健康増進型・賃貸シニアレジデンス「OUKAS」第８弾　さいたま市浦和区に「オウカス浦和針ヶ谷（全131 戸）」 2 月1 日開業

― オウカス初のABINC 認証や「森を、つなぐ」東京プロジェクトの家具導入 ―

野村不動産ホールディングス株式会社

2026年1月27日 13時00分

本ニュースリリースのポイント
１．さいたま市浦和区に誕生。JR「北浦和」駅徒歩11 分、「与野」駅徒歩9 分のフラットアプローチ。
２．和モダンをテーマにした建物デザインと持続可能な緑とともに暮らせる住まいを実現するための取り組み。専有部はワンルーム～2LDK まで幅広い住戸プランをご用意。一部タイプにカウンターキッチンを設置。
３．建物内に医療・介護連携事業所を併設、共用部には顔認証システムを導入し安心・安全な暮らしをサポート。

　野村不動産株式会社（本社:東京都港区／代表取締役社長:松尾大作、以下「野村不動産」）および野村不動産ウェルネス株式会社（本社:東京都港区／代表取締役社長:笠原一俊、以下「野村不動産ウェルネス」）は、ご入居者およびご家族の皆様の健康寿命の延伸を支援し、「世界一の人生づくり」を目指す健康増進型・賃貸シニアレジデンスのシリーズ「OUKAS（オウカス）、（以下「オウカス」）」の第8 弾として、埼玉県さいたま市浦和区（以下「浦和区」）では初となる「オウカス浦和針ヶ谷」（全131 戸）を2026 年2 月1 日に開業することをお知らせいたします。

1．立地・環境

　「オウカス浦和針ヶ谷」は、江戸と京都を結ぶ中山道の宿場町として古くから人々が交流し、豊かな自然に恵まれた浦和区に初めて誕生します。大宮台地に位置する本物件は、JR 京浜東北線「北浦和」駅および「与野」駅からフラットなアプローチでアクセスでき、日常の移動も快適なロケーションです。穏やかな住環境が広がる「浦和区針ヶ谷」エリアには、生活に必要な利便施設が駅周辺にコンパクトに集まっており、クイーンズ伊勢丹北浦和店やマルエツ北浦和東口店をはじめ、平和通り商店街など、地域に根付いた商店街も充実しています。

　また、少し足を延ばせば自然豊かな北浦和公園があり、公園内の埼玉県立近代美術館では芸術に触れることもできます。さらに、埼玉メディカルセンターや望星病院など、健康を支える医療施設も徒歩圏内に揃っており、安心してお過ごしいただけます。

　交通アクセスも良好で、最寄り駅から電車を利用すれば「浦和」駅や「さいたま新都心」駅の商業施設へもすぐにアクセス可能です。隣駅の「浦和」駅前からは「羽田空港」直行のリムジンバスが発着し、直通4 分の「大宮」駅は新幹線停車駅であり、複数のJR 在来線が利用できるターミナル駅です。ご親族のご来訪やご友人とのご旅行にも大変便利な立地となっています。

2．建物計画

　「オウカス浦和針ヶ谷」は、宿場町として栄えた浦和の歴史を継承し、「出会いと緑陰」をテーマに、随所に和モダンのデザインを取り入れています。バルコニーの天井には、かつての宿場町の軒を思わせる仕上げを施し、庇や壁面にはルーバーを採用することで、街道沿いの街並みを表現しました。中庭には、開発前から敷地内にあったキンモクセイの大樹をはじめとする豊かな緑を残し、ご入居者様が集う共用部から日々その緑を眺められる設計としています（生物多様性の保全を推進する「ABINC」認証※1 取得）。さらに、中庭にはパーティーも楽しめる東屋を設け、ベンチやピザ窯を備えています。菜園スペースも設置し、ご入居者様同士で季節の花木や野菜を育てるなど、さまざまな交流の場としてご活用いただけます。

　共用部は天然木を基調とした温かみのあるデザインで、ラウンジは中庭を望む二層吹き抜け、天井高約5.5m の開放的な空間となっており、音楽イベントにも対応可能です。エントランス付近にはサークルベンチや広々としたラウンジ、落ち着いた雰囲気のブックラウンジをはじめ、地域開放を見据えたフィットネススタジオやコミュニティカフェ、映画鑑賞やカラオケなど多彩な趣味・娯楽を楽しめる娯楽室、出張理髪なども利用できる美容室など、充実した共用施設を揃えています。

