【空き家をめぐって家族の意見が割れたことランキング】経験者135人アンケート調査

空き家をめぐって家族の意見が割れたことに関するアンケート

株式会社AlbaLink(本社：東京都江東区、代表取締役：河田 憲二)は、空き家を所有している、もしくは過去に所有していた135人を対象に「空き家を売る際に面倒そうなことに関する意識調査」を実施し、そのデータをランキングにしました。

詳細は「訳あり物件買取ナビ」にて公開。（ https://albalink.co.jp/realestate/vacant-house-difference-of-opinion/ ）

相続した実家などの空き家をどう扱うかについては、「大きな決断だし、自分ひとりの意見では決められない」と考える人も多いのではないでしょうか。

しかし家族の意見を聞いてみると、自分とは意見が違うなどの問題が発生することもあります。空き家や実家についての考え方や思い入れは、同じ家族でも、人によって違うからです。

今回、株式会社AlbaLink（ https://albalink.co.jp/ ）が運営する訳あり物件買取ナビ（ https://albalink.co.jp/realestate/ ）は、空き家を所有している、もしくは過去に所有していた135人を対象に「空き家をめぐって家族の意見が割れたこと」についてアンケート調査を実施しました。

【調査概要】

調査対象：空き家を所有している、もしくは過去に所有していた人

調査期間：2026年11月6日～10日

調査機関：自社調査

調査方法：インターネットによる任意回答

有効回答数：135人（男性70人／女性65人）

回答者の年代：20代 11.1％／30代 29.6％／40代 27.4％／50代 23.0％／60代以上 8.9％

【調査結果サマリー】

・空き家をめぐって家族の意見が割れたこと1位は「売却するかどうか」

・空き家をめぐって家族の意見が割れたことで生じた問題は「維持費の負担がかさむ」

・空き家をめぐって家族の意見が割れたときの解決の形は「家族で話し合い結論に達した」

<<調査結果の利用条件>>

1.情報の出典元として、「お困り不動産の売却なら訳あり物件買取ナビ」を明記してください。

2.ウェブサイトで使用する場合は、出典元として、下記リンクを設置してください。

URL：

https://albalink.co.jp/realestate/vacant-house-difference-of-opinion/

https://albalink.co.jp/realestate/empty-house-disposal/

https://albalink.co.jp/realestate/sell-vacant-house/

空き家をめぐって家族の意見が割れたこと1位は「売却するかどうか」

空き家をめぐって家族の意見が割れたことの1位は「売却するかどうか（61.5％）」で、6割以上の人が挙げました。2位以下とは、かなり差が開いています。

以下、2位「遺品の片付け（20.0％）」、3位「解体するかどうか（13.3％）」、4位「費用の負担割合（5.9％）」、そして5位は「希望する売却価格（5.2％）」の結果でした。

最も多く挙げられた争点は「売却の有無」です。まずは、空き家を維持するのか売って手放すのかがポイントになるとわかりました。また「解体するかどうか」も3位に入っていて、空き家をどうするかという大きな方針が主な争点になっています。

遺品の片付け、費用負担、売却価格など、より実務に即したポイントについては、票が分散しています。

＜1位　売却するかどうか＞

・早期に売却して現金化したい私と、「思い出が詰まっているから残しておきたい」と主張する他の親族との間で、物件の処分方針について意見が真っ向から割れてしまいました（30代 女性）

・固定資産税や維持費を払う立場としては早めに売却したいと考えたものの、親戚からは「思い出があるから残すべき」という声が出て、売却か解体か保存かで意見が割れました（40代 男性）

・私は空き家を解体して土地を売却したかったのに対し、母はリフォームして貸し出しを希望していたので、意見が割れました（50代 男性）

売るかどうかをめぐり、家族間で意見が分かれてしまうケースが多くあるとわかりました。

経済的な合理性から「売却したい」と考える人もいれば、空き家となった家への思い入れがあって「残しておきたい」と考える人もいます。関係者がそれぞれ、経済面と感情面という異なる価値で空き家を見ている状態です。

