土地を売却する前に家は解体すべき？すまいステップによる土地売却の実態調査

株式会社Speee

2024年2月13日 11時30分

株式会社Speee（本社：東京都港区、代表取締役：大塚英樹、東証スタンダード：4499）の運営する「すまいステップ（https://sumai-step.com/）」が、土地売却を経験した男女81人を対象に、土地売却にかかった費用に関する調査を実施しました。

調査の結果、およそ2割の方が売却前に家を解体したことがわかりました。
また、売却前に土地の境界線を確定させた方は、約6割ということがわかりました。

■調査サマリ

土地売却経験者81人のうち、土地を売却する前に家を解体した人は17人（21％）、解体していない人は64人（79％）であった。
売却前に家を解体したと答えた17人のうち、解体費用について一番多かったのは、100〜200万円の8人であった。
境界線の確定については、土地売却者81人のうち、48人（59％）が境界線を確定、33人（41％）が境界線を確認していないことがわかった。
境界線を確定したと答えた48人のうち、境界線を確定する費用について一番多かったのは、成約価格1,500万円〜2,000万円の平均費用98.8万円（小数第二位切り捨て）の17人であった。

■調査の背景

土地売却では、家の解体や境界線の確定など、実際に土地を売却する前に行うべきことがいくつかあります。

土地を売却する事前準備について、実際にどの程度の割合で土地オーナーが行っているかは、不動産業界にとって重要な情報です。

本調査では、実際に土地売却を経験した方に、建物の解体の有無や、境界線の確定について尋ねることにより、土地取引における新たな洞察を明らかにしていきます。

■調査結果

土地を売却する前に、家を解体したことのある人は２割程度と、少数でした。建物の状態によっては、解体したほうが、土地の売却をスムーズに進められることがありますが、そうでない場合の売却のほうが多いといったことが、調査の結果から伺えます。

また、境界線については6割もの人が、売却前に境界線を確定させています。これは、土地の売却において、境界線の確定は取引の前提条件となることを示唆しています。以下ではそれぞれの結果に対し、画像を用いて詳しく解説します。

1.家の解体に関する結果

土地売却を経験した81人の回答者のうち、17人（21％）が土地の売却前に家を解体したと回答しました。一方で解体していない人は64人（79％）でした。

また、解体した17人のうち、最も多かった費用帯は100～200万円で、8人がこの範囲に該当しています。

質問項目	回答者数
解体した	17
解体していない	64
合計	81

質問項目	回答者数
～20万円	2
20～60万円	4
60～100万円	1
100～200万円	8
200万円～	2
合計	17

2.境界線の確定に関する結果

土地売却を経験した81人の回答者のうち48人（59％）が土地売却前に境界線を確定させています。一方で、33人（41％）が境界線を確定していないと回答しています。

境界線を確定する際にかかる費用について、成約価格ごとに平均費用を算出しています。最も多かったのが成約価格1,500万円〜2,000万円の平均費用98.8万円（小数第二位切り捨て）の17人となっています。

質問項目	回答者数
境界線を確定した	48
境界線を確定していない	33
合計	81

質問項目	平均費用	回答者数
～200万円	48万円	2
201～500万円	29万円	6
501～1000万円	66.6万円	7
1001～1500万円	98.8万円	17
1501～2000万円	220万円	4
2001～2500万円	102.5万円	3
2501～3000万円	200万円	4
3001～3500万円	200万円	2
3501万円～	256.7万円	3
合計		48