投資用物件が全種別で価格上昇、区分マンションと一棟アパートは過去最高値を記録

2024年4～6月期投資用不動産の市場動向（不動産投資の「楽待」）

楽待株式会社

2024年7月9日 12時00分

本リリースのポイント

・区分マンション価格は、4四半期連続で過去最高値を更新し、2200万円台に乗った

・一棟アパート価格は2四半期連続で過去最高値を記録し、7993万円に

・一棟マンション価格は2億1498万円で、2012年の集計開始後4番目の高さ

国内最大（※）の不動産投資プラットフォーム「楽待」（https://www.rakumachi.jp）を運営する株式会社ファーストロジック（本社：東京都中央区、東証スタンダード、証券コード：6037）は、同サイトにおける投資用不動産市場調査2024年4～6月期の結果を公表いたします。

（期間：2024年4月1日～同年6月30日、対象：期間中に「楽待」に新規掲載された全国の物件）

一棟アパート

一棟マンション

区分マンション

レポート概要

2024年3月にマイナス金利が解除され、不動産価格の上昇傾向に歯止めがかかるかどうか注視されていました。

しかし今回のレポートでは、これまで通り価格高騰の傾向は変わらず、前四半期に続いて全ての物件種別で価格が上昇する結果となりました。区分マンションと一棟アパートは過去最高値を連続更新しています。特に区分マンションについては、2023年7-9月期から4四半期連続で過去最高値を記録しており、2012年の集計開始以降初めて2200万円台に乗りました。

区分マンションは、他の物件種別と比べると販売価格が安く、購入後の管理もしやすいといった理由から、投資家にとって比較的手が届きやすい物件です。しかし一方で、物件購入後に入居者が入らないと家賃収入がゼロになってしまうおそれもあります。収益物件を購入する際は、目先の利回りにとらわれず、長期的にみても家賃収入を得られそうか事前によく調査するなど、投資判断を慎重に行う必要があります。

今後、いわゆる「建設業の2024年問題」によって建築費がさらに高騰し、物件価格に影響を及ぼす可能性があります。不動産価格はさらに上昇を続けるのか、それとも金利上昇に伴って値下がりしていくのか、動向に注目したいと思います。