日本初のDAO型シェアハウス「Roopt DAO」、”合同会社型DAO”の第一号物件を募集開始！

〜空き家活用コミュニティをDAO法人で実現へ～

ガイアックス

2024年4月22日 16時00分

自律分散型組織「DAO」のコンサルティング・実務支援を提供する株式会社ガイアックス（本社：東京都千代田区、代表執行役社長：上田祐司、証券コード：3775、以下ガイアックス）および、空き家活用のシェアハウスで若者のU・Iターンを創出する株式会社巻組（本社：宮城県石巻市、代表取締役：渡邊享子、以下巻組）は、日本初(※1)となるDAO型シェアハウス「Roopt DAO（ループト・ダオ）」が合同会社型DAOとなるに際し、その第一号物件となる不動産物件の募集を本日より開始します。
　これまで法人格を持つことができなかったDAOが、法人格を持ちまさに主体となって活動できるようになり、実際の現場では何が変わっていくのか。日本版合同会社型DAOの先例を作ってまいります。
※1：Decentralized Autonomous Organizationの略。自律分散型組織。従来の組織体制とは異なり、中央管理者がおらず、メンバーの投票などによって意思決定がなされ、自律して動く組織。

合同会社型DAO「Roopt DAO」の物件運営イメージ

■ 概要：合同会社型DAOにて物件を借り上げ、民泊およびシェアハウスとして運営

・売上：民泊およびシェアハウス

　※民泊・シェアハウス比率は立地条件等によりDAO内で判断

・費用：物件のサブリース賃料、日用品、光熱費等

　※いわゆる人件費は含まず。代わりにタスクに応じたリワードトークンを配布

・収益およびその分配：売上から費用を差し引いた収益から予備費を除き、リワードトークン保有数に応じて分配

物件募集条件

・築年数不問

・立地地域や地方不問

・５部屋以上を有する戸建住宅

・居室のうち４部屋以上が窓を有する（縁側に接した障子は窓とみなさない）

・下記の都市計画区域に立地していない

　市街化調整区域、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域、工業地域、工業専用地域

・上下水道に接続されている

・雨漏りがない

お手持ちの物件をRoopt DAOに貸し出したい方は以下のフォーム等よりお申し込みください。

■ 空き家ポータルお問合せフォーム

https://roopt.jp/akiya/?page_id=428

※LINEでのチャット対応のほか、メール・電話対応も可能です

(参考)現在の候補物件

すでにDAOメンバーや、その周囲からも口づてに物件の情報が寄せられています。お申し込みいただいた物件をすべて確認した上で、DAOメンバーが皆でともに運営していきたい物件を選定していきます。

■ 候補物件１

静岡県伊東市　宇佐美駅から車で4分

周辺スポット：宇佐美海水浴場、伊東温泉、伊東スカイライン

間取り：4LDK 3階建て

■ 候補物件２

長野県軽井沢　中軽井沢駅から車で7分信濃追分駅から徒歩9分

周辺スポット：軽井沢アウトレット、中軽井沢カントリークラブゴルフ場、ハルニレテラス

間取り：4LDK 2階建て

合同会社型DAO「Roopt DAO」のロードマップ

・2024年4月〜5月

合同会社型DAO化、法人登記完了

初期業務執行社員募集期間

社員権トークン付与

初期物件候補収集期間

代表社員をコミュニティ投票にて決定

ホワイトペーパーのブラッシュアップ、コミュニティ投票により決定後に改訂版を作成

・2024年5〜7月　

「有価証券の募集」に該当しない方法で、業務執行社員、その他の社員を募集。同時に社員ではないメンバーの募集。タスクの報酬単価、収益分配比率などの再考案をし、コミュニティ投票により決定し、ホワイトペーパーを改訂

・2024年7〜9月

業務執行社員 5人、その他の社員 15人、社員ではないメンバー10人到達

トレジャリー総額 50万円到達

初期物件の運用開始

業務執行社員を筆頭に成功点と失敗点を振り返り、コミュニティ内での以後の活動のあり方を模索

・2024年9〜12月

業務執行社員 7人、その他の社員 20人、社員ではないメンバー30人到達

トレジャリー総額 100万円到達

2〜3拠点目の開拓・運用実施

・2025年

初年度の実績を元に、金融機関等から融資借入

業務執行社員 10人、その他の社員 100人、社員ではないメンバー60人到達

トレジャリー総額 500万円到達

5拠点目の開拓・運用実施

・2026年

実績を元に、空き家・遊休資産活用の補助金・助成金の採択

業務執行社員 30人、その他の社員 300人、社員ではないメンバー180人到達

トレジャリー総額 1500万円到達

10拠点目の開拓・運用実施

2022年8月、DAO型シェアハウス「Roopt DAO神楽坂」がスタート

　DAO型シェアハウス「Roopt DAO神楽坂」とは、巻組運営のシェアハウスをDAOにより自律的に運営する取り組みです。

①：シェアハウス利用料・賃料の一部を予算として積み上げ、魅力的なシェアハウスにするための予算の使用方法や運営ルールをDAOメンバーで議論し、投票・決定。

②-1：入居者は、より自由かつ裁量を持ってシェアハウスを運営することで、自己実現の機会また報酬としてのリワードトークンを獲得。

②-2：事業者は、業務がコミュニティサポートに変わることでの高い住民満足度および結果的な運営コスト減少を獲得。

取り組みにより、Roopt DAOは、DAO導入前と比較して、「高い入居率」および「集客・維持管理コストの低減」を実現し、物件の魅力と収益性の双方を大きく向上しています。詳細は、報道発表「開業から 1 年で売上 1.7 倍&利益率の大幅改善を達成」（ https://www.gaiax.co.jp/pr/press-10112023/ ）をご覧ください。