コリアーズ、「グローバル キャピタルフロー | 2026年5月」日本語版を発刊

2026年第1四半期の世界不動産投資額は前年同期比15%増と堅調に推移、市場の底打ちからの着実な回復を示す

大手総合不動産コンサルティングサービスであるコリアーズ・インターナショナル・ジャパン株式会社（代表：谷川雅洋、本社：東京都千代田区、NASDAQおよびTSX：CIGI、以下コリアーズ・ジャパン）は、世界の事業用不動産投資および資金調達動向を分析した最新レポート 「グローバル キャピタルフロー | 2026年5月」 の日本語版を発刊いたしました。

 

本レポートは、2026年5月21日に発行された英語版レポートを翻訳したもので、2026年第1四半期の投資実績をもとに、地域別・セクター別の投資フロー、クロスボーダー資本の動向、資金調達環境の変化、ならびに今後のマクロ経済・金融環境の見通しについて、コリアーズ独自の分析と各種データを用いて整理しています。

 

2026年第1四半期の世界不動産投資は堅調、地域間で異なる成長率
2026年Q1の世界の不動産投資額は、地政学的リスクとマクロ経済の不確実性が高まる中でも堅調な勢いを維持し、前年同期比15%増となりました。市場は底打ちから着実に回復しつつあります。米州が前年同期比19%増と最も力強い伸びを示し、APACも15%増、EMEAも14%増と、3地域すべてで投資の増加が見られました。

クロスボーダー投資先としてEMEAが首位を維持、APACの存在感も高まる
クロスボーダー資本の投資先としては、EMEAが引き続き最も選好される地域となっています。一方で、APACはランキングでの存在感を高めており、日本とオーストラリアが投資先としての地位を固め、シンガポールもトップ10にランクインしています。資本の供給元としては、米国が首位を維持する中、日本の資本流出額のシェアは拡大を続けており、過去5年平均の2倍を超える水準に達しています。

セクター別では集合住宅・インダストリアルが牽引、地域ごとの色分け進む

直近24ヶ月ベースでは、集合住宅が最大のセクターとなり、インダストリアル、オフィスがこれに続きます。ただし、投資家の選好は地域によって分化しており、APACではオフィス、EMEAではオフィスと集合住宅、北米では集合住宅とインダストリアルが投資活動を主導しています。

資金調達はインダストリアルが主導、地域分断が進展

2026年Q1の資金調達においては、インダストリアルセクターが最も高いシェアを占め、投資家の選好が明確となりました。また、地域別では米州への資金配分が大きく拡大する一方、マルチリージョナル戦略の比率は低下しており、投資家が地域特性に応じた戦略を重視する傾向が強まっています。

 

今後の見通し：不確実性の中、地域間で異なる成長見通し

 短中期的には、地政学的リスクによる経済への影響が懸念され、地域別の成長見通しは異なる様相を呈しています。インフレリスクが再燃する可能性も指摘されていますが、金利への影響は限定的と予想されます。金利見通しの変化にもかかわらず、資本コストに対するイールドスプレッドは引き続き良好な水準を維持しています。

「グローバル・キャピタル・フロー | 2026年5 月」日本語版の全文は、以下よりご覧いただけます。

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