「渋谷二丁目17地区市街地再開発事業」新築工事に着手!

~渋谷駅東口エリアに2024年度上期開業予定~

渋谷二丁目17地区市街地再開発組合とその参加組合員である東急株式会社は、渋谷駅東口エリアで計画する「渋谷二丁目17地区第一種市街地再開発事業(以下、本事業)」の新築工事に12月1日(水)から着工します。なお、開業は2024年度上期の予定です。
本事業は、渋谷ヒカリエや青山通りに隣接する地上23階建ての複合施設の整備を行い、渋谷駅東口エリアの新たな賑わい拠点を目指すとともに、渋谷駅周辺の回遊性向上を図るものです。1階~4階の低層部は、商業機能などを配置し、敷地内の広場などと一体的に整備することで、賑わいや憩いを創出します。5階~23階は、渋谷エリアでニーズの高い、駅につながる利便性の高いハイグレードなオフィス(総賃貸面積約24,950㎡、基準階面積約1,325㎡)を提供します。

また、本事業は、脱炭素に向けたサステナブルなまちづくりを目指し、省エネルギー施策を積極的に実施しており、建築物省エネルギー性能評価制度(BELS)の建築物全体評価にて最高ランクである星5つ、さらに「ZEB Oriented」認証を8月31日付で取得しました。都内の超高層複合用途ビルでは「ZEB Oriented」認証取得の第一号案件となります。

なお、工事期間中も「渋谷二丁目アートプロジェクト」と題して、現地仮囲いにアート作品を掲出することで、建設現場の彩りや渋谷のまちの魅力向上に貢献します。組合構成員である株式会社NANZUKA(以下、NANZUKA)が会員として所属する一般社団法人日本現代美術商協会(CADAN)と協働し、NANZUKA含む8つのギャラリーから、「都市の移り変わり」をテーマに選ばれた8名のアーティストの作品を掲出します。

両者は本事業の推進を通じて、渋谷~青山エリアをつなぐ新たなネットワークを形成するとともに、多様な人々や文化の交流を促進することで、渋谷駅東口エリアの活性化を目指します。

本リリースに関する詳細は別紙のとおりです。
                                               以 上

【別 紙】
■事業計画の概要
事業名称      渋谷二丁目17地区第一種市街地再開発事業
施 行 者     渋谷二丁目17地区市街地再開発組合(構成員:塩野義製薬株式会社、南塚産業株式会社、
      株式会社NANZUKA、東宝株式会社、太陽生命保険株式会社、東急株式会社)
施行地区      東京都渋谷区渋谷二丁目100番地
施行面積      約0.5ha
敷地面積      約3,460㎡
延床面積      約44,500㎡
階 数           地上23階、地下4階
高 さ           約120m
用 途           事務所、店舗、駐車場など
設 計 者     渋谷二丁目17地区設計共同企業体(構成企業:株式会社東急設計コンサルタント・株式会社三菱地
      所設計・パシフィックコンサルタンツ株式会社)
施 工 者     株式会社竹中工務店

■事業の経緯および今後のスケジュール
2017年4月        渋谷二丁目17地区市街地再開発準備組合設立
2019年1月        都市計画決定告示 (第一種市街地再開発事業、高度利用地区、地区計画)
2019年8月        渋谷二丁目17地区市街地再開発組合設立
2020年8月        権利変換計画認可
2020年12月       解体工事着工
2021年12月      新築工事着工
2024年度           竣工・開業(予定)

■ZEB Orientedとは
ZEB(Net Zero Energy Building)は、省エネルギーとエネルギー自立によって室内環境の質を維持しながら、エネルギー収支をゼロにすることを目指す建物のことです。なかでもZEB Orientedは、延べ面積10,000㎡以上の建物において、年間一次エネルギー消費量を同水準の標準的な建物に比べ40%以上削減し、加えて未評価技術※4によって更なる省エネを実現した建物に与えられる認証です。

■ZEB Oriented取得のための取り組み
外装材の断熱性能向上や事務所専用部における基準照明照度500lx設定の機器採用など適切な設計条件の検討などを行うことで、高い環境性能評価を実現し、年間一次エネルギー消費量を同水準の標準的な建物に比べ40%削減しています。
 ※4:WEBPROにおいて現時点で評価されていない技術

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