不動産クラファンの「利回りくん」、想定利回り6％の不動産ファンド2案件を本日同時募集開始

新宿区中落合の再開発プロジェクトと越谷の収益レジデンスを対象としたインカム型ファンド

シーラホールディングス

2026年8月31日 15時36分

株式会社シーラホールディングス（本社：東京都渋谷区、代表取締役会長：杉本宏之、証券コード：8887、以下「当社」）の子会社である株式会社シーラ（本社：東京都渋谷区、代表取締役：湯藤善行、以下「シーラ」）が運営する不動産クラウドファンディングサービス「利回りくん」において、「第2期新宿区中落合再開発ファンド」および「第2期越谷収益レジデンス」の2ファンドを、本日8月31日（月）より同時に募集開始いたします。

両ファンドはいずれも、保有不動産から得られる賃料収入を主な収益源とするインカム型のファンドで、マスターリース契約を活用することで、安定した収益の確保を目指しています。募集金額は「第2期新宿区中落合再開発ファンド」が2億3,430万円、「第2期越谷収益レジデンス」が9,465万円、想定利回りはいずれも6.0％を予定しています。

第2期新宿区中落合再開発ファンド

第2期越谷収益レジデンス

各ファンドの概要

第2期新宿区中落合再開発ファンド

本ファンドは、運用終了予定の「新宿区中落合再開発プロジェクト」「新宿区中落合再開発ファンド第2号」を再組成するファンドで、新宿区中落合エリアに所在する区分マンション9室を対象としたインカム型ファンドです。
前回のファンドに続き、対象不動産から得られる賃料収入を主な収益源とし、今回は想定利回り6.0％で募集いたします。
対象不動産は、新宿駅や池袋駅まで電車で約15分と都心主要エリアへのアクセスに優れた新宿区中落合エリアに位置しています。築年数の経過した旧耐震基準の物件ではあるものの、現在取得している区分を賃貸運用しながら、運用終了時には建て替えや再組成による全戸取得など、複数の出口戦略を想定しています。
都心へのアクセス性という立地特性を活かし、賃貸運用によるインカム収益の確保に加え、将来的な不動産価値の向上も視野に入れた、再開発型のファンドとして運用してまいります。

第2期越谷収益レジデンス

本ファンドは、「越谷収益レジデンス（ID：150）」が予定どおり運用終了を迎えることに伴い、同一の対象不動産を再組成するファンドです。
対象不動産は、越谷エリアに所在する1棟レジデンスで、現在も安定した稼働を維持しています。前回に続き、想定利回り6.0％、運用期間1年として募集いたします。
また、安定した賃料収入の確保を図るため、親会社である株式会社シーラホールディングスとの間でマスターリース契約を締結しています。これにより、一定の条件のもと、空室発生時においても一定の賃料収入を確保する仕組みを採用しています。
越谷エリアでは世帯数の増加が続いており、居住用不動産に対する需要が見込まれるエリアであることも、本ファンドの特徴の一つです。安定した賃貸運用を基盤としながら、1年間という比較的短い運用期間での資産運用機会を提供するファンドとして募集いたします。