TKP、再開発を控える渋谷・宮益坂交差点のビルを有効活用

―2階に「コンステラウンジ渋谷駅前 by TKP」をオープン、5階ではスペースマーケットグループと連携し、レンタルスペースを展開へー

株式会社TKP

2026年11月4日 15時05分

株式会社TKP（本社：東京都新宿区、代表取締役社長：河野貴輝、以下TKP）は、東京都渋谷区の宮益坂交差点に位置する「小林ビル」の地下1階から地上5階までを「TKP渋谷宮益坂」として活用します。その一環として、2026年11月1日、2階にコワーキングラウンジと貸会議室を融合した「コンステラウンジ渋谷駅前 by TKP」をオープンしました。また、4階には貸会議室・イベントスペースを、5階にはTKPの関係会社である株式会社スペースマーケット（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：重松大輔、以下スペースマーケット）の子会社・株式会社スペースモール（本社：東京都渋谷区、代表取締役：小泉直弥、以下スペースモール）と連携し、レンタルスペースを展開することで、ビル全体の有効活用を図ります。

■再開発までの期間を活かし、ビルの価値を最大化

近年、建築費の高騰などを背景に、再開発計画のスケジュールが見直されるケースが生じています。こうした状況では、建て替えに向けてテナントの退去が進んだ後、実際の工事着手までに空室期間が発生することがあり、不動産の有効活用が課題となっています。

TKPは、創業以来培ってきた遊休不動産の再生・運営ノウハウを活かし、再開発予定物件や短期契約物件の活用に取り組んでいます。

今回の「TKP渋谷宮益坂」では、483坪を一体的に賃借し、再開発までの期間を有効活用します。既存テナントの営業を継続しながら、空き区画にはTKPグループの事業を展開することで、限られた期間における不動産の価値最大化を図ります。

■「コンステラウンジ渋谷駅前 by TKP」をオープン、4階・5階にも多様な空間を展開

2026年11月1日にオープンした「コンステラウンジ渋谷駅前 by TKP」は、コワーキングラウンジと貸会議室を融合した施設です。渋谷駅から徒歩1分の好立地に位置し、個人作業や打ち合わせ、社内外の会議など、幅広いビジネスシーンに対応します。

また、4階にはTKPが運営する貸会議室・イベントスペースを展開し、企業の会議やセミナー、各種イベントなどに活用できる空間を提供します。さらに5階では、スペースマーケットの子会社であるスペースモールと連携し、パーティーや交流会など多目的に利用できるレンタルスペースを展開する予定です。

■TKPの原点である「取り壊し予定ビルの有効活用」を推進

TKPは2005年、取り壊しが予定されていたビルの空きスペースを貸会議室として活用することから事業をスタートしました。以来、不動産オーナーから遊休スペースを借り受け、貸会議室やレンタルオフィス、イベントスペースなどへ転換することで、空間に新たな価値を生み出してきました。

今回の取り組みも、再開発までの限られた期間を事業機会として捉え、既存の建物を活かしながら新たな利用価値を創出するものです。

TKPは今後も、空間再生のノウハウを活かし、多様な不動産の有効活用を推進してまいります。

【「TKP渋谷宮益坂」概要】

名称	TKP渋谷宮益坂
ビル名	小林ビル
所在地	東京都渋谷区渋谷1-14-11
契約フロア	地下1階～地上5階
契約面積	483坪
活用内容	地下1階：既存テナント 1階：既存テナント 2階：コンステラウンジ渋谷駅前 by TKP 3階：既存テナント 4階：貸会議室・イベントスペースとして活用検討中 5階：レンタルスペースとして活用検討中

【「コンステラウンジ渋谷駅前 by TKP」施設概要】

施設名称	コンステラウンジ渋谷駅前 by TKP
所在地	東京都渋谷区渋谷1-14-11 小林ビル2階
アクセス	渋谷駅より徒歩1分
契約面積	78坪
会場概要	コワーキングラウンジ・貸会議室（3室）
開業日	2026年11月1日（10月15日一部先行オープン）
運営	株式会社コンステ
施設情報サイト	https://www.kashikaigishitsu.net/facilitys/cs-lounge-shibuya-ekimae/

【株式会社スペースモール会社概要】

代表者	代表取締役小泉直弥
本社所在地	東京都豊島区東池袋1丁目34-2 スエル池袋9階
事業内容	レンタルスペース、宿泊施設の開発、運営代行
URL	https://spacemole.co.jp/spaces/

【株式会社TKP 会社概要】

代表者	代表取締役社長　河野貴輝
本社所在地	東京都新宿区市谷八幡町8番地　TKP市ヶ谷ビル2階
設立	2005年8月15日
資本金	164億円（2026年2月末現在）
決算期	2月
連結売上高	1,143億円(2026年2月期)
事業内容	フレキシブルオフィス事業、ホテル・宿泊研修事業、イベントプロデュース事業、料飲・バンケット事業、BPO事業
URL	https://www.tkp.jp/