「T-PLUS（ティープラス）仙台」着工～中規模オフィス「T-PLUS」シリーズ、全国展開本格化～

東京建物株式会社（本社：東京都中央区、代表取締役 社長執行役員：野村 均／以下「当社」）は、当社が開発を進める中規模オフィス「T-PLUS仙台」（宮城県仙台市青葉区、以下「本物件」）が2022年9月1日に着工しますので、お知らせします。
「T-PLUS」シリーズは、2022年4月に第一弾となる物件「T-PLUS 日本橋小伝馬町」（東京都中央区）が竣工しました。本物件の他にも2物件（「T-PLUS仙台広瀬通」（宮城県仙台市青葉区）、「T-PLUS札幌」（北海道札幌市北区））に着手しており、本格的な全国展開を開始しております。

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「T-PLUS仙台」　外観

本物件は、JR仙台駅から徒歩4分、地下鉄仙台駅から徒歩1分の仙台市中心部に位置する交通利便性に優れたオフィスビルであり、2024年1月の竣工を予定しています。仙台市が都心部の機能強化に取り組む「せんだい都心再構築プロジェクト※1」に基づく、高機能オフィスの整備に着目した容積率の緩和施策（総合設計制度※2）を活用した初めての物件となる予定です。風車形状のシンボリックな外装や「杜の都」として知られる仙台市をイメージした壁面緑化、高性能なBCP機能などを兼ね備えたハイグレードなオフィスとする計画です。

仙台市は東北地方唯一の政令指定都市で、経済の中心都市でもあります。今後一層の発展が期待される魅力的なマーケットで、中長期的なオフィス需要が見込める都市です。当社はこれまで仙台市において、東京建物仙台ビルや仙台花京院テラスといったオフィスビル開発を手掛けてきました。これまでの開発ノウハウを「T-PLUS仙台」に生かし、仙台市のさらなる発展に貢献してまいります。

※1　せんだい都心再構築プロジェクト
仙台市都心部の機能強化を進めるための各種施策を総称するものとして、2019年7月に仙台市が公表したプロジェクト。
※2　総合設計制度
建築基準法に規定される建築制限の緩和が受けられる制度。一定割合以上の空地を確保すること等により、市街地環境の整備改善に資する計画について、容積率制限、高さの制限を緩和する。


【T-PLUS仙台の主な特長】

1．柔軟な貸室計画とインナーバルコニー
1フロア815㎡（約246坪）、最大で4分割可能な貸室計画です。各階の窓際には光や風を感じるインナーバルコニーに加え、新鮮な空気を取り込むための自然換気窓を設置し、開放的な空間を実現しています。
 

 

 
　








　　　　　　　　　　基準階図面　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　インナーバルコニー　


2．地球環境に配慮した高い環境性能
 建物全体の緑化などにより、50%以上の一次エネルギー消費量削減を達成します。また、換気・除菌・非接触に対応した建築・設備も導入しており、建築環境総合性能評価システム「CASBEE」において「CASBEE-建築（新築）」および「CASBEE-ウェルネスオフィス」の最高評価であるSランクや、建築物省エネルギー性能表示制度（BELS）の最高評価である星5つ、「ZEB Ready」認証といった各種環境認証を取得する見込みです。

3. エリア特性を踏まえた高いBCP機能
大地震後でも構造体の大きな補修をすることなく建築物が使用できることを目標とした耐震性能の建物としており、建築基準法の1.5倍の耐震性を確保しています。また、災害時にも電力供給を確保するため、本線が停電した際には自動的に予備電源線に切り替わる「2回線受電方式」を採用し、オフィス内へ非常電源の供給を可能とする「ビル非常用発電機」や「テナント用非常用発電機設置スペース」を備えることで、高いBCP機能を確保しています。


【T-PLUS仙台　建物概要】

所在地　　　宮城県仙台市青葉区中央三丁目8番1,2,3,4,20（地番）
交通　　　　JR「仙台」駅徒歩4分
　　　　　　地下鉄東西線・南北線「仙台」駅徒歩1分
用途　　　　地下1階：駐車場
　　　　　　1階：店舗
　　　　　　2階～12階：事務所
敷地面積　　約1,510㎡
延床面積　　約13,834㎡
構造/規模　  鉄骨造/地下1階・地上12階
設計・監理　 株式会社竹中工務店東北一級建築士事務所
施工　　　　 株式会社竹中工務店東北支店
竣工　　　 　2024年1月（予定）


【T-PLUS仙台　位置図】

【T-PLUSについて】

「T-PLUS」シリーズは、オフィスワーカーの働き方やニーズの多様化に対応した新たなワークプレイスの実現をコンセプトとしています。当社は、オフィスワーカーがより自由に、心地良いと感じる環境を提供するため、「T-PLUS」シリーズの開発を加速し、全国に拡大してまいります。

ブランド公式ホームページ：https://www.t-plus-office.com/


【T-PLUSのその他着手済の物件】※記載内容は現時点の計画段階のものを含みます。

■T-PLUS 日本橋小伝馬町

所在地　　 東京都中央区日本橋小伝馬町16番12号
交通　　　 東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩3 分
　　　　　 JR 総武線快速「馬喰町」駅徒歩2 分
　　　　 　都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩4 分
　　　　 　都営浅草線「東日本橋」駅徒歩7 分
用途　　 　1階：店舗、駐車場
　　　　 　2階～9階：事務所
敷地面積 　約420㎡
延床面積    約2,780㎡
構造/規模   鉄骨造/地上9階
設計・監理  青木あすなろ建設株式会社一級建築士事務所
施工　　　  青木あすなろ建設株式会社
竣工　　　  2022年4月


■T-PLUS仙台広瀬通

所在地　　   宮城県仙台市青葉区中央二丁目11番7（地番）
交通　　 　  JR「仙台」駅徒歩7 分
　　　　 　  地下鉄南北線「広瀬通」駅徒歩1 分
用途　　 　  1階：店舗、駐車場
　　　　 　  2階～9階：事務所
敷地面積 　  約515 ㎡
延床面積　   約3,464㎡
構造/規模     鉄骨造/地上9階
設計・監理   株式会社奥村組　東日本支社一級建築士事務所
施工　　　   株式会社奥村組
竣工　　　   2023年4月（予定）


■T-PLUS札幌（北8西1地区第一種市街地再開発事業A街区　オフィス棟）

所在地　 　 北海道札幌市北区北8条西1丁目3番(地番)
交通　　  　JR「札幌」駅徒歩4分
　　　　  　市営地下鉄東豊線・南北線「さっぽろ」駅徒歩2分
用途　　 　 1階：店舗
　　　　  　2階～4階：事務所
専有面積 　 約5,333㎡
構造/規模 　鉄骨造/地下１階・地上4階
設計・監理   大成建設株式会社一級建築士事務所
施工　　　   大成建設株式会社・伊藤組土建株式会社
　　　　　   スターツCAM株式会社　共同企業体
竣工　　　   2023年12月（予定）
 

【SDGsへの貢献】

※本リリースの取組みは、SDGs（持続可能な開発目標）における4つの目標に貢献しています。
目標3　　すべての人に健康と福祉を
目標8　　働きがいも経済成長も
目標9　  産業と技術革新の基盤をつくろう
目標17　 パートナーシップで目標を達成しよう
 

以　上