首都圏賃貸市場動向：CRIX指標を活用した最新のエリア別分析

CRIX指標：2025年4月分

日本情報クリエイト株式会社

2025年7月16日 15時32分

日本情報クリエイト株式会社（本社：宮崎県都城市、代表取締役社長：辻村都雄、以下「日本情報クリエイト」証券コード：4054）は、このたび賃貸不動産市場の指標であるCRIX指標を活用した月次レポートを公開したことをお知らせいたします。

本レポートでは、最新データに基づき、東京23区、神奈川県、埼玉県、千葉県の市場動向を詳しく解説します。

※公表されている数値についての当社調べ。

※公表されている数値が最新のデータになります。

■繁忙期を過ぎても東京23区および近郊の空室率は改善傾向を維持

【東京23区】

東京23区ではアパート・マンションの全面積帯で前月から空室率が改善しています。供給が多い単身者向けの0－20㎡、20－30㎡、については立地がよいマンションで募集賃料の上昇幅が大きくなっています。このため、新たに入居したテナントが支払っている賃料も上昇しており、これが平均支払い賃料（以下、支払い賃料）の上昇に寄与しています。供給が少なく、かつ、都心回帰により需要が増加しているカップル向けの30－50㎡、家族向け50㎡－の募集賃料は単身者向けの募集賃料よりも上昇幅が大きくなっています。福利厚生面から借上げ社宅とする企業も増加していますが、マンションの募集賃料が高額になってきていることから、アパートが受け皿となっている可能性があります。

【神奈川県】

川崎市と横浜市では、アパートの50㎡－を除いて空室率が改善しています。しかし、アパートの支払い賃料は30－50㎡が前月比横ばい、0－20㎡が前月比下降、その他は前月比微減となっており、川崎市・横浜市でもアパートは募集賃料を下げて空室を埋めている可能性を示しています。

【埼玉県】

東京23区への時間距離が若干遠いさいたま市ではアパートの0－20㎡、マンションの50㎡－で空室率が前月比僅かに改善していますが、それ以外の面積帯では空室率が悪化しています。一方で、支払い賃料はアパート・マンションの全面積帯で上昇しており、テナントの入れ替わりが進んでいることが伺えます。

【千葉県】

千葉県西部（柏市、松戸市、流山市、我孫子市、市川市、浦安市、習志野市、船橋市）ではマンションの0－20㎡を除き、空室率は前月から改善しています。支払い賃料については、アパートの50㎡－、マンションの0－20㎡で前月より下落していますが、そのほかの面積帯では支払い賃料は前月から上昇しています。東京23区に隣接し、通勤利便性の高い浦安市や市川市での需要が高いと考えられます。