米国バージニア州北部における不動産取得について

森トラスト株式会社（本社：東京都港区 社長：伊達 美和子）は、2022年3月2日（米国現地時間：3月1日）に、米国子会社の森アメリカ社（MORI America LLC）を通じて、米国バージニア州北部に所在するオフィスビルを取得しましたので、お知らせいたします。

取得したオフィスビル 外観

当社は、創業期から「選択と集中」による資産ポートフォリオの構築を目指す中で、2016年に策定した中長期ビジョン「Advance2027」における重点戦略の一つとして、最大2,000億円規模の「海外不動産への投資」を掲げております。

今般取得した物件は、首都であるワシントンD.C.とダレス空港を結ぶ幹線道路の近くに位置しています。当該エリアはダレス・テクノロジー・コリドーと呼ばれ、今後成長が期待されるテック企業やデータセンターが集積するハイテククラスターが形成されているほか、メトロの延伸工事が進み、その沿線では新規開発が多く実施されているなど、一層の発展が見込まれるエリアです。オフィスビル2棟（駐車場など含む）からなる本物件は、整備予定のメトロ新駅から程近くの好立地にあり、2棟いずれも満室稼働であることから、安定的な不動産資産として運用を行います。当社は、今後も「安定性」「持続性」「成長性」に重点を置いた海外不動産投資を積極的に推進し、世界的な経済変動の中でも影響を受けにくい最適な資産ポートフォリオの構築を目指してまいります。

１．取得物件について
（１）物件概要
　物件名：①2235 Monroe Street　②2245 Monroe Street
　所在地：①2235 Monroe Street, Herndon, VA　②2245 Monroe Street, Herndon, VA
　敷地面積：115,310㎡（28.49 ac）
　建物賃貸可能面積：①14,991㎡（161,359 sq. ft）
　　　　　　　　　　②15,083㎡（162,357 sq. ft）　
　　　　　　　　　　合計　30,074㎡（323,716 sq. ft ）
　階数：①地上 6階　②地上 6階
　用途：オフィス、駐車場（1,119台）
　構造：鉄筋コンクリート造
　竣工年：2002年
　取得年月日：2022年3月2日（米国現地時間：3月1日）

（２）周辺地図

２．現地法人の概要
会社名：　MORI America LLC
出資者：　森トラスト株式会社
登録事務所所在地：　251 Little Falls Drive, Wilmington, DE 19808 U.S.A.
設立日：　2016年11月7日
事業内容：　不動産の保有、賃貸及びその関連事業のための米国統括会社