GA technologies、米国でプロパティマネジメント・不動産マーケットプレイスを展開するRW OpCoと経営統合
ネット不動産市場におけるグローバルでのリーダーシップを強化
本件買収の実行は2024年3月1日を予定しておりますが、本件買収契約に定める前提条件が充足されることを条件としております。
本件を通じて、米国中心の事業基盤を新たに獲得することで、ネット不動産市場でのグローバルプレイヤーとしての位置付けを強固なものにしてまいります。
本件のポイント
・米国で2番目に大きいSFR（Single-Family Rental）オンラインマーケットプレイスを展開するRW OpCoの100％持分取得
・6ヵ国52拠点（※1）での事業展開を開始し、ネット不動産市場においてリーダーシップを発揮し、グローバル化を加速
（※1）6つの国や地域
本経営統合の意図と期待されるシナジー
当社は、2013年の創業時より「テクノロジー×イノベーションで、人々に感動を生む世界のトップ企業を創る。」を企業理念に掲げ、紙やFAXといったアナログな商慣習の残る不動産業界のDXを推進してきました。AIやRPA等の技術の活用によって業務効率化・オンライン化を実現し、顧客体験の向上に取り組んできました。その結果、グロース市場で唯一3年連続でデジタルトランスフォーメーション銘柄に選定（※2）されるなど、アナログ産業におけるDX推進の評価を獲得しています。
とくにネット不動産投資サービスブランド「RENOSY（リノシー）」では、AIなどのテクノロジーを活⽤し、不動産投資の検討・購⼊・管理・売却までオンラインを中⼼にサービスを提供しています。2023年4⽉に東京商⼯リサーチが⾏った調査では、2020年から4年連続で中古マンション投資における販売実績全国No.1を獲得（※3）しています。
RW OpCo傘下のRenters Warehouseは2007年に創業し、現在は主に個人投資家および機関投資家に向けて、投資用不動産のマーケットプレイスおよびプロパティマネジメントを米国内で展開しています。米国で2番目に大きいSFR（Single-Family Rental）オンラインマーケットプレイスを保有する同社は、不動産取引のオンライン化が発展途上な米国において、テクノロジーを駆使し、投資家・居住者・管理会社といった不動産売買に関与するすべてのステークホルダーに対して、一気通貫のサービスを提供しています。
本経営統合を通じてRenters Warehouseが保有する米国中心の事業基盤を新たに獲得することで、当社ネットワークは6ヵ国52拠点に広がります。さらに、プロパティマネジメントにおいては約13,800戸の不動産を管理し、大都市を中心に強力なネットワークを持つRenters Warehouseは、今後も積極的に進出エリアを拡大する見込みです。
30兆ドル（4,357兆円）（※4）と世界最大級のSFR市場規模を誇る米国において、ともにテクノロジーを駆使したサービスを提供し、ネット不動産のグローバル化を推進することで、より多くのお客様に便利で安全なサービスをお届けできるよう取り組んでまいります。
（※2）経済産業省と東京証券取引所が共同で実施する「デジタルトランスフォーメーション銘柄（DX銘柄）」に3年連続選出：https://ssl4.eir-parts.net/doc/3491/tdnet/2140180/00.pdf
（※3）株式会社GA technologies「ネット不動産投資のRENOSY、新築・中古マンション投資の売上⾼、マッチング件数ともに全国No.1を獲得」（2023年5⽉9⽇発表）https://www.ga-tech.co.jp/news/bucxsh9vzcy31ibr/
（※4）Nuveen Real Estate “Single-Family Demand” 記載の数値を1ドル=145.24円にて換算
当社のグローバル展開
当社は「RENOSYマーケットプレイス」と「ITANDI」の2つの事業を主軸としたネット不動産のエコシステムを、国内外において一層早期に強固なものとするべく、積極的なM&Aを通じたノンオーガニックな事業拡大を実現してきました。
2020年には、中華圏（中国、香港、台湾）の不動産投資家向け日本不動産プラットフォームとしてトップクラスのシェアを有する神居秒算（しんきょびょうさん）事業を取得しました。また、2021年11月には、タイ王国で外国人駐在員向け不動産賃貸仲介事業を手掛け、同国でのトップシェアを有する（※5）Dear Life Corporation Ltd.を経営統合し、日本国内のみならず海外での事業展開にも注力してまいりました。
