国土交通省「住宅ストック維持・向上促進事業」への提案事業「（仮称）あんしんストック住宅」の試行を開始します！

～産・官・金連携による空き家・住宅ストック利活用の取組～

小田急グループ、神奈川県信用農業協同組合連合会（略称：ＪＡ神奈川県信連）、川崎市で構成する小田急沿線既存住宅流通促進協議会（以下「協議会」といいます。）では、国土交通省の所管する令和２年度「住宅ストック維持・向上促進事業」における提案事業として、本年１１月中旬から、「（仮称）あんしんストック住宅」の試行を開始することをお知らせいたします。

提案事業は、住宅ストックの維持保全・性能向上・評価・流通・金融の一体的な仕組みの開発や周知、仕組みの試行を支援することで、良質な住宅が取引される市場環境の整備を目的として行うものであり、協議会では２０１７年から仕組みの構築に取り組んできました。
今般、協議会では、「（仮称）あんしんストック住宅」の仕組み（以下「本スキーム」といいます。）を開発し、その第１号試行物件として、小田急多摩線「五月台」駅徒歩圏に位置する築１８年の戸建住宅を選定し、小田急不動産が取得・リフォーム後、販売を行います。
本スキームの試行では、協議会で定めたインスペクション（建物状況調査）や、調査に基づくリフォーム工事、安心して住むための仕組みづくりを行い、「（仮称）あんしんストック住宅」として認定するとともに、地元ＪＡでは、住宅ローン審査において担保評価へ反映を行います。
また、本年１１月から、川崎市発行「これからの暮らしと家のことを考えるための冊子」に本スキームを掲載し、普及啓発する活動を進めていきます。

＜本スキームのイメージ＞

協議会では、産・官・金が連携する本スキームの試行を通じて、子育て世代をはじめとする消費者が、既存住宅を安心して購入できる環境整備を進めるとともに、空き家・住宅ストックの利活用という地域課題の解決に貢献してまいります。

本スキームの概要は下記のとおりです。

記

１　提案事業の概要
(１)事業名称  
令和２年度　住宅ストック維持・向上促進事業（所管：国土交通省）
(２)実施概要  
既存住宅に関する維持保全・性能向上・評価・流通・金融の一体的な仕組みの開発や周知、仕組みの試行
(３)提案内容  
①名称 
良質住宅ストック形成および子育て世代流入モデル構築プロジェクト
②事業期間 
２０２０年６月２３日～２０２１年２月１日（２０１７年７月から継続採択）
③対象エリア 
神奈川県川崎市麻生区・多摩区
④目的 
ア　空き家・住宅ストックの利活用
イ　子育て世代の流入促進
ウ　住宅と居住者のミスマッチ解消
(４)参考  
小田急・ＪＡ神奈川県信連・川崎市による共同提案が国土交通省「住宅ストック維持・向上促進事業」に採択(２０１７年７月１１日リリース)
https://www.odakyu.jp/news/o5oaa10000005rfv-att/8632_8887147_.pdf

２　本スキームについて
(１)名称  
（仮称）あんしんストック住宅
(２)事業スキーム  
買取再販型
(３)対象  
既存住宅のうち一戸建住宅
(４)実施内容  
①インスペクション（建物状況調査）
②劣化箇所の修繕および設備交換等のリフォーム工事
③安心して住むための仕組み（瑕疵保険、維持保全計画ほか）
④（仮称）あんしんストック住宅として認定
⑤住宅ローン審査時の担保評価へ反映　ほか

３　本スキームの試行について
(１)概要  
上記２の試行および市場流通性の検証
(２)開始日  
２０２０年１１月中旬　（(仮称)あんしんストック住宅の認定時期）
(３)対象物件  
①所在地 
神奈川県川崎市麻生区五力田２丁目
②アクセス 
小田急線多摩線「五月台」駅徒歩４分
③面積 
土地１９２.５５㎡、建物１１７.２５㎡
④間取り・階 
４ＬＤＫ、木造２階建て
⑤既存建物竣工日 
２００２年２月（築１８年）
⑥リフォーム竣工日 
２０２０年１０月３０日
⑦工事概要 
外壁屋根塗装、バルコニー防水、内装、設備交換、換気性能の向上　ほか
⑧工事実施者 
株式会社小田急ハウジング
⑨販売概要 
ア　販売価格 
５，４８０万円（税込）
イ　販売開始日 
２０２０年１０月３１日
(４)その他  
上記(３)対象物件は、本スキームの試行第１号物件です

＜リフォーム施工前＞

＜リフォーム施工後＞

＜リフォーム施工前＞

＜リフォーム施工後＞

＜リフォーム施工前＞

＜リフォーム施工後＞

以上