マルチテナント型物流施設「ＤＰＬ岡山空港南Ｂ棟」竣工

■中四国地方をカバーし、広域配送の中継輸送にも最適

　大和ハウス工業株式会社が出資し組成した岡山空港南開発特定目的会社（※1）は、岡山県岡山市において、2022年5月よりマルチテナント型物流施設（※2）「DPL岡山空港南Ｂ棟」（延床面積15,714.20㎡）を建設してきましたが、2023年3月31日に竣工しました。
※1. 大和ハウス工業100％出資。
※2. 複数テナントの入居を想定した物流施設のこと。

 

「ＤＰＬ岡山空港南Ｂ棟」外観

　岡山県は、中国縦貫自動車道や山陽自動車道、瀬戸中央自動車道、中国横断自動車道岡山米子線といった広域高速交通網が整備され、交通アクセスに優れていることから、中四国地方で最大の営業倉庫面積（※3）を誇り、2019年には、2014年と比較して営業倉庫面積が30％増えるなど、物流施設開発が進んでいます。
　また、働き方改革関連法によりトラックドライバーの労働時間の上限規制が適用され、物流需給がひっ迫する「2024年問題」が差し迫る中、九州地方と関東地方をつなぐ中継輸送の拠点としても、岡山県の物流施設のニーズが高まっています。
　当社では、これまで岡山県において、マルチテナント型物流施設を3棟開発しており、いずれも交通利便性の高さが評価され、竣工時に満床での稼働となっています。
　そしてこのたび、岡山県でのさらなる物流施設の需要に応えるため、最大2社のテナント企業が入居可能なマルチテナント型物流施設「DPL岡山空港南B棟」を竣工しました。
※3. 2019年 中国運輸局申請登録面積。

●ポイント
１．交通アクセスに優れた立地
２．スピーディーに事業展開できるマルチテナント型物流施設

１．交通アクセスに優れた好立地
　「DPL岡山空港南Ｂ棟」は、岡山市街地である「岡山市役所」まで約15km（車で約30分）と、エンドユーザーへの「ラストワンマイル」において、最適な物流サービスを提供できる立地にあります。
　また、山陽自動車道「岡山インターチェンジ」から約5km（車で約15分）と近接し、中四国地方をカバーする（※4）物流拠点として機能するうえ、九州地方と関東地方などをつなぐ（※5）中継輸送の拠点としても活用できます。
※4.「坂出インターチェンジ（香川県）」まで約60km（約50分）、「広島インターチェンジ」まで約160km（約1時間50分）、「米子インターチェンジ（鳥取県）」まで約130km（約1時間50分）。
※5.「福岡市」まで約450km（約5時間30分）、「大阪市」まで約180km（約2時間20分）、「名古屋市」まで約340km（約4時間20分）、「東京都新宿区」まで約650km（約8時間）。

現地図

２．スピーディーに事業展開できるマルチテナント型物流施設
　「DPL岡山空港南Ｂ棟」は、地上2階建て・延床面積15,714.20㎡で、2社のテナント企業が入居可能なマルチテナント型物流施設です。
　マルチテナント型物流施設は、複数の企業の入居を想定した汎用倉庫で、入居テナント企業は建設費や維持管理費を抑えて物流事業を展開することができるのが特長です。
　また、自社専用に建設するBTS型物流施設と比べ、事業開始までの期間を短くすることができるため、物流ニーズの多様化により、急速に変化する事業環境の中でスピーディーに事業を展開することができます。
　「DPL岡山空港南Ｂ棟」は、岡山県内のマルチテナント型物流施設としては希少な低床式倉庫としており、効率的な入出庫作業が可能です。そのため、テナント企業はトラックドライバーがトラックを乗り換える必要がない、貨物の積替え方式での中継物流体制を構築できます。

■建物概要
名称：「DPL岡山空港南Ｂ棟」
所在地：岡山市北区富吉2448番34（地番）
交通：「岡山空港」から約4.7km、山陽自動車道「岡山インターチェンジ」から約5.0km
敷地面積：37,286.33㎡（11,279.11坪）※「DPL岡山空港南A棟（2020年9月竣工）」の面積含む
延床面積：15,714.20㎡（4,753.55坪）
賃貸面積：14,167.16㎡（4,284.32 坪）
構造・規模：鉄骨造　2階建て
建築主：岡山空港南開発特定目的会社（出資比率：大和ハウス工業株式会社100％）
設計・施工：大本組・GEN設計特定建設工事共同企業体（JV）
着工日：2022年5月20日
竣工日：2023年3月31日
お客さまお問い合わせ先：大和ハウス工業株式会社　岡山支社建築事業部　086-244-4272

●大和ハウス工業の物流施設事業
　大和ハウス工業の建築事業は、1955年の創業以来、工業化建築のパイオニアとして製造施設、医療・介護施設、オフィスなどさまざまな事業用建築を手がけるとともに、物流施設約3,000棟以上を開発してきました。
　2002年以降は、物流施設の設計・施工にとどまらず、物流最適地の提案から維持管理に至るまで、お客さまの事業スキームにあわせた専用の物流施設をコーディネートする当社独自の物流プロジェクト「Dプロジェクト」を開始。不動産や金融など各分野のパートナーを組み合わせ、自社保有・ノンアセット・不動産流動化など物流不動産ソリューションを展開しています。
　これまで「Dプロジェクト」では、特定企業向けの物流倉庫であるオーダーメイド型のBTS型物流施設に加え、立地条件の良い場所に複数のテナントが入居可能で短期的な物流ニーズにも迅速に対応できるマルチテナント型を展開し、全国で348カ所・総延床面積約1,243万㎡の物流施設の開発を手掛けています。（※6）
※6. 2022年9月30日現在。施工中含む。