【賃貸契約時の不安を調査】実際に住んでみないと分からないことの中では「騒音が不安」が最多に

株式会社NEXER・賃貸物件探しでの不安に関する調査

■賃貸契約で何が不安？費用面での不安はある？

新生活を始めるうえで欠かせない「賃貸物件の契約」。

実際に住んでみないと分からない要素も多く「住んでから後悔したくない」という思いから慎重になる方もいるのではないでしょうか。

そこで今回は、「スミカエ兵庫」と共同で、事前調査で「賃貸物件に住んだことがある」と回答した全国の男女439名を対象に「賃貸物件探しでの不安」についてのアンケートをおこないました。

※本プレスリリースの内容を引用される際は、以下のご対応をお願いいたします。
・引用元が「株式会社NEXERとスミカエ兵庫による調査」である旨の記載
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「賃貸物件探しでの不安に関するアンケート」調査概要
調査手法：インターネットでのアンケート
調査期間：2025年12月3日 ～ 12月8日

調査対象者：事前調査で「賃貸物件に住んだことがある」と回答した全国の男女

有効回答：439サンプル
質問内容：
質問1：賃貸物件を探し始めた際、最も大きな悩み・不安は何でしたか？

質問2：その理由を教えてください。

質問3：賃貸契約時の費用面で、特に不安や不満を感じることは何ですか？

質問4：その理由を教えてください。

質問5：内見だけでは分かりにくい物件の「見えない部分」に対して、不安を感じたことはありますか？

質問6：具体的にどんな点に不安を感じましたか？もっとも大きい不安をひとつだけ選んでください。

質問7：その理由を教えてください。

※原則として小数点以下第2位を四捨五入し表記しているため、合計が100%にならない場合があります。

■35.8％が、賃貸物件を探し始めた際、最も大きな悩み・不安は「希望条件に合う物件選び」と回答

事前調査で「賃貸物件に住んだことがある」と回答した全国の男女439名に対して、賃貸物件を探し始めた際、最も大きな悩み・不安は何だったかを調査しました。

35.8％が「希望条件に合う物件選び」、24.6％が「予算に収まる物件が見つかるか」、21.4％が「立地や周辺環境が良いか」と回答しました。

これらを選択した理由を聞いてみたので、一部を紹介します。

「希望条件に合う物件選び」回答理由

・自分の条件にあう物件はなかなかないと思うから。（30代・女性）

・動物が飼える物件で、治安面も考えたらなかなか決まらない。（30代・女性）

・様々な条件を組み合わせて理想の物件を探すのが大変だと感じた。（40代・男性）

・どこかは妥協する必要が出てくるので。（40代・男性）

・通勤圏内で便利に過ごせる物件は、埋まっていて見つけるのが大変です。（50代・男性）

・親の介護のため、実家から近いか・希望住居周辺の生活環境（スーパーマーケットや病院など）が整っているか・公共交通機関があるか。（60代・女性）

「予算に収まる物件が見つかるか」回答理由

・予算オーバーした時に、長く入居できるか不安になるので予算内で決めたいから。（30代・女性）

・固定費になるから。（30代・男性）

・条件が良い物件は高くなりがちだから。（40代・女性）

・条件と家賃のバランスが難しい。（50代・男性）

・お金さえ出せば希望の住まいに住めるが、予算内で納得できる物件が見つかるかどうかわからなかった。（50代・女性）

・立地も大事だが、何よりも予算内に収まることが一番大事だから。（60代・男性）

「立地や周辺環境が良いか」回答理由

・住みやすい環境かはとても大事。（30代・女性）

・一人暮らしで怖い思いをしたくないから。（40代・女性）

・駅や近くに買い物出来るお店が無いと時間が圧迫されるので。（40代・男性）

・職場に近いことを優先した。（50代・男性）

・駅近などアクセスが便利なところが最優先だから。（50代・女性）

・やはり安全な生活を担保することが最優先に思えるので。（60代・男性）

■33.3％が、賃貸契約時の費用面で、特に不安や不満を感じることは「敷金・礼金」と回答

賃貸契約時の費用面で、特に不安や不満を感じることを調査しました。

33.3％が「敷金・礼金」、28.2％が「初期費用が高額」、17.5％が「退去時の原状回復費用」と回答しました。

これらの回答理由を聞いてみたので、一部を紹介します。

「敷金・礼金」回答理由

・礼金がぼったくり。（30代・女性）

・必要性がわからないので。（30代・女性）

・敷金が返金されるか不安。（40代・男性）

・礼金の有無で信頼できる管理会社か判断しているから。（40代・男性）

・敷金礼金0円物件も多い為。（50代・男性）

