関東と九州、国際港湾を結ぶ広域輸送拠点 東急不動産の物流施設「LOGI’Q神戸新長田」竣工

～セレンディクスと協業し3Dプリント技術を用いた空地活用を実証～

　東急不動産株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：田中 辰明、以下「東急不動産」）は物流施設『LOGI'Q（ロジック）』シリーズを全国各地に展開していますが、2026年8月31日に兵庫県神戸市長田区にて新規施設「LOGI'Q神戸新長田」（以下「本物件」）が竣工いたしましたのでお知らせいたします。関西エリアでは本物件が4棟目（LOGI'Q枚方、LOGI'Q久御山、LOGI'Q南茨木に続く）の展開となります。                 

  

　また、本物件の竣工にあわせ、セレンディクス株式会社（本社：兵庫県西宮市、代表取締役CEO：小間 裕康、以下「セレンディクス」）と協業し、3Dプリント技術と施設内の空地を活用した屋外休憩スペース「Green Port」（以下、本スペース）を整備いたしました。東急不動産として3Dプリント技術を用いるのは初めてで、本物件を通じて、産業用不動産の空地に新たな価値を創出する実証を行います。

■取り組み背景

　物流業界の「2024年問題」に伴う長距離輸送規制強化が進むなか、関西圏は「関東と九州」を結ぶ中継地点としての存在感を増しています。本物件は、長距離ドライバーの時間外労働規制に対応する新たな「中継輸送」拠点としての価値と、世界への玄関口である「国際港湾都市・神戸」のポテンシャルを兼ね備え、グローバル・ローカル双方の物流インフラを支えます。最寄り高速ICからも2.3kmとアクセスも良く、神戸市内全域・大阪市内の大部分を1時間配送圏とし、ラストワンマイルの都市型配送にも対応します。

　一方、24時間動き続ける物流現場では、働く人々のリフレッシュ環境の拡充も急務となっています。東急不動産は、施設内の「空地」に着目し、セレンディクスとの協業により3Dプリント技術を用いて本スペースを整備。低人工・低工数・低環境負荷というクリーンな工法による、産業用不動産の空地活用の実証を行います。環境配慮型物流施設を展開する東急不動産の「LOGI'Q」と、日本初の3Dプリンター住宅メーカーであり、その技術を活用した建設ロボティクスソリューションを提供するセレンディクスとのビジョンが一致し、本協業に至りました。

■本物件の特徴

　本物件は、阪神高速3号線「湊川IC」から約2.3km、同7号北神戸線「神戸長田IC」から約3.7km、JR「神戸貨物ターミナル駅」から約1.7km圏内という交通利便性を備えた希少な立地に建つ物流施設です。1階・2階には、大型トラックが直接接車できる「トラックバース」（44台）を備え、最大6テナントに対応する「マルチテナント型」施設です。他にも、屋内休憩室を2部屋整備しており、立地の良さや建物仕様等について工業部品・小売・通販など幅広い業種より高評価をいただいております。また、本物件の屋根上には最大出力1,500kWの太陽光発電設備を設置しており、発電された再生可能エネルギー電力は、外部売電を予定しております。こうした取り組みにより、CASBEE A認証を取得しております。

【本物件の概要】

所在地	兵庫県神戸市長田区駒ヶ林南町１番56号
用途地域	工業専用地域、準工業地域
敷地面積	23,363.48㎡（約7,070坪）
建築面積	15,836.48㎡（約4,790坪）
延床面積	56,654.89㎡（約17,900坪）
構造	鉄骨造、地上4階
着工	2024年11月18日
竣工	2026年8月31日
設計・監理／施工	大豊建設株式会社
トラックバース	44台
環境認証	CASBEE A認証
太陽光発電設備	最大出力1,500kW

■3Dプリント技術を活用した屋外休憩スペース

　本物件では、施設敷地内の空地（46.76㎡）に屋外休憩空間として本スペースを整備いたしました。本スペースの柱およびベンチは、セレンディクスの3Dプリント技術を活用して製造しております。3Dプリントは、狭い土地においても柔軟なデザインが可能で、巨大な3Dプリンターのノズルから特殊なモルタルを層状に打ち出すことにより、柱1本を1時間以内で製造します。製造された部材は現地へ輸送され、組み立て、コンクリート打設を経て約1日半で完成します。

　このように、3Dプリントは型枠を用いず必要な形状を必要な資材だけ製造するため、型枠廃材など廃棄物を抑制できることに加え、短工期での組み立てにより現場作業の省人化にもつながり、低人工・低工数・低環境負荷で建設が可能です。東急不動産とセレンディクスは、今後も3Dプリント技術の活用を検討してまいります。

■東急不動産のインダストリー事業について

　東急不動産は、事業活動を通じて社会課題の解決を図り、独自性のある価値創造に挑戦し続けています。本事業を推進するインダストリー事業本部（以下、「本事業本部」）では、物流施設やデータセンター、植物工場等の開発等、産業不動産事業を中核とし、物流効率化や再生可能エネルギー利用による脱炭素社会の実現、食料自給率の向上など、地域や社会の多様化した課題に対して、東急不動産の経営資源を活かし、行政とも一体になりながらその解決に努めてまいりました。

　

　2025年7月には、「産業まちづくり事業（GREEN CROSS PARK）※」を始動しました。本事業本部が培った開発・運営ノウハウと、業界トップクラスの実績を誇る環境エネルギー事業による再生可能エネルギーの供給・脱炭素経営の支援等により、日本全国に新たな産業インフラを提供し、企業のサプライチェーン強靭化を力強くサポートしていきます。

※参照：GREEN CROSS PARK｜東急不動産の産業団地・まちづくり事業 グリーンクロスパーク

【会社概要】

社名	東急不動産株式会社
所在地	東京都渋谷区道玄坂1-21-1 渋谷ソラスタ
代表者	代表取締役社長 田中 辰明
設立日	1953年12月17日
事業内容	都市事業、住宅事業、ウェルネス事業、産業共創事業、環境エネルギー事業、 海外事業等
企業HP	https://www.tokyu-land.co.jp/

■セレンディクスについて

　セレンディクスは日本初の3Dプリンター住宅メーカーです。2022年3月に日本初の3Dプリンター住宅「serendix10」を皮切りに、2024年9月には2人世帯向け住宅「serendix50」の販売第1号棟を復興住宅モデルとして石川県珠洲市に建築しました。現在、ウクライナで3Dプリンター建築による復興支援プロジェクトを進めており、デザインはNASAの火星移住プロジェクトに携わる建築家・曽野正之氏（Clouds AO）が監修しています。2025年には世界初の3Dプリンター製駅舎を建設するなど、住宅にとどまらない建設ロボティクスソリューションを国内外に提供しています。

【会社概要】

社名	セレンディクス株式会社
所在地	兵庫県西宮市甲陽園目神山町1-1
代表者	代表取締役CEO 小間 裕康
設立日	2018年8月
事業内容	建設用３Dプリンターを用いた住宅及び建設ソリューションの開発、販売
企業HP	https://serendix.com/1