九州・福岡の物件に特化した不動産投資クラウドファンディング『九州・アジア・ファンディング（通称『KAF』：カーフ）』サービス開始

〜身近な資産運用から、相続税対策まで、国内有数の発展都市「福岡」を中心とした九州の投資ファンドが、あなたの資産形成をお手伝い〜

九州・アジア・パートナーズ株式会社

2025年1月4日 09時29分

福岡で不動産事業を展開する九州・アジア・パートナーズ株式会社（以下、当社）は、不動産特定共同事業法と金融商品取引法を活用した不動産投資クラウドファンディングサービス『九州・アジア・ファンディング（通称『KAF』：カーフ）』を正式リリースいたしました。

本サービスは九州・福岡の不動産の取扱いを専門としており、地元の不動産会社でしか組成が難しい不動産ファンドを全国の投資家様へご提供し資産形成のお手伝いをいたします。

『九州・アジア・ファンディング公式サイト』：https://kyushu-asia.fund/

【九州・アジア・ファンディングの特徴】

（1）九州・福岡の物件専門の不動産投資クラウドファンディング

「九州・アジア・ファンディング」の投資の舞台は"福岡・九州全域"。

創業より九州で不動産業に携わってきた当社の強みは、成長可能性・都市の魅力共に全国でも人気のある福岡・九州全域の資産運用に適した人気エリア物件を商品化し取り扱いができるという点にあります。知り尽くした土地だからこそ実現できる厳選した商品を全国の投資家様へご提供いたします。

（2）運用の目的に合わせて選べる「短期運用型」と「中長期運用型」

九州・アジア・ファンディングでは、短期でローリスク・ミドルリターンを目指す『短期運用型の匿名組合型商品』と中長期で継続的な賃料収入を得ながら、将来の相続税・贈与税対策までカバーできる『中長期運用型の任意組合型商品』の2種類の商品タイプからお客様のポートフォリオに合わせた投資商品をお選びいただけます。

★短期運用型／匿名組合型商品のポイント

★中長期運用型／任意組合型商品のポイント

（2）1口10万円からプロが厳選した不動産で低リスクで投資・運用できる

当サービスの不動産ファンドは1口10万円から投資が可能です。そのため、中長期運用型の任意組合型商品においては、相続税負担の軽減対策として生前贈与の基礎控除枠「年110万円」の枠一杯まで活用することも可能です。

また、投資不動産の賃料集金、固定資産税の支払等の管理、運営は運用会社の九州・アジア・パートナーズが全て行いますので、出資者さまの運用にかかる手間や専門知識は一切必要ありません。
長年、九州、特に福岡の不動産を取り扱ってきた少数精鋭のプロ集団なので、安心して運用をお任せいただけます。お忙しい投資家の方々にとって、有益なサービス商品です。

『九州・アジア・ファンディング公式サイト』：https://kyushu-asia.fund/

【成長する街。福岡の不動産投資ファンドの魅力】

福岡は企業の創業・雇用創出特区。

福岡市は内閣府より「世界で一番ビジネスをしやすい環境」を作ることを目的に、大胆な規制・制度の緩和や税制面の優遇を行う規制改革制度などを効果検証を行う特別な区域「国家戦略特区」として指定されています。
福岡市はスタートアップ企業の支援と雇用の創出に取り組んでおり様々な施策が展開されており、現在では開業率が東京と並ぶ6.0%*と全国平均を0.9%を上回り、今後の飛躍を大きく期待できる都市と言えます。
また、「天神ビックバン」などの都市開発プロジェクトが後押しすることにより、今後も企業の増加、労働人口の増加が大きく期待できると考えられています。

*出典：中小企業庁『2022年版小規模企業白書』より作成

都市の人気を裏付ける地価上昇率。

福岡の物件は価格的に入手しやすく商業地における価格変動率も好調です。他の大都市と比べても福岡都心部の坪単価は安いため、同坪数で比較すると物件価格としても安価で入手を検討できます。
加えて福岡市都心部の坪単価の変動率は2013年から上昇を続けており、2024年においては21大都市中地価の上昇率が1位*となりました。
特に福岡市都心部である天神や博多エリアの目まぐるしい地価の高騰が牽引している傾向にあります。
このことは、福岡都心部に不動産資産を持つことが将来的な資産価値として期待できる可能性を示しています。

*出典：国土交通省「令和6年地価公示」より作成　※21大都市：20政令市と東京都区部

暮らしやすい、コンパクトシティ。

都心部である博多・天神をはじめ、市街地エリアと福岡空港が全て地下鉄で繋がっており、日常の生活圏へは短時間で移動が可能です。加えてバスの交通網が充実していることも、都心に暮らしやすい環境が整っています。
さらに、豊かな自然が身近にあり気軽に行けてリフレッシュできるのも、福岡市の大きな魅力の一つです。
また、空港から街中までのアクセス時間（8分程度）は世界48都市中なんと1位*の距離であり、国内およびアジアのビジネス拠点としても人気が高く、世界的に見ても利便性の高い都市と言えるのが福岡です。

*出典：中小企業庁『2022年版小規模企業白書』より作成

『九州・アジア・ファンディング公式サイト』：https://kyushu-asia.fund/

■1号商品の概要：KAF1号【福岡市西新】（西新中央マンション）

12月6日より募集を開始しております中長期運用型（任意組合型）商品の1号商品では弊社の保有物件の福岡市西新にある「西新中央マンション」を扱います。

本ファンドは、1口10万円から投資することができ、第三者譲渡、相続、贈与が常時可能なため利益を得ながら相続税負担軽減対策にも活用していただけます。

賃借人からの賃料収入等を原資として、運用期間6年間で投資家の皆様に想定利回り6.25%の配当を目指します。

商品名	KAF1号【福岡市西新】（西新中央マンション）
募集期間	2024/12/6 10:00 ~ 2025/1/14 22:00
運用期間	6年間
募集総額	21,000,000円（210口＠10万円）
想定利回り（年利）	6.25％
分配金支払日	半期(6カ月)毎
募集形態	抽選方式
契約形態	任意組合契約