関西・駅別中古マンション相場上昇率ランキングを発表！上位は１年間で40％超の上昇(2025年実績)

株式会社マーキュリー

2026年10月29日 15時40分

不動産ビッグデータとAI等のテクノロジーを活用し、不動産マーケティングプラットフォームを提供する株式会社マーキュリー（本社：東京港区　代表取締役：陣　隆浩、証券コード5025、以下「当社」）は、独自視点で業界の動向を発信しております。

関西エリアにおいても2025年はマンション相場が大きく上昇しました。中古マンションでもこの傾向がみられ、特に大阪市は東京都区部に次ぐ伸びを見せています。

昨年2024年も大きく相場が上昇したといわれていましたが、2024年の相場と比較して2025年はどの程度相場が上昇したのか、今回は関西エリアで駅別に2024年と2025年の中古マンション相場を比較して、１㎡あたりの平均価格の上昇率が高い順にランキングにしました。

■中古マンション駅別相場上昇率ランキング

■上位は１年間で40％超の上昇

相場変動（上昇）率が最も高かったのは2024年の1㎡あたり124.9万円（70㎡で約8700万円）から、2025年に184.1万円（70㎡で1億2900万円）に上昇した東梅田駅で、上昇率は47.5％でした。40％を超えた駅は4駅ありました。

■郊外の相場の安かったエリアが上昇

上位の駅を見ると、2024年の時点で１㎡あたりの価格が50万円を下回る駅が12駅あり大半を郊外の駅が占めました。大阪駅周辺を中心とした価格高騰の波が時間差で郊外エリアにまで波及してきていることがうかがえます。

■中古マンション駅別相場（㎡単価）ランキング

■上位は1㎡あたり200万円超

2025年の中古マンション相場が高かった物件を見てみると、最も高かったのは大阪駅の1㎡あたり261.6万円（70㎡で約1億8300万円）、次いで中之島駅の210.8万円（70㎡で約1億4800万円）で、この2駅が1㎡あたり200万円（70㎡で約1億4000万円）を上回りました。70㎡で1億円（1㎡あたり約142.9万円）を超えた駅が22駅ありました。

■㎡単価上位駅は大阪・梅田周辺駅に集中

上位のエリアを見ると、上位は大阪・梅田周辺の駅が上位の大半を占めました。京都府では、神宮丸太町駅や京都市役所前駅、東山駅といった狭域の中の駅が上位にランクインしています。首都圏エリアと比べると相場が高いエリアが局所的に集中する傾向が見られます。

■㎡単価上位駅の価格上昇率は10～30％が主流

関西の㎡単価上昇率ランキングを見ると、相場の上昇をけん引している㎡単価上位駅の上昇率がそこまで高くなかった結果、そういった駅の周りの駅や郊外エリアでまだ価格上昇していなかったなど、値ごろ感のある駅の価格上昇率が相対的に高くなりました。首都圏よりも相場の上昇が局所的で広域に波及していなかったこともあり、郊外エリアの相場上昇が際立った形となりました。

・Realnetマンションサマリの中古マンションデータを基に算出

・関西（大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、滋賀県、和歌山県）で2024年および2025年に流通した、流通時点における築年数が20年以内の中古マンションが対象

・投資用物件は除く

・2024年、2025年ともに2戸以上中古流通した駅に限定

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