「吾嬬町ウエスト」関東大震災の100年後に実現した強靭な町会会館。地域の防災拠点と新たな地域コミュニティの内覧会・お披露目を開催

一級建築士・ファイナンシャルプランナーの町会長が設計した水害・地震・火災対策をした強靭、適正価格、使いやすい町会会館の内覧会。日時：2023年10月15日14時～16時、お披露目：16時～18時

関東大震災から100年の今年、下町の木密地域に建つ築71年の町会会館の移転新築です。地価・建設費高騰の中、事業性・採算性を踏まえた強靭な町会会館が実現しました。
地域住民と共同所有することで可能となった、山住の地域課題を解決する町会会館の実践です。
お披露目は、鏡割り、子供会による植樹、来賓（国会議員、区長、都議会議員、区議会議長、近隣町会長他）

どこの町会も同じだと思いますが、ここ、墨田区京島三丁目北町会でも役員の高齢化と共に、現役役員の減少が急速に進んでいます。コロナ前の役員は、高齢者が活動の主体で人数も多かったですが、コロナ後は一気に高齢者が亡くなり、人数も劇的に減少しました。下の写真は2018年の役員と旧町会会館。このころの役員は20人でした。

こちらは、今回建てられた新しい町会会館と、2023年現在の役員です。現在の役員は10人です。

①     耐震等級３　警察・消防所と同等の耐震強度

②     水害対策　浸水高さ以上に町会集会所、屋上に緊急避難場所

③     雨水利用　雨水をトイレの洗浄水に活用

④     町角の賑わい　角地のバル、年中見える神輿

⑤     地価高騰　町会の方と共同で建てることで実現

⑥     坪単価９５万円（設計料込）　相見積り・分離発注で33%のコストダウン

⑦     節税効果と経費低減　所得税/登録免許税/不動産取得税/固定資産税/贈与税/火災保険DOWN

⑧     地元のモノづくり　地元の町工場と特注の大型扉を開発

⑨　住民の協力金123万円　予想を上回る会館建設協力金が集り、地域の期待を感じる

既存の建物は、隣地との境界線も曖昧で、道路に面する部分が2.7mしかない奥に長く狭い敷地でした。登記簿上よりも6㎡（訳2坪）も狭く、この場て建て替えるのも売却も困難なとても難しい敷地でした。この道路に面する2.7mの部分で、祭りの神酒所を作ったり、日ごろの町会の活動の拠点にしていました。

新しい敷地は、町会全体の中心に近い角地、申し分のない立地です。ただ、この辺りは交通の便も良く、地価が高騰しており、なかなか新たな建設地を定めることができませんでした。縁あってようやく、地権者のかたとの共同で建物をたてることになり、今回の建物が実現しました。

建築概要

・地　　域：準工業地域、新たな防火規制区域

・敷地面積：67.52㎡（20.42坪）

・建築面積：48.37㎡（14.63坪）

・述べ面積：139.11㎡（42.08坪）　　

・構　　造：木造、地上３階建

・設計監理：かなや設計

・施　　工：分離発注（細川工務店他6社）

・工　　期：2023年2月16日～9月31日