【三菱地所リアルエステートサービス】「2025年度下期　企業の不動産戦略とマーケット展望」を公開

〜企業の不動産売却意向が過去最高を記録、成長投資への「戦略的な売却」が鮮明に。人材獲得を見据えたオフィス移転が加速し、賃料高騰・供給枯渇で「質を重視した面積最適化」が進む〜

三菱地所リアルエステートサービス株式会社

2026年4月27日 13時00分

三菱地所リアルエステートサービス株式会社（本社：東京都千代田区大手町1-9-2、代表取締役社長：清水秀一）は、最新のアンケート調査とマーケット分析に基づき、企業の不動産戦略とマーケットの見通しをまとめた最新レポート　「2025年度下期企業の不動産戦略とマーケット展望」　を発行いたしました。

本レポートでは、不動産売買および賃貸マーケットにおける企業の最新動向を詳述し、今後の戦略的展望を提示しています。

■ レポートの概況

１．不動産売買マーケット

売却：企業の不動産売却意向は過去最高で、資本効率改善を狙う市場供給が増加。社内合意形成という実行のハードルはあるが、今後は成長投資に向けた戦略的売却がさらに進むと予測。

購入：企業の不動産購入意欲は底堅く、新たな収益源の確保等の攻めの戦略をとる姿勢が見て取れる。価格高騰による費用対効果の悪化という壁に対し、今後は投資基準の柔軟な見直しが求められる。

２．不動産賃貸マーケット
オフィス：人材獲得を見据えたオフィス移転ニーズが拡大。賃料高騰や優良物件の供給枯渇といった状況下で「質を重視した面積最適化」の動きが加速すると予測。

マンション：「職住近接」ニーズの高まりから都心部の需給が逼迫し、貸手優位市場となっている。今後も賃料上昇トレンドは継続し、既存契約の更新時における賃料増額も定着していくと見込まれる。

■ レポートの構成

１．概況

２．不動産売買マーケット:売却市場、購入市場

３．不動産賃貸マーケット:オフィス市場、マンション市場

※参考資料

【レポート抜粋・内容】

・不動産売買マーケット

購入市場：底固い投資意欲と事業拡大の動き

購入の主な理由として「本業の収益補完」や「新事業への参入」が上位を占めた。事業環境が変化する中で、単なる自社拠点の維持・移転にとどまらず、新たな収益源の確保という要素が見て取れる。

・不動産賃貸マーケット

オフィス市場：過熱する需要と「賃料高騰・供給枯渇」の障壁

旺盛なオフィス移転需要に対し、賃貸オフィスは供給不足に陥っている。移転を検討したが断念した回答割合が2.8pt上昇しており、その理由として「費用対効果が見合わない（前回比＋17.1pt）」や「移転先が見つからない（前回比＋9.7pt）」といった理由が大幅に増加した。

■ レポートの構成

１．概況

２．不動産売買マーケット:

　　売却市場　①　高まる売却意向

　　売却市場　②　活況な市場の裏にある『実行の壁』

　　購入市場　①　底堅い投資意欲と事業拡大の動き

　　購入市場　②　活発な取引の裏に立ちはだかる『価格高騰の壁』

３．不動産賃貸マーケット

　　オフィス市場　①　旺盛な移転意欲と戦略的投資

　　オフィス市場　②　加熱する需要と「賃料高騰・供給枯渇」の障壁

　　オフィス市場　③　「出社」前提のワークスタイルが再びスタンダードに

　　マンション市場　①　出社回帰に伴う「職住近接」ニーズの加速

　　マンション市場　②　「稼働率の上昇」と「募集期間の短期化」

　　マンション市場　③　貸手優位市場と「賃料上昇」の恒常化

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