エリアごとの「平均利回り」を地図上で確認！賃貸経営マップに新機能が搭載

エリア・物件種別ごとの利回り相場が分かることで迅速な投資判断が可能に

楽待株式会社

2023年9月7日 15時26分

＜本リリースのポイント＞
・楽待の人気機能「賃貸経営マップ」のWeb版に、エリア・物件種別ごとの「平均利回り」が分かる機能が追加
・利回りは、物件の収益性を図る重要な指標の一つ。楽待のユーザーから「利回りの相場を見たい」という声があり開発
・今後は、賃貸経営マップで「公示地価・基準地価」や「空室率」の過去のデータも見られるようにアップデートをする予定

国内最大（※)の不動産投資プラットフォーム「楽待（https://www.rakumachi.jp/）」を運営する株式会社ファーストロジック（本社：東京都中央区、東証スタンダード上場、証券コード：6037）は、人気機能である「賃貸経営マップ」のWeb版に「平均利回り」が確認できる新機能を追加いたしました。今回はWeb版のみのリリースですが、今後iOS・Androidのアプリでも利用ができるようにアップデートを行う予定です。

「賃貸経営マップ」のWeb版はこちら（https://www.rakumachi.jp/property/land_price/map）からご覧ください。

不動産投資に必要な情報を網羅する「賃貸経営マップ」

賃貸経営に必要なさまざまな情報を地図上から確認できる「賃貸経営マップ」。

これまでに提供してきた「路線価」、「公示・基準地価」、「空室率」、「洪水ハザードマップ」「土砂災害ハザードマップ」「人口・世帯数」に加え、今回「利回り」が追加され7項目がチェックできるようになりました。

今回追加された「利回り」の機能とは

楽待に2022年に掲載されていた物件の表面利回りを、エリア・物件種別ごとに平均して表示したものです。「賃貸経営マップ」を開いて「利回り」というタブを選び、気になるエリアのボタンを押すと、都道府県・市区町村単位の平均利回りが表示されます。また「1棟マンション」「1棟アパート」「区分マンション」「戸建賃貸」それぞれの平均利回りも確認できます。

表面利回りは、年間の家賃収入を物件価格で割った数値のことです。利回りは物件の収益性を図る重要な指標の一つであり、楽待のユーザーからも「利回りの相場を見たい」という声をいただいていました。しかし表面利回りが高くても、競合物件が多く空室が増えたり、修繕費用がかさんだりすることで、想定していた収益を得られない可能性があります。利回りだけを見て判断するのではなく、さまざまな条件を考慮してシミュレーションを重ねることが重要です。

今後は本機能のアプリ版の開発を進めていくほか、賃貸経営マップの「公示地価・基準地価」や「空室率」について、最新数字だけでなく過去のデータも見られるようにアップデートをしていく予定です。