本経営統合により、日本国内と東南アジアに加えて米国での事業展開を開始することで、ネット不動産市場におけるリーダーシップを強化し、テクノロジーを活用した、より便利で安全な不動産取引の確立に貢献してまいります。
（※5）Ministry of Commerce , Thailandより取得した決算情報を基にシェアを計算
日程
当社取締役会決議 | 2024年1月19日 |
契約締結日 | 2024年1月19日 |
本件買収実行予定日 | 2024年3月1日（※6） |
（※6）本件買収の実行は、本件買収契約に定める前提条件が満たされることを条件としております。
両代表のコメント
RW OpCo, LLC Kevin Ortner
今回の合併に胸を躍らせていると同時に、優秀で推進力のあるGAテクノロジーズのチームと手を携えていけることに期待と喜びを感じています。ともにSFR市場をリードする企業を目指し、大切な投資家の皆さま、居住者の皆さまに向けてサービスの拡充と強化、イノベーションの推進、そしてGAテクノロジーズのステークホルダーへ持続的な価値を創出していけることを楽しみにしています。
株式会社GA technologies 樋口 龍
当社は「テクノロジー×イノベーションで、⼈々に感動を⽣む世界のトップ企業を創る。」をOur Ambitionに掲げ、2013年3月に創業しました。それから10年間、日本の不動産業界にイノベーションを起こすべくビジネスを展開してまいりました。日本国内の不動産投資マーケットは約65兆円（※7）と非常に大きく、まだまだ国内事業の強化は欠かせません。同時に、世界的な会社およびサービスを創ることを目指し、2020年6月に上海、2021年11月にタイ王国と、M&Aを活用したグローバル進出を実現しました。そして、今案件は、不動産投資マーケットが日本よりも約9倍（※8）大きな米国市場への進出です。
RW OpCo創業者のケビンやボードメンバーとは、これまで何度も対話を重ねました。私たちには「米国と日本で、不動産投資をより身近に、株式投資のように簡単にしたい」という共通の目標があります。米国において2番目の規模を持つSFRオンラインマーケットプレイスを保有するRenters Warehouse、日本で中古マンション投資における販売実績No.1のRENOSYを展開するGAテクノロジーズが一緒になることで、グローバルに不動産テックを推進するという思いが一致し、この度GAグループにジョインしていただけることとなりました。
Renters Warehouseとともに、日本そして米国市場のマーケットシェアを拡大していけることに、非常にワクワクしております。Our Ambitionの達成に向け、引き続き社員一同精進してまいります。
※詳細は下記メッセージ動画からもご確認ください。
（※7）ニッセイ基礎研究所 不動産投資レポート『我が国の不動産投資市場規模 用途別「収益不動産」の市場規模』(2021年3月12日)より
（※8）Nuveen Real Estate “Single-Family Demand”記載の米国投資用SFR市場SAM約4兆ドルを、1ドル=145.24円にて換算して581兆円と計算
GAテクノロジーズ概要
社名：株式会社GA technologies
代表者：代表取締役社⻑執⾏役員CEO 樋⼝⿓
URL：https://www.ga-tech.co.jp/
本社：東京都港区六本⽊3-2-1 住友不動産六本⽊グランドタワー40F
設⽴：2013年3⽉
事業内容：
・ネット不動産投資サービスブランド「RENOSY」の開発・運営
・SaaS型のBtoBPropTechプロダクトの開発
主なグループ会社：イタンジ株式会社、株式会社神居秒算、株式会社スピカコンサルティングなど計18社
RW OpCo, LLC概要
社名：RW OpCo, LLC
代表者：CEO Kevin Ortner
URL：https://www.renterswarehouse.com/
本社：1209 Orange Str Wilmington Delaware, United States
設⽴：2016年10月（※9）
事業内容：
・プロパティマネジメント事業
・投資用不動産マーケットプレイス事業
（※9）RW OpCoの設立年。前身となる事業会社（Renters Warehouse）の設立年は2007年
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