【千葉県・中古マンション相場】5年間での駅別価格上昇率ランキングを発表！最上位は「流山セントラルパーク駅」で81.4％上昇〜「ターミナル近接駅」が躍進、相場2,000万円台の駅が3,000万円以上へ〜

不動産ビッグデータとAI等のテクノロジーを活用し、不動産マーケティングプラットフォームを提供する株式会社マーキュリー（本社：東京都港区 代表取締役CEO：陣 隆浩、証券コード5025、以下「当社」）は、独自視点で業界の動向を発信しております。

マンション価格の上昇は都心部だけではなく、郊外エリアまで波及しています。

今回のランキングでは、千葉県の駅別の中古マンション相場を2020年と2025年（9月末まで）で比較し、中古マンションの平均価格上昇率が高い順にランキングにしました。

■千葉県の中古マンション駅別相場上昇率ランキング

■最上位は流山セントラルパーク駅

中古価格上昇率が最も高かったのは、つくばエクスプレスの流山セントラルパーク駅で、価格上昇率が81.4％（2020年の中古平均価格の約1.81倍）でした。上位では、流山セントラルパーク駅のほかに流鉄流山線の平和台駅、東武野田線の豊四季駅、都営新宿線の本八幡駅、京成千葉線の西登戸駅の5駅が価格上昇率70％（2020年の中古平均価格の約1.7倍）を超えました。

■2020年に2,000万円前後の相場だった駅の大半が3,000万円以上に

ランキング上位30駅の2020年の平均価格の内訳を見てみると平均価格が1,000万円台の駅が3駅、2,000万円台の駅が14駅、3,000万円台の駅が10駅、4000万円以上の駅が3駅で3,000万円以下の駅が全体の過半数を占めていましたが、2025年は2,000万円台の駅が1駅、3,000万円台の駅が14駅、4,000万円台の駅が4駅、5,000万円台の駅が6駅、6,000万円以上の駅が5駅あり、2025年は1,000万円台と2,000万円台の駅がほぼなくなり、3,000万円以上が最低ラインになるなど、価格帯の構成が大きく上にスライドしています。

また、中古値上がり率（新築分譲時価格と比べてどの程度中古流通価格が値上がりしているか）を見ると、2020年は上位30駅中24駅が新築時価格を下回る相場で中古流通していましたが、2025年は1駅を除く29駅が新築時価格を上回る相場で中古流通しています。新築も含めたマンション相場の上昇が中古マンション相場を底上げしたことが要因と考えられます。

■ターミナル駅の近接駅が上位

船橋駅周辺では海神駅、市川駅周辺では市川真間駅、千葉駅周辺では西登戸駅や東千葉駅、東千葉駅、柏駅周辺では豊四季駅、新柏駅、柏の葉キャンパス駅など、ターミナル駅の隣駅や、違う沿線ではあるもののターミナル駅を生活圏とできるような駅の価格上昇率が高い傾向が見られ、2020年時点で既に価格が高かったターミナル駅よりも価格上昇率が高くなる傾向がみられます。

■価格の上昇余力は首都圏でも高い

今回、郊外エリアとして千葉県の中古価格上昇率を見てきましたが、上位駅は2020年時点で2,000万円前後を中心とした低価格相場の駅が多いという結果となりました。東京ほどの急激な上昇ではないものの、前回調査した埼玉県と比較しても中古価格上昇率は高い傾向にあります。2020年時点の平均価格が1,000万円台の駅も見られるなど平均価格が埼玉県と比べても低く、価格の上昇余力が大きかったことが要因と考えられます。

・Realnetマンションサマリの新築マンションデータと中古流通マンションデータを基に値上がり率を算出

・対象エリアにおいて2020年1月から12月と、2025年1月から9月末に中古流通した流通時点における築年数が20年以内の中古マンションが対象

・2020年、2025年ともに2戸以上流通した駅が対象

・投資用物件は除く

【マーキュリーについて】

当社は、1991年の創業以来「不動産ビッグデータ」を武器に、事業を展開してきました。

「Big Data × Technology で不動産の未来は私たちが動かす。」をビジョンとして掲げ、近年は従来のビッグデータに、AI等のテクノロジーを用いて不動産マーケティングプラットフォームを提供しております。

これからも高品質なサービスを提供し続けることで、更なる顧客満足と事業の拡大を目指します。そして不動産ビジネスに関わるあらゆるステークホルダーの最良の選択の為に「確信」を届けてまいります。

【会社概要】

会社名：株式会社マーキュリー

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代表取締役：陣 隆浩

設立年月：1991年5月