大井町駅周辺広町地区開発（仮称）のまちづくり～都市生活共創拠点「OIMACHI TRACKS」の形成と心豊かで質の高いくらしの実現～

東日本旅客鉄道株式会社

2024年10月8日 16時40分

〇JR東日本は、浜松町駅から大井町駅間の東京南エリアの各駅において、駅を中心としたまちづくりを推進しており、このエリアを「広域品川圏」と位置づけ、「大井町駅周辺広町地区開発（仮称）」（以下、「本開発」という。）は、「都市生活共創拠点」としてその一翼を担います。
〇本開発は、まちづくりにおける品川区との共創に加えて、行政、企業、メーカー、地域などと都市の新たなライフ・バリューの共創を目指すことで、心豊かで質の高いくらしが実現する都市生活共創拠点を形成するとともに、ゼロカーボンのまちづくりの実現により、地域のさらなるエリア価値向上に貢献してまいります。
〇本開発のまちの名称を「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」と決定し、2026年3月のまちびらきに向け、JR東日本グループ初のサービスレジデンス、開放的なアウトモール型商業施設など、今までにない大井町の体験価値（ライフ・バリュー）を創出します。

１．「広域品川圏」のまちづくりと本開発の役割

（１）「広域品川圏」のまちづくり

　JR東日本は、羽田空港の国際化やリニア中央新幹線の整備による交通基盤の進化を見据え、国際交流拠点の実現を目指す「品川開発プロジェクト」を中心に、浜松町駅から大井町駅間の東京南エリアの各駅において、事業パートナーや地域の皆さまと連携しながら、駅を中心としたまちづくりを推進しています。JR東日本は、国際都市東京の玄関口である東京南エリアを「広域品川圏」と位置づけ、各まちの交流（つなぐ）から新たな価値の共創（つくる）を促進し、東京・全国・世界に向けてひろげることで、東京のさらなる魅力と国際競争力の向上に貢献してまいります。

（２）広域品川圏の一翼を担う都市生活共創拠点　「OIMACHI　TRACKS」

　本開発は、都市生活の新たなライフ・バリューの「共創」を通じて、心豊かで質の高いくらしの実現を目指した都市生活共創拠点を形成し、地域のさらなるエリア価値向上に貢献してまいります。
　1.本開発と隣接して計画される品川区新庁舎と連携した「一体的なまちづくり」や「地域防災力の向上」などにおいて品川区と共創し、地域のさらなるエリア価値向上に取り組みます。

　2.従来の決済、認証に加えて、Suicaで集まるデータを元に、行政、企業、メーカー、地域などとの共創により、新たなライフ・バリューの創造を目指します。

　3.地元と連携したイベント開催などの地域との共創により、エリア全体の賑わいの創造に寄与します。

都市生活の新たなライフ・バリューを共創する「生活デバイス・Suica」の目指す姿

（３）「OIMACHI　TRACKS」における地域防災力向上とゼロカーボンのまちづくり

図1　広域避難場所となる「TRACKS PARK」のイメージ

帰宅困難者受け入れ対策

　品川区と連携し、屋内に約3,000人の帰宅困難者受け入れスペースを確保し、72時間滞在可能な備蓄を行います。また、発災時には約4,600㎡の「TRACKS　PARK」を広域避難場所として開放します。

発災時の医療連携
　BUSINESS TOWER 5階に入居が決定した「牧田総合病院健診センター（仮称）」と発災時における本施設内の帰宅困難者などの滞在者に対する医療連携について、具体的な検討を進める基本合意書を締結し、ともに地域の安心に向けた共創に取り組みます。

ゼロカーボンのまちづくり

　環境対策として、コージェネレーションシステム、街区内における地域熱供給（DHC）、太陽光パネルなどの導入により一般的なビルに比べて、CO2排出量を約50％削減します。また再生可能エネルギー証書の活用などにより、実質ゼロカーボンのまちづくりを実現します。

２．まちの名称を「OIMACHI　TRACKS（大井町トラックス）」に決定しました

　大正時代の鉄道車両工場と線路（TRACKS）に始まり、地域の発展と歩みをともにしてきたこの場所が、地域や沿線、国内外からの来街者が訪れ行き交う、歩行者デッキ（通り・TRACKS）を中心に人・情報・モノ・コト・地域の新たな交流が生まれ、新たな価値が共創されることで、大井町に居住、往来するすべての人々にとって、楽曲（TRACKS）のように、心豊かな生活が実現するまちづくりを目指します。

