PKSHAグループのアイテック、AI活用で駐車場の粗利約13%改善を実現ーPKSHA AIが経営判断を支援

プロの判断を再現するAIで、リアルアセット経営における意思決定と収益最大化を支援・効果実証

株式会社PKSHA Technology（読み：パークシャテクノロジー、本社：東京都文京区、代表取締役：上野山 勝也、以下PKSHA）のグループ会社である株式会社アイテック（本社：東京都文京区、代表取締役：前川 卓志、以下アイテック）は、駐車場をはじめとするリアルアセットの収益最大化を、ベテランの知見とAIで実現する経営支援AI「もっともうかるくん」を2026年8月より提供しています。このたび、本ソリューションを導入した複数現場において、1現場あたりの月間平均粗利が12.6%改善する効果を確認しました。PKSHAは「未来のソフトウエアを形にする」というミッションのもと、自然言語処理技術などの独自技術を活かしたAIの研究開発と社会実装に取り組んでいます。今回の取り組みでは、駐車場運営の熟練者が培ってきた知見を、PKSHA AIにより誰もがシステム上で活用できる形にし、駐車場運営において、データドリブンな経営判断を支援してまいります。

背景：需給にもとづく適正な料金設定が難しい、駐車場業界の課題解決へ

駐車場ビジネスは参入障壁が低く、事業者が乱立しやすい構造にあります。その結果、値下げ合戦に陥りやすく、利用者の需給を踏まえた適正な利益を確保することが難しくなっています。運営会社が安定的な運営を維持できないことは、結果として利用者が安心して使える環境を損なう要因にもなりかねません。

　一方で、駐車場の利用状況や周辺環境の情報を一元的にデータ化することは容易ではありません。そのため、需給というファクトにもとづいて適切に料金を決められている運営会社は多くなく、ベテランの知見や経験に依存した意思決定が続いているのが実情です。こうした業界課題を解決するため、長年にわたり画像認識技術を活用した駐車場の展開・運営コンサルティングを手がけてきたアイテックは、今回のソリューションを開発しました。

概要：複合的なデータをプロの判断を再現するAIが分析・提案、粗利12.6%改善を実現

本ソリューションでは、曜日・時間帯別の稼働状況、売上・客単価、過去の料金変更とその結果といった運営会社固有の情報に加え、周辺の公開情報、周辺施設（オフィス街・住宅地・繁華街）、周辺の工事情報といった周辺情報を組み合わせてデータを取得します。これに、長年にわたり駐車場運営支援を手がけてきたアイテックのノウハウを搭載したAIが分析し、現場ごとに適正な料金を推奨します。本来は担当者が1現場あたり4〜5時間かけて作成していた分析・提案レポートを、AIが数分で出力することで、データにもとづく意思決定を支援します。結果として、導入した企業では平均で粗利12.6%の改善が実証されました。駐車場運営は固定費の比率が高いため、増収分はほぼそのまま利益に反映され、今回の導入現場では、売上改善（＋4.7%）の約2.7倍にあたる粗利改善を確認しました。分析と提案はAIが担い、料金改定の最終判断は運営担当者が行うことで、既存設備を活用したまま、現場ごとの収益最適化を実現します。

　本取り組みにおいては、特に、多岐にわたるデータが整備されていることが、有意義なAI活用につながりました。i-BARMS PRO（読み：アイバーンズ・プロ）は当該現場の駐車場の入出庫・売上・滞在時間を分析しやすい形で構造化し、画像認識AIで取得した入出庫の記録を個別抽出なしにそろえます。この利活用しやすいデータを起点に、収益改善の提案までつなげられる点が本ソリューションの土台です。

今後の展望：AIによる個別分析・最適化を「当たり前」に

アイテックは今後、AIを活用した個別現場ごとの分析・最適化を、駐車場運営における当たり前の手段にしていくことを目指します。加えて、AIカメラを活用した不正利用や喫煙、長時間の滞留といった現場で発生する課題をリアルタイムに検知・通知・注意喚起することで、リアル空間へ直接働きかけるような「フィジカルAI」の実装も進めています。

　これにより、駐車場運営における人手不足の解消や巡回業務の効率化、利用者トラブルやクレームの未然防止を実現し、より安全で快適な施設運営に貢献してまいります。

　PKSHAグループは、金融・製造・教育をはじめ多様な業界にAIを実装しており、本取り組みは、その技術を駐車場業界で活用したものです。現場のリアルタイムな情報とベテランのノウハウを掛け合わせ、事業成果に直結する示唆を提供することで、駐車場をはじめとするリアルアセットの高度な活用を支援します。今後も、リアル空間も含めたAIの社会実装を通じ人とソフトウエアが協働する、未来の意思決定を支えてまいります。

■ 企業紹介 

＜株式会社アイテック 会社概要＞

「未来の駐車体験を形にする」をミッションに、駐車場機器専業メーカーとして画像認識技術を用いたロックレス駐車場、チケットレスゲート、オンライン決済システム等を全国の駐車場運営会社に展開しています。トータルクリエイターとしてこれまで培った製造技術に加え、PKSHAグループと共同し高度化した画像認識システムや、対話エンジンを用いた顧客サポートシステムの導入により「ハードウエア」に「ソフトウエア/アルゴリズム/ネットワーク」を組み合わせることでこれまでにない駐車体験の提供を目指しています。

会社名　　：株式会社アイテック

本社所在地：東京都文京区後楽2-1-3　NS飯田橋ビル１階

代表者　　：代表取締役 前川 卓志

URL：https://www.i-tech-corp.co.jp/

株式会社PKSHA Technology 会社概要

「未来のソフトウエアを形にする」というミッションのもと、社会課題を解決する多様なAIを提供しています。
金融・製造・教育といった各業界の業務や課題に最適化した＜AIソリューション＞に加え、「PKSHA AIバックオフィス」「PKSHA ChatAgent」などの汎用性の高い＜AI SaaS＞を展開。さらに、これらのAIソリューションやAI SaaSを各領域のプロフェッショナル人材が活用し、顧客の課題解決を支援する＜AI Powered Worker事業＞を推進しています。AIをさまざまな業種・業務に実装し、現場で使えるソフトウエアとして届けることで、未来の働き方を支援し、人とソフトウエアが共に進化する社会を実現していきます。

会社名：株式会社PKSHA Technology
所在地：東京都文京区本郷 2-35-10 本郷瀬川ビル 4F
代表者：代表取締役 上野山 勝也
URL： https://www.pkshatech.com/

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