購入したマンションの資産性は高い?低い? 2020年度版 分譲年別&行政区別 中古マンション値上がり率発表

首都圏トップは2005年の中央区45.7%

マンション情報サイト「住まいサーフィン」(https://www.sumai-surfin.com/ 運営:スタイルアクト株式会社、本社:東京都中央区、代表取締役:沖有人)は、2020年度版分譲年別行政区別の中古マンション値上がり率を発表しました。「住まいサーフィン」は、分譲マンション購入・売却検討者25万人を有する分譲マンションのセカンドオピニオンサイトです。
本調査は、2018年7月から2019年6月に売り出された中古マンションデータ(※)をサンプルとし、新築時と中古売出価格を住戸単位で比較し値上がり率を算出しています。「どの年に、どの場所に、マンションを買った人が、実際にどのくらい儲かったか(または損したか)」が分かります。
(※)本調査に使用したデータは、2018年7月から2019年6月に各不動産仲介会社を通じて売却された
区分所有マンションの価格情報を「住まいサーフィン」が独自に収集したもの

【調査結果】

首都圏の分譲年別中古マンション値上がり
・中古マンション値上がり率と新築価格指数は逆相関の関係となる
(価格が安い時期に購入したマンションは、後に値上がりする)
・分譲年2013年のマンションは、値上がり率が高い
・分譲年2008年のマンションは、値上がり率が低い


■首都圏のエリア別中古マンション値上がり

・首都圏エリア別で値上がり率が最も高いのは東京都23区、次いで、神奈川県、東京都市部、埼玉県、千葉県となった
東京都
・都心3区に加え、新宿区、文京区、江東区、品川区の計7区で全ての年の値上がり率がプラスとなっている
・品川区は、山手線新駅開業を含む周辺地域の大規模再開発により、値上がり率が2019年度版発表数値よりも上昇している
・都下は一部(三鷹市、武蔵野市)を除いて、23区に比べると値上がり率は低い
【東京都:中古マンション値上がり率ベスト5】


神奈川県
・値上がり率が高いのは、横浜市西区と川崎市中原区
・横浜市西区は、みなとみらい駅や横浜駅などで、駅からの距離が近く大規模でタワーマンションという、資産価値を保ちやすい条件を備えたマンションが多い
・川崎市中原区は、複数路線が乗り入れ、東京・横浜へのアクセスが良好な武蔵小杉駅のタワーマンションが牽引している
神奈川県:中古マンション値上がり率ベスト5】


埼玉
・値上がり率が高いのは、さいたま市浦和区、さいたま市大宮区
埼玉県:中古マンション値上がり率ベスト5】


千葉
・値上がり率が高いのは、成田市、浦安市
千葉:中古マンション値上がり率ベスト5】


関西圏のエリア中古マンション値上がり
・関西圏で値上がり率が最も高いのは京都府で、次いで、大阪府、兵庫県となった


京都府
 ・値上がり率が特に高いのが、中京区、下京区、東山区で、立地の希少性から全国トップクラスの水準となっている
【京都府:中古マンション値上がり率ベスト5】


大阪
・値上がり率が特に高いのは、大阪市浪速区、福島区
・大阪市西区はJR大阪環状線の内側に位置し、大阪の中心地である「キタ(北区に位置する梅田エリア)」、「ミナミ(中央区南部に位置する難波・心斎橋エリア)」へのアクセスが良い
・大阪市福島区は、再開発地域として勢いがあるエリアで、なかでもJR「福島駅」は、JR大阪環状線「大阪駅」(梅田駅)の隣駅に位置し、利便性が高い
・「キタ」、「ミナミ」周辺は資産価値が保たれやすい
大阪府:中古マンション値上がり率ベスト5】


◇兵庫県
・神戸市中央区にある三宮周辺は、神戸市の中心街であり値上がり率が高い
【兵庫県中古マンション値上がり率ベスト5】


*より詳細な行政区別の結果は、「住まいサーフィン」でも公開しています。
https://www.sumai-surfin.com/price/AreaPriceTouraku2020/


【調査コメント:不動産コンサルタント 沖有人】

■プロフィール
1965年東京生まれ。慶應義塾大学経済学部卒業後、会計事務所系コンサルティング会社に入社。不動産マーケティング会社を経て、1998年7月独立し、アトラクターズ・ラボ(現在のスタイルアクト)株式会社を設立。同代表取締役。不動産データを分析して発見した各種の法則性を「住まいサーフィン」に集約して無料公開。2020年1月現在25万人以上の会員を擁す。自宅で資産形成する方法を説き、著作はベストセラー含め14冊を上梓。連載コラムはダイヤモンドオンラインなど3本で、不動産市況予測を得意とし、過去2年後に25%値上がりするなど時期と割合を明示したうえでマンション価格予測を的中させている。講演会の満足度は毎回ほぼ100%を続けている。

【コメント】
 統計は再現性を重視している。過去を分析しているが、将来も同じ結果を再現するように、正確性を期している。複雑に絡み合う要因をシンプルに分かりやすく表現することで、失敗のない不動産投資を誰でもが実現できることを願っている。私はこれを使って自宅だけで1億円以上の値上がり益を出しているが、うまく利用した者勝ちだと思っている。

マンション情報サイト『住まいサーフィン』

マンションの無料会員制セカンドオピニオンサイト。2004年より会員制に移行し、マンションの売買をする時に知りたい情報を”見える化”し、購入・売却検討者が知ることが難しかった不動産情報を得られる。マンションの査定価格・相場情報と会員の物件評価・デベロッパー評価などの豊富なコンテンツを持つ。
中古マンション販売データ約280万件、賃貸データ約1億件を保有し、会員数は約25万人(2020年1月時点)を超える業界最大級の不動産ビッグデータカンパニーとして、不動産情報を調査・分析するスタイルアクト株式会社が運営している。

<会社概要>
社名:     スタイルアクト株式会社
代表:     代表取締役 沖 有人(おき・ゆうじん)
本社所在地:  東京都中央区銀座6-2-1 Daiwa銀座ビル7階
電話番号:   03-5537-6333(代表)
ホームページ: https:// styleact.co.jp/
設立:     1998年11月
資本金:    5,000万円
社員数:    50名
事業内容:   コンサルティングおよび調査、IT関連業務、不動産仲介業、不動産賃貸管理業
主なサービス: 「タワーマンション節税」を始めとする、タックスマネジメントを組み合わせた、
不動産投資手法のコンサルティング
マンションの無料会員制情報サイト「住まいサーフィン」(会員25万人)
賃料査定サービス「スタイルレント」
住宅系不動産に関する法人・個人向けのコンサルティング・調査サービス

<本件に関するお問い合わせ先>
スタイルアクト株式会社 広報担当:川嶋、安藤
TEL:03-5537-6333 FAX:03-5537-6334 Email:pr@styleact.co.jp
 
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