【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率・潜在空室率 前月から低下

募集賃料 前月比で10ヵ月連続の上昇・横ばい

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2024年9月度の東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）および全国6大都市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）の大規模ビル※1のマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2024年10月号」を公表します。

※1：大規模ビル＝1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル

※調査時点：2024年9月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

東京都心5区 大規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率・潜在空室率 前月から低下 港区を中心に空室消化が進む

空室率は前月比マイナス0.23ポイントの4.17％となった。港区を中心にまとまった面積の空室消化が進んだことに加え、9月に竣工した複数の新築ビルが概ね高稼働だったことが背景となっている。潜在空室率は前月比マイナス0.26ポイントの6.03％と、空室率同様に前月から低下し、2021年1月以来の5％台が目前に迫っている。

＜空室率＆潜在空室率＞

東京都心5区 大規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 前月比で10ヵ月連続の上昇・横ばい 一部のビルでは募集条件を引き上げる動き

募集賃料は小幅ながらも前月から上昇した。10ヵ月連続で前月から上昇または横ばいとなっている。マーケット全体までは広がっていないものの、募集状況が改善したビル等では、募集条件を引き上げる動きも見られる。

＜募集賃料＆募集面積＞

東京都心5区 大規模ビル 募集賃料 対前年同月比

緩やかながらも上昇傾向に転じる

募集賃料の対前年同月比は、2020年10月から2023年6月にかけて33ヵ月連続でマイナスを記録したが、2023年後半には横ばい傾向となり下げ止まりの動きが見られた。2024年2月からは8ヵ月連続でプラスとなり、募集賃料は緩やかながらも上昇傾向に転じている。

＜募集賃料 対前年同月比＞

アナリストの視点

募集賃料のデータはマーケットの動きに遅行する傾向があるものの、対前年同月比で見るトレンドは比較的安定していることから、募集賃料の上昇傾向は続くとみられる。

都心部では賃料引き上げの動きも見られるが、その多くは立地条件に優れたビルや稼働率が改善したビルとなっており、大口の募集床を抱えるビルでは、賃料水準の引き上げよりもテナントの確保が優先される状況に変わりはない。(市場調査部　今関豊和・津田宏美)

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。