実際に固定資産税や修繕費を負担しているかどうかによっても、空き家をどうしたいかの希望は変わると考えられます。

＜2位　遺品の片付け＞

・遺品の片付けの進め方でも、捨てる物と残す物の判断が分かれました（30代 男性）

・売却は決まっていたけれど、残置物がたくさんあり、まず遺品整理をすることに。ただ「兄弟姉妹みんなでするか、業者に頼むか」で意見が分かれた。さらに兄弟姉妹は「遠方のためあまり来られない」と言うし、業者に頼むにしても支払いを渋るため揉めてしまい、時間がかかった（60代以上 女性）

遺品の片付けをめぐって意見が分かれるポイントとしては、「遺品をどう扱うか」や「どのタイミングで、どのように遺品整理を進めるか」が挙げられました。遺品をどう扱うかについては、遺品に対する思い入れが家族間で異なるため、残すか処分するかで意見が分かれます。

また遺品整理の進め方についても、「誰が実際の作業をするか」「業者に任せるのか」などの点で、意見が合わないこともあるとわかりました。作業量や業者に依頼する場合の費用負担に不公平があると、一部の人から不満が出かねません。

＜3位　解体するかどうか＞

・取り壊すかどうか（20代 女性）

・親が亡くなったことで空き家になったが、大正時代に建てられた古い家で、取り壊すか残すかで意見が割れた（40代 男性）

・実家の解体にお金をかけることを反対されます（50代 女性）

建物を解体するかどうかも、論点のひとつになります。

建物の維持管理にかかる手間や、老朽化にまつわる不安がなくなるのは、空き家を解体して得られる大きなメリットです。一方で「解体費用がかかる」「思い入れのある建物がなくなる」「固定資産税の住宅用地の特例が外れてしまう」というデメリットもあります。

一度解体してしまうと元には戻せないこともあり、意見が対立しやすいと考えられます。

＜4位　費用の負担割合＞

・誰が解体費用を出して処分するのか、大揉めしました（40代 女性）

・家財処分にかかる費用をどうするか（50代 男性）

・管理費や修繕費の負担を誰がするかについても、話し合いになりました（50代 女性）

空き家を所有して維持管理したり、処分に向けて動き出したりするうえでは、費用がかかることもあります。例えば空き家を所有し続けている限りは固定資産税がかかりますし、適切に管理しようと思うと修繕費も必要です。さらには、家財の処分や解体などにも、費用がかかります。

上記のような費用を家族間でどのように分担するのかをめぐり、意見が分かれてしまったケースもありました。

誰しもできるだけ費用負担は避けたいのが本音でしょうし、家族間で「経済状況」「空き家の相続割合」「家財の処分や解体に関する考え方」に違いがあると、妥当な負担かどうかという判断基準も一致しません。

＜5位　希望する売却価格＞

・売却希望価格の折り合い（20代 女性）

・売却する金額が安すぎないか（40代 女性）

売却することそのものでは合意ができていても、売却価格で意見が合わないケースも見られました。

空き家に感じている価値は人それぞれですし、「価格が少し低くなっても早く売りたい」という人もいれば、「時間がかかってもいいから高く売りたい」という人もいます。まとまった額のお金が絡むことなので、意見が分かれやすいと考えられます。

また、売却するにあたり仲介にするか買取かで意見が分かれたという人もいました。一般的に仲介の場合は売却価格が高くなりやすく、買取の場合は低くなりやすいと言われています。

空き家をめぐって家族の意見が割れたことで生じた問題は「維持費の負担がかさむ」

「空き家をめぐって家族の意見が割れたことで生じた問題」を聞いたところ、1位は「維持費の負担がかさむ（31.1％）」です。僅差で2位「親族関係が悪化した（30.4％）」と3位「空き家が放置状態になった（29.6％）」が続きます。

空き家をめぐって家族の意見が割れたことで、「経済面」「人間関係面」のほか、空き家の状態にも影響が出たとわかりました。また、維持費や維持管理の手間などは、対立の長期化とともに積み重なっていく負担でもあります。