　また、本物件は断熱性・省エネ性能に優れた環境配慮型建築物として「BELS※2」最高ランクの5 つ星を取得（2024 年4 月18 日交付）しています。さらに、20kW の太陽光発電設備を導入し、共用部の電力として活用。室内環境の快適性を保ちながら、建物全体のエネルギー消費量を削減し、持続可能な省エネ環境の実現に貢献してまいります。

＜建物内共用部＞

３．未来へつなぐための取り組み

「オウカス浦和針ヶ谷」では、持続可能な「緑とともに暮らせる住まい」を実現するために、環境に配慮した取り組みを多方面にて行なっています。

（１）自然と共生する世界を実現するために　「ABINC」認証※1　

本物件は、生物多様性に配慮した土地利用を行う集合住宅としてABINC 認証されました。地域の生態系ネットワーク構築に貢献することで、いきものと人が共生できる住まいを目指しています。

※1: 一般社団法人いきもの共生事業推進協議会（ABINC）が運営する制度で、企業や事業所が生物多様性に配慮した緑地（生物多様性保全活動）を行っているかを評価し、認証するものです。「いきもの共生事業所®」として認定され、環境省の「自然共生サイト」認定との連携も図られており、オフィスビル、工場、商業施設など様々な場所で取得されています。

（２）「つなぐ森」から生まれた家具の採用

　野村不動産グループは東京都・奥多摩町に保有する森林を活用し、森林経営から木材利用までを担う「森を、つなぐ」東京プロジェクトを推進しています。

　本物件では、この「つなぐ森」で生まれた、建材には適さない針葉樹の未利用材（細い、曲がりや腐りがあるなどの理由で建材として使われず、従来はバイオマス燃料として消費されていたもの）を活用し、カリモク家具株式会社および株式会社芦沢啓治建築設計事務所と共同開発したオリジナル家具をダイニングに採用しました。

　またこれらの家具には一つひとつに二次元バーコードが貼付されており、読み取ることで木材の伐採から加工までのトレース情報を確認できます。

BELS（Building-Housing Energy-efficiency Labeling System）とは、国土交通省が主導する建築物の省エネルギー性能に特化した第三者評価・表示制度です。2013年に制定された「非住宅建築物に係る省エネルギー性能の表示のための評価ガイドライン」に基づき、BELS評価機関が国の定める計算方法に則ってBEI（省エネルギー性能指標）値を算出し、その数値に応じて5段階で評価されます。最高ランクである5つ星（☆5）は、特に省エネルギー性能に優れた建物に与えられ、さらにその中でも卓越した省エネルギー性能を有する建物は「ZEB（Net Zero Energy Building）」として認証されます。

４．幅広い住戸プラン

　快適なワンルームから、ご夫婦やご兄弟・ご姉妹でのご入居に最適な2LDK まで、幅広い住戸プランをご用意しております。居室内は、ご入居者様が安心・安全・快適にお過ごしいただけるよう、細部まで配慮した設計となっています。床は段差のないフルフラット仕様とし、引き戸や手すりを各所に設置。玄関には靴の着脱時にご利用いただける腰掛けイスを設けるなど、つまずきや転倒防止に努めています。さらに、全戸にモニター付きインターホンを設置し、セキュリティ面にも配慮。人感センサーや緊急コールボタンも備えており、万が一の際にはスタッフが迅速に対応できる体制を整えています。

5．サービス・クリニック併設・共用部顔認証システムの導入

　ご入居者様の健康寿命の延伸を目指し、従来のオウカスシリーズ同様、「オウカス・ウェルネスプログラム（運動・食事・コミュニティ・医療介護連携）」を提供いたします。

　さらに本物件では、ご入居者様および地域の皆様の健康管理をサポートするため、同一建物内にクリニックを開設します。クリニックには「医療法人元気会わかさクリニック（理事長：間嶋崇）」が入居し、内科・外科など診療科を問わず「地域のかかりつけ医」として、日常診療はもちろん、服薬・処方薬相談、介護支援相談など幅広い医療サービスを提供します。

