わされてしまい、キャッシュフローが毎月5万円もの赤字のままワンルームマンション投資をされている投資家の方もいらっしゃいます。
私たちには、そんな悩めるオーナー様を救い、世界一幸せな投資家を増やしたいという夢があります。
和不動産では、【N-RICOS】というマンション投資コンサルティングシステムを自社開発し、そのシステムを活用したオーナー様向けの無料コンサルティングを、3ヶ月に1度のペースで実施しています。
この定期コンサルティングにより、和不動産のオーナー様の3人に1人が年間CF100万円を突破しています。
これは、「ワンルームマンションは儲からない」と、世間で叫ばれている常識を180度ひっくり返す快挙です。
和不動産が勧める「東京の中古ワンルームマンション投資」、そして和不動産の手厚い本気のアフターフォローによってこの数字を導きだしています。
●和不動産の【N-RICOS】を使ったコンサルティングの意味とは？
和不動産は「本気のアフターフォロー」で、全オーナー様を成功に導くことに全力を尽くしています。
私たちは、オーナー様の全ての運用状況を【N-RICOS】（エヌ・リコス）というシステムに集積させ、これを活用し、再現性の高いマンション投資のノウハウを伝授することで多くのオーナー様を成功に導いているのです。
【N-RICOS】は、和不動産が独自に開発したマンション投資コンサルティングシステムであり、長期におよぶ不動産投資の運用実績を可視化しています。
和不動産では、この【N-RICOS】に集約された物件やエリア、建物管理会社などのデータを解析し、良質な物件だけを仕入れています。
和不動産が勧める物件と【N-RICOS】を活用したコンサルティングによって、当社でマンション投資をされているオーナー様の3人に1人が、ローン支払い後でも年間キャッシュフロー100万円を突破しているのです。
私たちは、これからも多くのオーナー様のマンション投資をサポートしながら【N-RICOS】というデータベースの充実度を高めていくことが、幸せな投資家を増やすことにつながると考えています。
マンション投資がうまくいかず悩んでいる方や、マンション投資に興味はあるけど不安な方は、東京の中古ワンルームマンション投資×和不動産の本気のアフターフォローで、世界一幸せな投資家になる第一歩を踏み出してみませんか？
▼お問い合わせはこちら
https://nagomi-fudousan.com/company/contact/
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▼和不動産独自開発【N-RICOS】特設サイト
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