メインロゴ

※「OIMACHI TRACKS」ロゴマークは商標登録出願中です

図2　施設構成図（3階デッキ平面図※一部1階を表現）

３．OIMACHI TRACKSを彩る施設ブランド・パートナー

　JR東日本グループ初のサービスレジデンス、開放的なアウトモール型商業空間の導入など、新しいまちづくりに取り組むとともに、OIMACHI TRACKSに展開する施設ブランド・パートナーと国内外からの新たな来街客を創出し地域経済の発展に貢献します。また地域・沿線のお客さまの生活に、新たな交流・共創を生みだし今までにない大井町の体験価値（ライフ・バリュー）を創出します。

（１）JR東日本グループ初のサービスレジデンス※１

オークウッド大井町トラックス東京

　HOTEL＆RESIDENCE TOWERに展開するサービスレジデンスには、シンガポールに拠点を置き、世界40ヵ国230都市以上でサービスレジデンス及びホテルを展開するホスピタリティオペレーター、The Ascott Limited（アスコット）（日本での運営会社：株式会社アスコットジャパン）を迎え、国内外から集まるゲストに洗練されたコンフォート空間を提供します。

※１　ホテルライクなサービスを提供する長期滞在用レジデンス

（２）開放的なアウトモール型商業空間

　歩行者デッキや広場空間に面して1階から5階に約80店舗が出店します。こだわりのレストランやライフスタイルショップ、心身を充たすウェルネスやエンターテインメントなど個性あふれるラインナップで賑わいを創出します。

ＴＯＨＯシネマズ大井町（仮称）

　BUSINESS TOWER の2階から5階に配置されるシネマコンプレックスには、ＴＯＨＯシネマズの入居が決定しました。最先端の設備・機器を採用し「映像」「音響」「座席」にこだわった本格的シアターは、様々な映像コンテンツの魅力を余すことなく引き出し、感動的な映像体験をお届けします。

図6　施設構成図（断面イメージ）

※リリース本文及び別紙掲載の画像は検討中のイメージであり実際とは異なる部分がございます。

【参考1】

施設計画・ブランド・パートナー紹介

【オフィス】
　高層部には都内最大級となる1フロアあたりの貸室面積約5,000㎡の高品質なオフィスを、低層部には地域の皆さまやオフィスワーカーの新しい働き方を支援するオフィスサポート機能を整備します。1階には約340㎡の多目的ホール、4階にシェアラウンジ、5階にカンファレンスとレンタルオフィスを備え、多様な働き方をサポートします。

【ホテル】　

HOTEL METROPOLITAN OIMACHI TRACKS TOKYO

　「やすらぎと華やぎが出会う場所。」をコンセプトとするメトロポリタンホテルズが、HOTEL & RESIDENCE TOWER の6階から13階に客室、そして最上階の26階に夜景や隣接する車両基地の壮観な車列を一望できるルーフトップバーを備える、「まちに開かれたホテル」を展開します。ホテル内共用部では、訪れるお客さまに新たな出会いや特別な体験を提供します。

図11　スパ・サウナイメージ

【商業】　

スパ・サウナ
　HOTEL & RESIDENCE TOWERの4階に出店するスパ・サウナは、サウナシュラン全国1位を受賞した実績のある温浴施設を手掛けるオークランド観光開発株式会社の新業態です。大井町ならではの壮観なトレインビューを望みながら、ここにしかないスパ・サウナ体験をお楽しみいただけます。

【参考2】

【レジデンス】　

OIMACHI TRACKS RESIDENCE（賃貸レジデンス・SOHO）

　HOTEL & RESIDENCE TOWER 14階から25階に展開するレジデンス（計194戸）のうち、14階をSOHO※1（20戸）、18階から25階を賃貸レジデンス（174戸）として多様なニーズに対応します。ライフステージ・ライフスタイルに合わせた選択ができるよう間取りにバリエーションを持たせるとともに、上質な日常を望む方々に選ばれる住まいを提供します。15階から17階に展開するオークウッド大井町トラックス東京（78戸）と合わせ、さまざまなニーズに応えるここにしかないレジデンスを提供します。

図12　レジデンス共用ラウンジイメージ