　また、居宅介護支援事務所「やさしい手」も併設しており、介護に関するご相談を気軽に行うことができるほか、在宅生活の継続に向けて、介護予防や要介護状態のマネジメントサービスもご利用いただけます。

さらに、ご入居者様の快適性と安全性向上のため、共用部には顔認証システムを導入。より安心してお過ごしいただける住環境を実現しています。

医療法人元気会わかさクリニック

地域に密着した外来医療と在宅医療、介護サービスの総合クリニックを提供する「わかさクリニック」と提携。

「あなたのもとへ、必ず医療をとどける。」どのような患者様にも安心していただける医療をご提供。

イキイキとした毎日のための健康相談から、医療や介護でお困りの方など、どのようなご相談でも承ります。

診療項目：内科・外科・皮膚科・在宅医療

診療内容：外来・在宅医療

在宅介護やさしい手

事業内容：居宅介護支援事業所・ケアマネージャー常勤

「オウカス浦和針ヶ谷」のご入居者をはじめとするエリアの皆様の在宅生活継続のため、介護予防と要介護のマネジメントを提供します。介護相談等が気軽にできる連携体制を構築するとともに、オウカスとともに地域包括ケアシステム※を構築していきます。

※それぞれの地域の実情にあった医療・介護・予防・住まい・生活支援が一体的に提供される体制のこと（住み慣れた地域で最

後まで過ごせる体制）

先進技術の顔認証システム（共用部）を導入

共用部への出入りの際に顔認証システムを採用。

エントランス等の鍵の開け閉めのわずらわしさを軽減します。

【オウカス浦和針ヶ谷への入居を検討される方向け問い合わせ窓口】

　入居へのご関心がある方は、下記HP よりお問い合わせください。

　「オウカス浦和針ヶ谷」資料請求フォーム

　（URL：https://f.msgs.jp/webapp/form/19096_mgcb_125/index.do ）

【ご参考①】

■健康増進型・賃貸シニアレジデンス「OUKAS（オウカス）」について

　オウカスは、健康寿命の延伸を支援することで、ご入居者及びご家族の皆様の「世界一の人生づくり」を目指す、健康増進型・賃貸シニアレジンデンスです。①商業施設・公園・病院などが徒歩圏にある利便の高い立地、②住まうことが誇らしくなる建物及び日々の時間が豊かになる多彩な共用部、③カラダとココロの健康維持・増進を図るサービスの提供により、「住むだけで身心ともに自然と健康になれる仕組み」を整えています。中でも、③の、ご入居者の健康寿命の延伸に向けた様々なサービスの総称である「オウカス・ウェルネスプログラム」は、ⅰ）多彩な運動プログラム、ⅱ）栄養士の管理によるバランスのとれた美味しい食事、ⅲ）イベントや様々なサークル活動が活発なコミュニティ活動、ⅳ）医療・介護の専門知識をもつスタッフによる医療介護連携、の4 つの側面から取り組んでおり、2019 年度にはグッドデザイン賞も受賞しています。今後も、ご入居者及びご家族の皆様が健康で楽しく、安心・安全で過ごせる毎日を支えてまいります。

＜ブランドサイト＞ https://www.nomura-re-wn.co.jp/brand/

～ブランドサイトにて、下記オウカス紹介動画、テレビ紹介動画を公開中～

✓ 第1 弾「オウカス誕生に込めた想い・コンセプト」（約5 分）

「オウカス」誕生の背景、提供するサービスや特長について、スタッフ自らが想いを語ります。

✓ 第2 弾「ご入居者・ご家族の声」（約6 分）

「オウカス」に入居を決めたきっかけや住んでみて感じたことを、実際に3 組のご入居者とそのご家族に本音で語っていただきました。

✓ テレ東「おいしい新生活2024～この春トクする新知識～」

「オウカス世田谷仙川」での生活の様子をご覧いただけます。

https://www.nomura-re-wn.co.jp/brand/#tv

＜施設一覧＞

・オウカス船橋：https://nomura-re-wn.co.jp/funabashi/

・オウカス幕張ベイパーク：https://nomura-re-wn.co.jp/kaihinmakuhari/