新横浜のオフィスビル「スイテ新横浜」「プラスタリアビル」２棟の信託受益権を取得しアセットマネジメント業務を共同受託

総合不動産企業 リストグループのリストアセットマネジメント

世界規模の不動産ネットワークを強みとする総合不動産企業、リスト株式会社(代表取締役社長：北見尚之、本社所在地：神奈川県横浜市)の連結子会社であるリストアセットマネジメント株式会社(代表取締役社長：古川秀樹、本社所在地：神奈川県横浜市、以下「LAM」) が設立した SPC（特別目的会社）において、神奈川県横浜市に所在するオフィスビル「スイテ新横浜」ならびに、事務所・店舗ビル「プラスタリアビル」2棟の信託受益権を2026年9月30日に取得し、LAMはサブアセットマネージャーとして東洋不動産アセットマネジメント株式会社と共にアセットマネジメント業務の一部を受託したことをお知らせいたします。

スイテ新横浜

プラスタリアビル

　「スイテ新横浜」「プラスタリアビル」が所在する横浜市港北区新横浜は、横浜を代表する交通・ビジネス拠点の一つです。JR東海道・山陽新幹線をはじめ、JR横浜線、横浜市営地下鉄ブルーライン、相鉄・東急新横浜線など複数の路線が乗り入れ、横浜市内はもちろん、東京方面や各主要エリアへのアクセスにも優れています。特に2023年の相鉄・東急新横浜線開業以降、都心へのアクセス性はさらに向上し、エリアの拠点性は一段と高まりました。また、駅周辺にはオフィスビルや商業施設、ホテル、飲食店、さらに横浜アリーナや日産スタジアムなど、大規模な集客施設などが集まり、ビジネスと日常生活の双方を支える都市機能が整っています。こうした交通利便性と都市機能の充実は、企業の拠点選択において強い訴求力を持ち、エリア全体のオフィス需要を支える基盤となっています。

「スイテ新横浜」は、人通りの多いアリーナ通りに面し、「新横浜」駅から徒歩2分という優れた立地に位置するオフィスビルです。オフィスビルの新規供給が限られる新横浜エリアにおいて、2025年に竣工した本物件は、「駅至近」「新築」「大型」という3つの条件を同時に満たす、エリア内でも希少性の高い物件といえます。また、基準階の床面積は約200坪を確保し、最大5分割まで対応可能なフレキシブルな設計を採用することで多様なオフィスニーズに柔軟に対応できる点が特徴です。

「プラスタリアビル」は、環状2号線に面し「横浜アリーナ」の道路向かいに位置する視認性に優れたオフィスビルです。これまでも複数回にわたり共用部のバリューアップ工事を実施し、建物の魅力を高めてきました。その結果、立地の強みと継続的な改修を活かし、築年数を重ねながら競争力を維持・向上させてきた希少性のあるビルとなっています。

LAMでは、今後も創業の地である神奈川や東京を中心に物件の取得、運用を行っていく予定です。

本取引に関するLAM代表取締役社長古川秀樹のコメントは次の通りです。

今回取得しました「スイテ新横浜」と「プラスタリアビル」は、交通利便性に優れ、今後ビジネス拠点としてさらなる発展が期待される新横浜エリアに位置するオフィスビルです。リストグループの創業の地であり、事業基盤を有する神奈川県において、このような物件への投資機会を得られたことを大変嬉しく思います。

昨今の不動産投資マーケットにおいては、建築費の高騰や金利動向などを背景に投資環境が変化する一方、立地と収益性で競争力を有するオフィス物件への投資ニーズは引き続き旺盛であり、優良物件の取得競争はますます激しさを増しています。とりわけ新築大型オフィスは、建築費高騰等により、今後の新規供給が限定的になるとの見方も出ております。また一方で、既存ビルの強みを生かしリノベーション等によって価値を高めたバリューアップ物件の評価も、見直されてきております。こうした環境下において、「駅至近の新築大型ビル」と「バリューアップ済既存ビル」という性格の異なる組み合わせで投資家の皆様にご紹介できたことは、当社にとっても大変意義のある取り組みとなりました。

今後もマーケット環境を的確に捉えながら、独自の情報網と専門性を活かし、投資家の皆様の多様なニーズに応じた、希少性の高い投資機会の創出に取り組んでまいります。

LAMは、高度で広範な専門知識を携えたスタッフによるこれまでの実績とノウハウを活かし、投資家のニーズに対して国内外の様々な不動産投資機会を的確に提供することで、ストックビジネスを拡大してまいります。

【スイテ新横浜　物件概要】

所在地	神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目7-8
交通	JR横浜線「新横浜」駅徒歩2分 相鉄新横浜線・東急新横浜線・横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅徒歩2分
土地面積	1,368.92㎡（公簿）
延床面積	12,175.61㎡（公簿）
構造	鉄骨造・鉄筋コンクリート造地下１階付14階建
築年	2025年9月
用途	事務所・店舗

【プラスタリアビル　物件概要】

所在地	神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目1-4
交通	JR横浜線「新横浜」駅徒歩6分 相鉄新横浜線・東急新横浜線・横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅徒歩6分
土地面積	776.00㎡ (公簿)
延床面積	6,204.35㎡ (公簿)
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
築年	1994年4月
用途	事務所・店舗

【リストアセットマネジメント株式会社】

所在地　　　　：神奈川県横浜市中区尾上町4-47

代表　　　　　：代表取締役社長　古川 秀樹

設立　　　　　：2008年12月11日

事業概要　　　：金融商品取引法に基づく投資運用業、

　　　　　　　　投資助言・代理業及び第二種金融商品取引業（関東財務局長（金商）第2877号）

　　　　　　　　不動産の売買・仲介

　　　　　　　　総合不動産投資顧問業（総合-第142号）、不動産に関するコンサルティング

加入協会　　　：資産運用業協会、第二種金融商品取引業協会、不動産証券化協会（準会員）

URL　　　　　：https://list-am.co.jp/

【リスト株式会社】

所在地　　　　：神奈川県横浜市中区尾上町3-35 LIST EAST BLD.

代表　　　　　：代表取締役社長　北見 尚之（きたみ ひさし）

創業　　　　　：1991年5月10日

設立　　　　　：2016年5月20日

連結売上高　　：597億円（2025年12月期）

事業概要　　　：持株会社、グループ経営事業

URL　　　　　：https://list.co.jp/

1991年、不動産仲介業を行うリスト株式会社を設立。以降、戸建住宅・マンションの開発分譲事業、アセットマネジメント事業、再開発事業など一貫して不動産関連事業を行っております。また、2016年からは、グループ会社の再編を行い持株会社制度に移行し、当社を中核とした「リストグループ」としての経営体制に移行しました。

2010年には、現リストインターナショナルリアルティ株式会社において世界最大級のオークションハウスである「サザビーズ」を起源とする不動産仲介ブランド「サザビーズ インターナショナル リアルティ®」の国内独占営業権を取得し、「リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ」のブランドで、アメリカ ハワイ州を皮切りに、シンガポール、香港、タイで不動産仲介事業や開発事業を行っております。リストグループでは、これらの事業を通じてお客様に「価値ある不動産」を提供し続けてまいります。