・敷金が戻ってこないときがあったから。（50代・男性）

「初期費用が高額」回答理由

・予算内に収まるか。（20代・男性）

・最初に払う金額が大きすぎる。引越し費用もかかるので大変。（30代・女性）

・初期費用が高いとお金が無くなってしまって負担に感じるから。（30代・男性）

・敷金礼金含め初期費用が高額なので中々気軽に部屋を変えることが出来ない。（40代・男性）

・用意していた費用におさまらないと借りることができないから。（50代・女性）

・高いと初めから暮らしにくくなる。（60代・女性）

「退去時の原状回復費用」回答理由

・詐欺のような会社も多いと聞くので毎回多く取られないか不安。（30代・女性）

・こどもが汚してしまいそうだから。（40代・女性）

・相場の金額がよくわからないから。（40代・男性）

・どのくらいかかるか分からないから。（40代・女性）

・曖昧な部分があるから。（50代・男性）

・何処が悪くて何処までお金を出せばいいか分からないから。（60代・男性）

■42.3％が、物件の「見えない部分」の不安は「騒音（上下・隣人）」と回答

内見だけでは分かりにくい物件の「見えない部分」に対して、不安を感じたことがあるかを調査しました。

14.4％が「とてもある」、43.3％が「ややある」と回答し、半数以上が物件の「見えない部分」に対して不安を感じたことがあることが分かりました。

具体的にどのような点に不安を感じたのでしょうか。

42.3％が「騒音（上下・隣人）」、21.7％が「近隣住民との人間関係」と回答しました。

どちらも住んでみないと分からない点ですね。

これらの回答理由を聞いてみたので、一部を紹介します。

「騒音（上下・隣人）」回答理由

・静かに暮らしたいから。（30代・男性）

・騒音はかなり問題。イライラさせられる生活はストレスになる。（30代・女性）

・隣人の騒音に2年以上苦しんだことがあるので。（40代・女性）

・騒音問題に関しては暮らしていく中でストレスになるので。（40代・男性）

・アパートは上下左右音が響く為。（50代・男性）

・騒音からのご近所トラブルは避けたいから。（60代・女性）

「近隣住民との人間関係」回答理由

・前の家が問題あった。（20代・女性）

・隣人トラブルが怖いので。（30代・女性）

・隣人や上下の階は気になる。（40代・男性）

・入居しないとわかりづらい。（40代・女性）

・デリケートなことで､避けられないことだと思うから。（50代・女性）

・やはり快適に暮らすためには近隣住人との良好な関係が大きいから。（60代・男性）

「騒音（上下・隣人）」と回答した方の中には、実際に騒音トラブルを経験した方もいました。

騒音は、生活していく中でストレスにつながるため、避けられるものなら避けたいですよね。

「近隣住民との人間関係」では、隣人や上下階の住人などとのトラブルが発生しないか不安に感じる方がいるようでした。

良好な関係を築けられたなら、安心して生活できるでしょう。

■まとめ

今回は「賃貸物件探しでの不安」に関するアンケートを行い、その結果について紹介しました。

賃貸物件を探し始めた際、最も大きな悩み・不安は何かを調査した結果、35.8％が「希望条件に合う物件選び」と回答しました。

予算に収まる物件で、立地や周辺環境がよい物件が見つかるか不安に感じているようです。

費用面での不安・不満には「敷金・礼金」「初期費用が高額」「退去時の原状回復費用」が選ばれました。

引っ越し費用が発生するため、敷金・礼金を含む初期費用を抑えたいという気持ちがあるようです。

物件の「見えない部分」に対して不安を感じたことがある方は半数以上でした。

とくに「騒音」「近隣住民との人間関係」に不安を感じているようです。

どちらも生活をする上でのストレスにつながるため、快適に暮らせる住居を見つけたいですよね。

賃貸物件契約時以外にも入居後のアフターフォローや退去時の相談ができる不動産会社もあります。

興味のある方は検討してみてくださいね。

＜記事等でのご利用にあたって＞

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【スミカエ兵庫について】

会社名：株式会社エスネクト

所在地：〒652-0897 神戸市兵庫区駅南通5丁目1-1 キャナルタウンイースト1F

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【株式会社NEXERについて】
本社：〒170-0013 東京都豊島区東池袋4-5-2　ライズアリーナビル11F
代表取締役：宮田 裕也
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