CBRE、「ジャパンインベストメントマーケットビュー 2026年第2四半期」発表

Q2投資額は対前年同期比17％増、オフィス・ホテルの期待利回りは過去最低を更新

シービーアールイー株式会社（本社・東京都千代田区、代表取締役社長 兼 COO  辻貴史）は、本日「ジャパンインベストメントマーケットビュー 2026年第2四半期」を発表しました。

今回のレポートでは、Q2の投資額は対前年同期比17％増加したこと、オフィス・ホテルの期待利回りは過去最低を更新​したことなどを解説しています。詳細は、レポートをご覧ください。

ポイント

1. 今期（Q2）の事業用不動産の投資額は対前年同期比17％増の1兆1,210億円、第2四半期として金融危機後で初めて1兆円を上回った。Q2で最大案件となったサッポロホールディングスの不動産事業売買のほか、オフィス、ホテル、物流施設で国内投資家による100億円以上の取得が投資額を牽引。オフィスおよび物流施設の投資額は対前年同期比2桁増となった一方、住宅、商業施設、ホテルで同マイナスとなった。

2. 今期のJ-REITによる取得額（10億円未満を含む全取引）は1,028億円で、増資を通じた取得が相次いだ前期から78％減少した。外部成長が難航する中、一部の銘柄は資産入替に注力している。今期、住宅の取得が多かった一方、底地の売却が目立った。

3. 今期の東京のプライムアセットの期待NOI利回りは、オフィスとホテルで対前期比5bps低下し、過去最低を更新。物流施設でも期待利回りは同1bps低下した。一方、2027年末までの見通しでは、期待利回りの上昇を予想する回答者の割合が前回調査（2025年6月）から拡大した。今後も金利上昇が見込まれる中、希少性が高い物件や収益アップサイドが期待できる物件を選別する動きはより強まりそうだ。

詳細はジャパンインベストメントマーケットビュー2026年第2四半期 | CBRE Japanをご覧ください。