恵比寿エリアでの出店はチャンスか？それとも競争激化か！？　渋谷エリアの居抜き物件動向

渋谷区の飲食店居抜き空き物件の傾向

店舗売却などのサポートサービスを提供する、「居抜き情報.COM」【http://www.inuki-info.com/】（運営：株式会社シンクロ・フード）では、直近1年間で募集された渋谷区の飲食店居抜き空き物件の傾向について調査をいたしました。
空き物件数ランキング上位は渋谷、幡ヶ谷、恵比寿となり。区内主要エリアの居抜き譲渡額については恵比寿エリアの譲渡額が大きく変動する結果となりました。

店舗売却などのサポートサービスをを提供する、「居抜き情報.COM」【http://www.inuki-info.com/】（運営：株式会社シンクロ・フード）では、直近1年間で募集された渋谷区の飲食店居抜き空き物件の傾向について調査をいたしました。※1

■　笹幡エリアの居抜き物件が増加傾向？人気の恵比寿エリアでは物件探しは難しいか？

 

【居抜き空き店舗物件数ランキング（渋谷区）】

2014年5月～2015年6月（前年同時期との比較）

1位 渋谷駅     （前年1位）

2位 幡ヶ谷駅     （前年3位）

3位 恵比寿駅     （前年2位）

4位 笹塚駅     （前年8位）

5位 神泉駅     （前年5位）

前年よりも物件数が増えたのは幡ヶ谷、笹塚駅でした。

前回集計時（2013年5月1日～2014年5月31日）と比べて笹塚、幡ヶ谷エリアの募集数が増加しました。
特に笹塚駅については前年は上位5駅に入っていない状況だったため、前年に撤退が少なかった反動で募集数が増えているように見受けられます。
幡ヶ谷駅周辺は甲州街道よりも北、六号通り商店街などに飲食店が多く出店しているため、全体的な募集数が伸びている傾向にあります。

その他、飲食店出店者にとって人気エリアである恵比寿駅は前回調査時に比べ、物件数が減っている傾向にあります。出店ラッシュが落ち着き、募集情報が出てきにくい状態になっているように見受けられます。


■　恵比寿駅周辺の譲渡額は下降傾向だが、条件緩和が競争率を上げている！？

【渋谷区主要駅の譲渡額変動】

渋谷区内の主要駅で募集されている居抜き物件の譲渡額は下記となりました。

渋谷区全域　　　：252.5万円（前年比：-6.3万円）

渋谷駅　　　　　：307.5万円（前年比：+29.0万円）

恵比寿駅　　　　：223.6万円（前年比：-41.4万円）

原宿・明治神宮前：227.5万円（前年比：+19万円）

幡ヶ谷駅　　　　：125.8万円（前年比：-36万円）

渋谷区全駅での平均的な譲渡額については大幅な変動はありませんでした。
主要駅の中だと恵比寿駅の平均譲渡額が目立って下がりました。
物件数が減り、取得時の譲渡条件が緩和されているので、恵比寿駅での出店については一見するとチャンスが多いように見えますが、物件が少ない分申し込みが集中するなど、物件取得のハードルそのものは高くなっているように見受けられます。

その他の譲渡額相場情報はコチラ
http://www.inuki-info.com/rate/transfer/


※1 「居抜き情報.ＣＯＭ」の姉妹サイト「飲食店.ＣＯＭ」に2014年5月1日～2015年5月31日までに登録された居抜き空き物件の情報を元にデータ算出を行っております。

■株式会社シンクロ・フードについて

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シンクロ・フードでは、インターネットの力を最大限に活用し、飲食店と食に関わる多様な方々を融合（シンクロ）させ、一体となって新たな付加価値を創造し、関わる皆様すべてにWin-Winの関係を提供していけるような事業展開を目指しています。
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