【東京｜賃料動向】東京23区の掲載賃料はファミリー・シングルともに「過去最高」を更新、ファミリー向き物件は16か月連続上昇

LIFULL HOME'Sマーケットレポート2025年11月

事業を通して社会課題解決に取り組む、株式会社LIFULL（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：伊東祐司、東証プライム：2120）が運営する、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）」は、「LIFULL HOME'Sマーケットレポート 2025年11月（東京/賃料動向）」を公開しました。

LIFULL HOME'Sマーケットレポートとは

不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」で掲載された物件データおよび、ユーザーが不動産会社に問合せた物件（反響物件）データを月次で集計し、公開しています。専有面積、駅徒歩分数、築年数など、エリア別の詳細データはExcelデータをご覧ください。

Excelデータは下記から無料でダウンロードできます（2020年1月～）

https://inquiry.homes.co.jp/l/229832/2024-08-09/54zfcr/229832/1723179806h7sKaSZS/marketreport_monthly.xlsx

ファミリー向き賃貸物件の賃料動向

• 東京23区の掲載賃料は244,579円（前年同月比114.5%）で過去最高を更新、16か月連続で上昇

• 東京23区の反響賃料は178,155円（前年同月比104.1%）で掲載賃料との差は過去最大の66,424円

• 東京都心6区の掲載賃料は336,479円（前年同月比113.6%）で過去最高を更新

• 東京都下の掲載賃料は113,948円（前年同月比110.8%）で過去最高を更新

シングル向き賃貸物件の賃料動向

• 東京23区の掲載賃料は119,139円（前年同月比116.1%）で過去最高を更新

• 東京23区の反響賃料は96,914円（前年同月比103.5%）で掲載賃料との差は過去最大の22,225円

• 東京都下の反響賃料が掲載賃料を上回る状況が続くが、徐々に差が縮まる

集計対象データ

LIFULL HOME'Sで登録・公開された居住用賃貸マンション・アパート

シングル向き：ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K

ファミリー向き：2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK～

※東京都心6区：千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区、文京区

※東京都下：23区を除く東京都

LIFULL HOME'S について（https://www.homes.co.jp/）

LIFULL HOME'Sは、「叶えたい！が見えてくる。」をコンセプトに掲げる不動産・住宅情報サービスです。賃貸、一戸建て・マンションの購入、注文住宅から住まいの売却まで。物件や住まい探しに役立つ情報を、一人ひとりに寄り添い最適な形で提供することで、本当に叶えたい希望に気づき、新たな暮らしの可能性を広げるお手伝いをします。

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株式会社LIFULLについて （https://lifull.com/）

LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」などの事業展開を行っています。