月例中古タワーマンション動向　東京、大阪ともに横ばい (2026年8月実績)

株式会社マーキュリー

2026年9月28日 11時00分

不動産ビッグデータとAI等のテクノロジーを活用し、不動産マーケティングプラットフォームを提供する株式会社マーキュリー（本社：東京港区　代表取締役：陣　隆浩、証券コード5025、以下「当社」）は、独自調査による中古タワーマンションの最新流通動向を発表致します。

2026年8月に中古流通した東京23区と大阪市の行政区別データです。

■東京23区

東京23区では1,134戸が流通し、70㎡あたりの平均価格は1億9,296万円でした。最も高かったのは渋谷区の3億1,691万円、最も低かったのは葛飾区の8,860万円で、70㎡あたりの平均価格が1億円を下回ったのは荒川区と葛飾区の2区でした。前年同月比は23区全体で－938万円（－4.6％）と前年の水準を下回りました。前月比は＋174万円（＋0.9％）で上昇しました。前年同月比では16区が上昇、5区が下落しました。

■大阪市

大阪市では520戸が流通し、70㎡あたりの平均価格は1億2,569万円でした。最も高かったのは北区の1億6,125万円、最も低かったのは此花区の3,448万円で、4区が平均価格1億円を上回りました。前年同月比は大阪市全体で＋1,703万円(＋15.7％)と前年の水準を大きく上回ったものの前月比は＋230万円（＋1.9％）で、全体の価格上昇はわずかながら、福島区や北区といった供給戸数が多く平均価格が高いエリアでの価格上昇が全体の相場を押し上げました。

・Realnetマンションサマリの新築マンションデータと中古流通マンションデータを基に算出

・首都圏で1995年以降に新築分譲されたマンションの平均面積68.27㎡（2026年3月末時点、投資用マンションは除く）を基に70㎡価格として算出

・対象エリアにおいて2025年8月、2026年7月から2026年8月に流通した流通時点における築年数が20年以内で20階建て以上の中古マンションが対象

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