【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率・潜在空室率 前月から小幅な低下

募集賃料の上昇は12ヵ月連続

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年10月度の東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）および全国6大都市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）の大規模ビル※1のマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年11月号」を公表します。

※1：大規模ビル＝1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル

※調査時点：2026年10月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

東京都心5区 大規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率・潜在空室率 前月から小幅な低下 緩やかな低下傾向が継続

空室率は前月比マイナス0.10ポイントの0.87％となり、前月から小幅に低下した。港区や中央区の新築ビルを中心に空室消化が進み、主な低下要因となっている。潜在空室率は前月比マイナス0.08ポイントの2.18％となった。空室率・潜在空室率ともに緩やかな低下傾向が継続している。

＜空室率＆潜在空室率＞

東京都心5区 大規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 12ヵ月連続の上昇 2000年以降の最高値更新が続く

募集賃料は12ヵ月連続の上昇となった。2000年以降の最高値更新が続き、賃料は36,000円／坪台が視野に入りつつある。募集中の物件が条件を引き上げるケースに加え、新規募集時に従前より強気な募集条件を設定する動きが広がっており、賃料水準を押し上げている。

＜募集賃料＆募集面積＞

東京都心5区 大規模ビル 募集賃料 対前年同月比

2024年2月から33ヵ月連続でプラス

募集賃料の対前年同月比は、2024年2月から33ヵ月連続でプラスとなった。2026年3月からは10％を超える力強い上昇ペースが続いている。足元では需給バランスが緩む要素は限定的で、貸手市場を背景に今後も上昇傾向が続くとみられる。

＜募集賃料 対前年同月比＞

アナリストの視点

2026年10月のプラス幅は14.8％と、ファンドバブル時に記録した10％台後半が目前に迫っている。募集賃料は上昇ペースが加速しており、賃料水準の引き上げを積極的に進める貸手側の強気な姿勢が鮮明になっている。一方で、割高感を感じるテナントも増えており、大幅に上昇した賃料水準で順調に成約が進むのか、今後の動向が注目される。(市場調査室　津田宏美・今関豊和)

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

ポータル

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介から、最適なワークプレイスの検証・提案、プロジェクト遂行に不可欠なマネジメント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。