中古マンション価格動向　2026年7～9月高値エリアの中古相場に下落の兆し

株式会社マーキュリー

2026年10月28日 13時00分

不動産ビッグデータとAI等のテクノロジーを活用し、不動産マーケティングプラットフォームを提供する株式会社マーキュリー（本社：東京都港区　代表取締役：陣　隆浩、証券コード5025、以下「当社」）は、独自視点で不動産マーケットの動向を発信しております。今回は2026年第3四半期(7月～9月)の主要エリアの中古マンション価格動向をまとめました。

前期（2026年4～6月）比で価格はマイナス2.3％～プラス2.5％、新築分譲時からの平均価格騰落率はマイナス8.6ポイント～プラス1.8ポイントでした。価格、騰落率ともに東京23区と大阪市の下落率が最も大きくなりました。平均騰落率が高いのは引き続き東京23区と大阪市で、新築分譲時価格からの平均騰落率が東京23区でプラス105.3％、大阪市でプラス78.8%となりました。前年同期（2025年7～9月）比で平均価格が最も上昇したのは大阪市、平均騰落率が最も上昇したのは川崎市でした。築年数別でみると、最も価格が高かったのは東京23区の築5年以内で平均価格が1億8,201万円でした。平均騰落率が高かったのは東京23区の築11～15年で平均騰落率プラス155.6％、（新築時価格の約2.6倍）次いで東京23区の築16～20年でプラス152.7％（新築時価格の約2.5倍）となり、東京23区では築5年以内を除く３つ築年数帯で平均騰落率がプラス100％（新築時価格の2倍）を上回りました。その他のエリアでは大阪市でも、築11～15年でプラス138.9％（新築時価格の約2.4倍）となり、東京23区と同様、築5年以内を除く３つ築年数帯でプラス100％を上回っています。全体傾向としては、依然として価格は高い水準を維持しているものの、特に東京23区や大阪市などの価格が上昇し騰落率が高いエリアが下落に転じており、東京23区の築5年以内では2025年7～9月から４四半期連続で価格が下落しています。

■全体概要

東京23区の平均価格は1億6,078万円で前期（2026年4～6月）比マイナス1.2％（マイナス197万円）、前年同期（2025年7～9月）比はプラス0.0％（プラス4万円）でした。流通した住戸の新築時からの平均騰落率はプラス105.3％で前期比マイナス6.6ポイント、前年同期比マイナス9.4ポイントとなりました。

横浜市の平均価格は8,004万円で前期（2026年4～6月）比プラス1.1％（プラス88万円）、前年同期（2025年7～9月）比はプラス12.2％（プラス871万円）でした。流通した住戸の新築時からの平均騰落率はプラス58.3％で前期比プラス1.8ポイント、前年同期比プラス8.3ポイントとなりました。

川崎市の平均価格は8,150万円で前期（2026年4～6月）比プラス2.5％（プラス201万円）、前年同期（2025年7～9月）比はプラス12.7％（プラス915万円）でした。流通した住戸の新築時からの平均騰落率はプラス65.0％で前期比プラス1.1ポイント、前年同期比プラス11.2ポイントとなりました。

大阪市の平均価格は1億361万円で前期（2026年4～6月）比マイナス2.3％（マイナス243万円）、前年同期（2025年7～9月）比はプラス18.9％（プラス1,649万円）でした。流通した住戸の新築時からの平均騰落率はプラス78.8％で前期比マイナス8.6ポイント、前年同期比マイナス0.8ポイントとなりました。

京都市の平均価格は7,404万円で前期（2026年4～6月）比プラス0.2％（プラス14万円）、前年同期（2025年7～9月）比はプラス5.1％（プラス357万円）でした。流通した住戸の新築時からの平均騰落率はプラス40.2％で前期比マイナス2.1ポイント、前年同期比プラス2.1ポイントとなりました。

名古屋市の平均価格は5,204万円で前期（2026年4～6月）比マイナス1.0％（マイナス53万円）、前年同期（2025年7～9月）比はプラス11.5％（プラス537万円）でした。流通した住戸の新築時からの平均騰落率はプラス13.7％で前期比プラス1.5ポイント、前年同期比プラス6.0ポイントとなりました。

