首都圏賃貸市場動向：CRIX指標を活用した最新のエリア別分析

CRIX指標：2025年3月分

日本情報クリエイト株式会社

2025年5月23日 15時30分

日本情報クリエイト株式会社（本社：宮崎県都城市、代表取締役社長：辻村都雄、以下「日本情報クリエイト」証券コード：4054）は、このたび賃貸不動産市場の指標であるCRIX指標を活用した月次レポートを公開したことをお知らせいたします。

本レポートでは、最新データに基づき、東京23区、神奈川県、埼玉県、千葉県の市場動向を詳しく解説します。

※公表されている数値についての当社調べ。

※公表されている数値が最新のデータになります。

■ ほとんどの地域、面積帯で、支払い賃料の上昇率は物価上昇率を下回る

【東京23区】

入学や就職により、毎年大量の人口流入超過となる東京23区では、アパート、マンションのすべての面積帯の空室率が前月比で改善しました。テナントが支払っている平均支払い賃料（以下、支払い賃料）も、すべての面積帯で前月比上昇しています。総務省統計局の「2025年3月消費者物価指数」によると、前年同月比で物価は3.6％上昇していますが、前年同月比のアパート、マンションの支払い賃料の上昇率は全ての面積帯でこれを下回っており、物価上昇分を吸収できていません。特に、アパートの20－30㎡、50㎡－、マンションの30－50㎡の支払い賃料は、前年同月比で下降しています。賃料の高い物件から賃料の安い物件への住み替えや東京23区外への移転が進んでいる可能性を示しています。

【神奈川県】【千葉県】

東京23区に隣接する川崎市、千葉県西部（柏市、松戸市、流山市、我孫子市、市川市、浦安市、習志野市、船橋市）においても、アパート、マンション共に空室率が全面積帯で前月よりも改善しています。

川崎市の支払い賃料は、アパートの0－20㎡、50㎡－、マンションの20－30㎡で前月より下降、その他は前月より上昇しています。千葉県西部の支払い賃料は、アパートの50㎡－、マンションの0－20㎡、で前月より下降、それ以外は前月より上昇しています。募集賃料が上昇している東京23区を断念しながらも通勤・通学利便性を重視して、東京23区に隣接する地域を選好している様子が伺えます。なお、千葉県西部のマンション20－30㎡のみ、前年同月比の支払い賃料上昇率が物価上昇率を吸収できています。東京23区に隣接し、通勤利便性の高い浦安市や市川市での需要が高いと考えられます。

【埼玉県】

さいたま市では、アパートの0－20㎡を除き、空室率が前月より上昇しています。支払い賃料は、アパートとマンション共にすべての面積帯で上昇しています。募集賃料が大幅に上昇している、賃料改定が順調に進んでいる等の要因が考えられます。さいたま市では、マンションの0－20㎡、30－50㎡の支払い賃料の上昇率が物価上昇分を吸収できています。