コリアーズ、「大阪市中心部 グレードA オフィスマーケットレポート 2026年第3四半期」を発刊

需給はさらに引き締まりが、2026年第3四半期は空室率が2.3％に低下、平均賃料は前期比4.2％上昇

大手総合不動産コンサルティングサービスを提供するコリアーズ・インターナショナル・ジャパン株式会社（代表：谷川雅洋、本社：東京都千代田区、NASDAQおよびTSX：CIGI、以下コリアーズ・ジャパン）は、2026年第3四半期（7～9月期）の大阪市中心部におけるグレードAオフィス市場の動向をまとめた「大阪市中心部 グレードA オフィスマーケットレポート 2026年第3四半期」を発刊いたしました。

 

需要が新規供給を上回り、空室率は直近8四半期で最低水準
2026年第3四半期のネットアブソープションは7,900坪となり、新規供給の4,100坪を上回りました。この結果、空室率は前期の2.5％から2.3％に低下し、直近8四半期で最低水準となりました。オフィス環境の改善を目的とした拡張移転の需要は、引き続き堅調です。

 

一方、好立地・高グレード物件の空室は限られ、希望条件に合う物件の比較が難しくなっています。エリアや必要面積などの条件を絞るほど候補が限られるため、移転を検討する企業には早期かつ迅速な意思決定が求められます。

 

平均賃料は前期比4.2％上昇、需給の引き締まりが継続
大阪市中心部のグレードAオフィスの平均想定成約賃料は20,600円／坪・月となり、前期比4.2％上昇しました。募集床が乏しい貸主優位の環境を背景に、賃料の上昇ペースは前期から加速しています。

 

2026年通年では、ネットアブソープションは24,500坪、新規供給は9,500坪となる見通しです。2026年末の平均想定成約賃料は20,800円／坪・月、空室率は2.2％と予測しています。

 

2027年以降も新規供給は限定的、賃料上昇が続く見通し

大阪では、2027年以降の新規供給と二次空室の発生が限定的で、需給の引き締まりと賃料上昇が続く見通しです。平均想定成約賃料は2026年から2030年まで年平均5.3％上昇すると予測されます。一方、賃料・内装工事費の上昇や空室不足により、テナントの移転が抑制される可能性もあります。

 

プレミアムグレードは賃料上昇のペースは鈍化

大阪市中心部のプレミアムグレードオフィスでは、平均想定成約賃料が36,600円／坪・月と前期比2.1％上昇しました。ただし、上昇率はグレードA全体の4.2％を下回りました。

 

空室率は前期比0.2ポイント上昇の2.4％となり、平均フリーレント月数は前期から0.5カ月延びて3.5カ月、平均実効賃料は34,500円／坪・月と前期比1.2％上昇しました。今期はグレードA全体の賃料上昇率がプレミアムグレードを上回っており、賃料上昇の動きがプレミアムグレード以外にも広がっていることがうかがえます。

 

コリアーズ・ジャパン「大阪市中心部 グレードA オフィスマーケットレポート 2026年第3四半期」全文は、以下からご覧いただけます。

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