マルチテナント型物流施設「ＤＰＬ仙台利府Ⅱ」着工

■仙台北部道路「利府しらかし台インターチェンジ」に近接

大和ハウス工業株式会社は、2023年3月1日、宮城県宮城郡利府町において、マルチテナント型物流施設（※1）「DPL仙台利府Ⅱ」（地上2階建て、敷地面積：16,154.78㎡、延床面積：20,982.78㎡）を着工しました。

【外観パース（左：「DPL仙台利府Ⅰ」 右：「DPL仙台利府Ⅱ」）】

　当社は、宮城県内において、マルチテナント型物流施設「DPL仙台港」「DPL仙台泉」やBTS型物流施設（※2）など合計11棟、総延床面積約23万㎡（※3）の物流施設の開発を手掛けてきました。
　今回開発する「DPL仙台利府Ⅱ」は、2022年3月に竣工し、既に満床となっている「DPL仙台利府Ⅰ」（敷地面積：41,300.28㎡、延床面積：48,565.43㎡）の隣接地に位置しています。
　当施設は、東北自動車道「富谷ジャンクション」と三陸自動車道「利府ジャンクション」を結ぶ、仙台北部道路「利府しらかし台インターチェンジ」に近接していることに加え、「仙台駅」から約17km、「仙台港」から約14km、「仙台空港」から約31kmと、仙台市街地への近距離配送だけでなく、国内外の広域輸送や物流拠点として優れた場所に位置しています。また、近隣には住宅地が広がるなど、利便性の高い職住近接の就労環境が整っています。
　あわせて、当施設は最大4テナントが入居可能なマルチテナント型物流施設で、2階へ直接アクセスが可能なスロープを設置し、効率的な物流オペレーションを可能にします。
　今後も当社は、お客さまに対してBTS型・マルチテナント型の物流施設を積極的に提案していきます。
※1．複数のお客さまが入居できる物流施設のこと。
※2．BTS（Build to Suit）型の物流施設とは、特定のお客さま専用の物流施設のこと。
※3．2023年2月28日現在。施工中の物件含む。

●ポイント
１．交通アクセスに優れた好立地
２．スロープにより各階へ直接接車が可能でテナント企業の幅広いニーズに対応可能

１．交通アクセスに優れた好立地
　「DPL仙台利府Ⅱ」は、東北自動車道「富谷ジャンクション」と三陸自動車道「利府ジャンクション」を結ぶ、仙台北部道路「利府しらかし台インターチェンジ」から約1km（車で約1分）と至近のため、主要な幹線道路にスムーズにアクセス可能です。また、「仙台駅」からも約17km（車で約32分）と、仙台市街地への近距離配送だけでなく、東北全域などへの配送においても高効率な物流を可能にします。
　あわせて、「仙台港」から約14km（車で約19分）、「仙台空港」から約31km（車で約29分）と、陸路だけでなく海路・空路輸送においてもアクセスが容易で、国内外の広域輸送や配送拠点としても優れた場所に位置しています。
　さらに、当施設は工業団地「利府しらかし台インターシティ」内に立地し、周辺にも工業団地があるため、工業団地内の企業からの需要も見込まれることに加え、付近に新興住宅地も広がっており、利便性の高い職住近接の就労環境が整っています。

広域地図 詳細地図

２．スロープにより各階へ直接接車が可能でテナント企業の幅広いニーズに対応可能
　「DPL仙台利府Ⅱ」は、地上2階建て、敷地面積：16,154.78㎡、延床面積：20,982.78㎡で、最大4社のテナント企業が入居可能なマルチテナント型物流施設です。
　マルチテナント型物流施設は、テナント企業が建設費や維持管理費を抑えて物流事業を展開できることが特長で、BTS型物流施設と比べて事業開始までの期間を短くすることができ、多様化する物流ニーズに対応した、よりスピーディーな事業展開が可能です。
　当施設は、2階に直接アクセスが可能なスロープを設置したり、トラックバース42台分を設け、荷捌きスペースを確保したりするなど、ワンフロアで効率的なオペレーションを可能とした物流施設です。
　また、降雪時の対策として、スロープ部にロードヒーターを設置。あわせて、トラックバースを南向きに配置し、2階の車路部には屋根を設けるなど、地域特性に対応しました。

【2023年3月1日に実施した地鎮祭の鍬入れの様子】 （取締役常務執行役員　浦川　竜哉）

●当社の物流施設事業
当社の建築事業は、1955年の創業以来、工業化建築のパイオニアとして製造施設、医療・介護施設、オフィスなどさまざまな事業用建築を手がけるとともに、これまで物流施設については累計3,000棟以上を建築してきました。
2002年以降は、物流施設の設計・施工にとどまらず、物流最適地の提案から維持管理に至るまで、お客さまの事業スキームにあわせた専用の物流施設をコーディネートする当社独自の物流プロジェクト「Dプロジェクト」を開始。不動産や金融など各分野のパートナーを組み合わせ、自社保有・ノンアセット・不動産流動化など物流不動産ソリューションを展開しています。
これまで「Dプロジェクト」では、特定企業向けの物流倉庫であるオーダーメイド型のBTS型物流施設に加え、立地条件の良い場所に複数のテナントが入居可能で短期的な物流ニーズにも迅速に対応できるマルチテナント型を展開し、全国で348カ所・総延床面積約1,243万㎡の物流施設の開発を手掛けています。（※4）
※4．2022年9月30日現在。施工中含む。

■建物概要
名称：「DPL仙台利府Ⅱ」
所在地：宮城県宮城郡利府町沢乙字白石沢32番72、73
交通：仙台北部道路「利府しらかし台インターチェンジ」まで約1km
敷地面積：16,154.78㎡（4,886.82坪）
延床面積：20,982.78㎡（6,347.29坪）
賃貸面積：16,807.87㎡（5,084.38坪）
入居テナント数：最大4テナント、1区画約2,850㎡～ご入居可能
構造・規模：鉄骨造・地上2階建て
建物用途：マルチテナント型物流施設
事業主：DPL開発2特定目的会社（大和ハウス工業株式会社100%出資特定目的会社）
設計：株式会社フクダ・アンド・パートナーズ
施工：株式会社安藤・間
着工日：2023年3月1日
竣工予定日：2024年3月31日（予定）
入居予定日：2024年4月1日（予定）
お客さまお問い合わせ先：大和ハウス工業株式会社東京本店建築事業部　03-5214-2200