■地域別動向

東京23区

東京23区では、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、江東区、品川区、目黒区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、豊島区の14区で平均価格が１億円を超えました。平均騰落率が最も高かった港区では新築分譲時プラス131.2％（新築時価格の約2.3倍）、2番目に高かった江東区で平均騰落率がプラス130.1％となり、計9区がプラス100％（新築時価格の2倍）以上の平均騰落率となりました。築年数別で特に騰落率が高いのは千代田区の築11～15年、築16～20年、港区の築11～15年、築16～20年で平均騰落率がプラス200%（新築時価格の3倍）を上回りました。依然として高値ではあるものの、価格、騰落率ともに下落傾向が見られます。

横浜市

横浜市では、西区の平均価格が１億円を上回りました。平均騰落率は西区が最も高く新築分譲時プラス112.8％（新築時価格の約2.1倍）で唯一100％（新築時価格の2倍）を上回りました。築年数別では神奈川区の築5年以内、築16～20年、西区の築6～10年、築16～20年、中区の築6～10年、都筑区の築5年以内で平均価格が1億円を上回りました。築年数別の平均騰落率では西区の築16～20年のプラス189.5%（新築時価格の約2.9倍）が最も高く、その他神奈川区の築16～20年、西区の築11～15年、中区の築6～10年で平均騰落率がプラス100％（新築時価格の2倍）を超えました。ピックアップした価格や騰落率の上位エリアにおいても下落傾向が見られています。

川崎市

川崎市では、中原区が平均価格1億1,124万円で最も高く、市内で唯一平均価格が１億円を超えています。また中原区では築5年以内を除く全ての築年数帯で平均価格が1億円を上回っています。平均騰落率も中原区が最も高く新築分譲時プラス94.2％（新築時価格の約1.9倍）でした。築年数別の平均騰落率では中原区の築16～20年が117.7％（新築時価格の約2.2倍）で最も高く、その他では幸区の築16～20年と、中原区の築11～15年で平均騰落率100％（新築時価格の約２倍）を上回っています。

大阪市

大阪市で平均価格が最も高かったのは北区の1億5,137万円で、都島区、福島区、西区、浪速区、北区、中央区の6区で平均価格が1億円を上回りました。平均騰落率は浪速区が新築分譲時プラス127.0％で最も高く、次いで北区が101.9％となり、この２区の平均騰落率がプラス100％（新築時価格の2倍）を超えました。築年数別の平均騰落率では、福島区の築11～15年、築16～20年、西区の築6～10年、築11～15年、築16～20年、浪速区の築6～10年、築11～15年、築16～20年、阿倍野区の築16～20年、淀川区の築11～15年、北区の築6～10年、築11～15年、築16～20年、中央区の築11～15年、築16～20年で平均騰落率がプラス100％（新築時価格の２倍）を上回りました。築年数別で最も騰落率が高かったのは北区の築11～15年のプラス193.3％（新築時価格の約2.9倍）でした。大阪市の価格をけん引していた西区や北区での価格に若干下落傾向が見られる一方、浪速区や阿倍野区では上昇傾向が見られました。

京都市

京都市で平均価格が最も高かったのは上京区の１億1,688万円で、市内で唯一平均価格が１億円を上回りました。平均騰落率が最も高かったのは中京区の新築分譲時プラス54.3％で最も高く、その他上位エリアでも50％（新築時価格の1.5倍）前後の騰落率となりました。築年数別では下京区の築11～15年のプラス117.2％（新築時価格の2.2倍）が最も高く、唯一平均騰落率プラス100％（新築時価格の2倍）を上回りました。

名古屋市

名古屋市で平均価格が最も高かったのは千種区の6,556万円で、平均価格が5,000万円を上回ったのは千種区、東区、中村区、中区、昭和区、瑞穂区、の6区でした。平均騰落率が最も高かったのは中区で新築分譲時プラス26.4％、名古屋市で平均騰落率がプラス10％を超えたのは千種区、東区、中村区、中区、昭和区、名東区の6区でした。築年数別で最も平均騰落率が高かったのは、中区の築11～15年でプラス47.6％（新築時価格の約1.5倍）でした。

・Realnetマンションサマリの新築マンションデータと中古流通マンションデータを基に騰落率を算出

・対象エリアにおいて2025年7月から2026年9月末に流通した、流通時点における築年数が20年以内の中古マンションが対象

・投資用物件は除く

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