【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率・潜在空室率 3ヵ月ぶりで上昇

募集賃料 前月比では9ヵ月連続で上昇・横ばい

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2024年8月度の東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）および全国6大都市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）の大規模ビル※1のマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2024年9月号」を公表します。

※1：大規模ビル＝1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル

※調査時点：2024年8月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

東京都心5区 大規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率・潜在空室率 3ヵ月ぶりで上昇 新築ビルが空室を抱えて竣工

空室率は前月比プラス0.35ポイントの4.40％となった。新築ビルがまとまった面積の空室を抱えて竣工したことが上昇要因となっている。潜在空室率も前月比プラス0.25ポイントの6.29％と、空室率同様に3ヵ月ぶりで上昇した。今年の新規供給は比較的低水準に止まるが、供給量は第3四半期に集中しており空室率が押し上げられた。

＜空室率＆潜在空室率＞

東京都心5区 大規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 前月比では9ヵ月連続で上昇・横ばい 賃料は横ばい傾向を脱しつつある

募集賃料は前月比で小幅な動きが続いているが、9ヵ月連続で上昇または横ばいとなり、横ばい傾向を脱しつつある。募集状況が改善したビルの中には、賃料引き上げの動きが見られる。一方、立地条件等に課題があるビルでは、フリーレント等のキャンペーンを実施するもののテナント誘致活動が長期化している。

＜募集賃料＆募集面積＞

東京都心5区 大規模ビル 区別　空室率

港区で約1ポイントの大幅な上昇

区別の空室率は、港区が前月から約1ポイントの大幅な上昇となり、3ヵ月ぶりで7％台となった。港区以外は前月からほぼ横ばいの小幅な動きに止まっており、千代田区では1％台の低水準が8ヵ月連続となっている。

＜区別　空室率＞

アナリストの視点

港区の空室率は依然として都心5区で最も高い水準となっている。オフィス需要の拡大傾向を背景に空室消化が進んでいるものの、港区は昨年竣工したビルで約5万坪の募集床が残っている。昨年に続き今年の新規供給も港区の割合が高く、供給量の大部分は高価格帯の大規模ビルに集中する。賃料負担力のあるテナントの需要に比べて供給過剰の状況が続いている。(市場調査部　今関豊和・津田宏美)

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。