＜1位　維持費の負担がかさむ＞

・売却の話が進まず、空き家の管理や固定資産税の負担が続きました（30代 女性）

・方針が決まらないまま約1年半が経過してしまい、誰も住んでいないのに「固定資産税」「火災保険料」「光熱費の基本料」だけを払い続けることになった（30代 男性）

・結論が出ずに、固定資産税や管理費が無駄にかかった（50代 男性）

売却や活用の方針が決まらないと、誰も住んでいないのに、維持管理費が発生し続けます。維持管理費とは「固定資産税」「修繕費」「火災保険料」などです。

掃除や点検用に水道や電気のライフライン契約を残しているのであれば、普段は使っていなくても、基本料金も発生します。そして結論が出ずに動けないままの期間が長くなるほど、維持費の負担も積み重なりますね。

活用できないのにただただ維持管理費を払うだけの状態になると、無駄なお金を払っているという感覚に陥る人もいます。

＜2位　親族関係が悪化した＞

・次男が「実家を管理するが、固定資産税は兄弟で折半して支払おう」と主張する。長男は「固定資産税は払わない」と言い喧嘩が起きる。私は2人の間で仲裁する（30代 男性）

・話し合いのたびに感情的な対立が続いて、親族間の関係が悪化してしまいました（30代 男性）

・兄弟同士仲は良かったのに、話し合うたびに口論になり、結局何も進まなくなってしまいました（40代 女性）

空き家の扱いをめぐって家族と意見が対立し、関係が悪化してしまったという人もいました。

空き家の問題には「維持費」「解体費用」「売却で得た利益」などのお金も絡みますので、感情的になりやすいと考えられます。関係が悪くなると、さらに話し合いがしにくくなったり、進みにくくなったりもします。

また自分自身が誰かと対立することはなくても、「関係の悪化した兄弟の間に挟まれて仲裁役となる」なども辛い立場です。

＜3位　空き家が放置状態になった＞

・管理をしていないので、水道管などが破裂したそうですが、まだ放置しています（30代 女性）

・みんなが人任せにしてしまって、数年間放置状態になって、庭の草が伸びて近所から苦情が来た（40代 男性）

・修繕費や固定資産税の負担を誰が担うか決まらず、管理も後回しになりました（50代 女性）

空き家に関する意見が対立して方針が決まらない場合に、誰が空き家の管理を担うのかすらも曖昧になってしまうことがあります。誰も進んで管理をしなくなり、結局空き家が放置状態になってしまったという体験談も寄せられました。

放置された空き家は老朽化が進みやすかったり、庭が荒れ放題になってしまったりします。結果として近隣から苦情が入って気まずい思いをしたり、大きな修繕が必要になってコストがかさんだりすることも考えられます。

＜4位　維持管理の負担が続く＞

・近くに住んでいる私と妹と親戚で、草刈りなどを行っています。親戚も高齢なため、頼るのも難しい状態です（50代 女性）

・誰も関わらなくなり、結局自分がしばらくひとりで維持管理した（60代以上 男性）

・いまだに存在し続けるので、頻繁に手入れをしなくてはならないです（60代以上 男性）

空き家が空き家のままで存在し続ける限り、損壊などのトラブルを防ぐためには、所有者や関係者の誰かが手入れする必要があります。関係者がローテーションで管理をして負担を分散できればいいのですが、実際には特定の関係者に負担が偏っている例もありました。

負担が偏る理由としては、「親戚に高齢者が多く、動ける人が限られる」「誰も動こうとしないから、自分がやるしかない」などがあります。空き家の状態によっては頻繁な手入れが必要で、負担感が続きます。

＜5位　空き家の活用が進まない＞

・空き家を有効活用できていない（40代 男性）

・長い期間空き家で残ったままであった（40代 男性）

空き家が共有名義になっている場合には、売却や長期の賃貸化にあたり、原則として所有者全員の同意が必要です。また共有名義ではない場合でも、家族の心情に配慮したりトラブルを避けたかったりして、全員で合意できるまでは動かない人もいると推測されます。

そのため空き家についての意見が対立したままで方針が決まらないと、活用に向けての具体的な動きがとりにくくなります。結果として、長期間空き家のままで活用できずに残ってしまったという例もありました。

意見対立が解消されないことで、せっかくの資産を活用できない状態が続いてしまうのですね。

空き家をめぐって家族の意見が割れたときの解決の形は「家族で話し合い結論に達した」

「空き家をめぐって家族の意見が割れたときの解決の形」を聞いたところ、「家族で話し合い結論に達した（42.2％）」が40％を超え、最も多くなっています。一方で「解決していない（20.0％）」という人も2割いました。

以下、3位「第三者の意見を取り入れた（13.3％）」、4位「売却して終わらせた（5.9％）」、5位「自分が譲歩した（5.2％）」となっています。

・最終的には残したい側を説得し、売りに出しました（40代 女性）

・何も解決していません。父親は何も危機感をもっていません（30代 女性）

・専門家である司法書士や不動産業者に入ってもらい、放置した場合のリスクや解体・売却の具体的な試算を提示してもらいました。客観的なデータを基に話し合った結果、管理負担を考慮した兄弟が譲歩しました（30代 男性）

・売却先が決まり、代金を分配して終わった。その時点で付き合いは完全に途切れた（60代以上 男性）

・私が譲歩し、リフォーム代を母が全額負担したうえでリフォームして貸し出すことにしました（50代 男性）

話し合いの過程で、不動産会社や司法書士など第三者の意見を参考にした例もありました。客観的なデータや中立的な意見が入ってくることで、話し合いがまとまるきっかけになりえます。

なおアンケートでは「じっくりと話し合った結果、納得できたので自分が譲歩した」という体験談も寄せられており、嫌々譲歩した人だけではなく、話し合って納得したうえで妥協したケースもありました。

ただ体験談にも「付き合いは完全に途切れた」とあるように、空き家問題は解決に至っても、家族や親族との関係性が悪化したままになってしまうこともあります。

まとめ

空き家について家族間で意見が対立しやすいポイントとしては、まず「売却するかしないか」が挙げられました。根本的な方針をめぐって対立することが多いとわかります。

意見が割れたせいで生じる問題としては「維持費の負担」や「空き家が放置された状態」が挙げられています。中には「方針が決まらないまま1年半、維持費を負担し続けた」という体験談も。

空き家についての考え方がさまざまある以上、家族の意見が異なることは起こりえます。意見の違いを「大きな家族間のトラブル」や「維持管理の手間やコストの増加」につなげないためには、問題が深刻になる前に話し合うことが大切です。

場合によっては第三者から客観的な意見やデータの提供を受けることも、冷静な話し合いに役立つと考えられます。

※全ての集計結果データは以下から閲覧可能です。
URL：https://albalink.co.jp/realestate/vacant-house-difference-of-opinion/

訳あり物件買取ナビについて

株式会社AlbaLinkが運営する訳あり不動産の情報メディア。何かしらの「ワケ」があって売れない不動産の問題解決方法や、運用方法に関する情報を発信中。記事は専門家により執筆されており、信頼性の高い情報をわかりやすく届けることをコンセプトにしています。無料相談はもちろん、サイトを通じての直接買取にも対応しています。

https://albalink.co.jp/realestate/

株式会社AlbaLinkについて

AlbaLinkは、「事業を通じて未来をつなぐ」をコンセプトに、訳あり不動産の買取再販業を行う不動産会社です。事故物件、共有持分、空き家、底地借地など権利関係の難しい物件などをメインに取り扱い、不動産問題に悩むすべての方に手を差し伸べます。

【会社概要】

会社名：株式会社AlbaLink

代表者：代表取締役 河田 憲二

所在地：〒135-0042　東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

設立：平成23年(2011年)　1月

資本金：48,490,000円

URL：https://albalink.co.jp/company/