マンションの大規模修繕など共用部工事の見積、工事支援サービス「スマート修繕」、デライト・ベンチャーズから１.５億円を資金調達、サービス開始

「談合」などの不正行為について国土交通省から通知が出たマンションの大規模修繕工事をもっと透明に、もっとリーズナブルに

株式会社スマート修繕（本社：東京都渋谷区、代表取締役：豊田 賢治郎）は、DeNA出資のファンドを運営する、株式会社デライト・ベンチャーズ（本社：東京都渋谷区、代表：南場智子、渡辺大）から出資を受け、マンションやビルを始めとする大型建物の大規模修繕など共用部工事の一括見積支援サービス「スマート修繕」を開始したことをお知らせします。

本サービスは、代表の豊田がDeNA在籍時、分譲マンションの管理組合の理事長を２年間つとめた際に感じた問題意識を背景に立ち上げた、分譲マンションの管理組合やビルなどの建物オーナー向けのサービスとなります。
 担当コンサルタントがお客様につき、工事会社探しから契約（大規模修繕工事においては工事中の品質チェック）に至るまで一貫してサポートします。
 （サービスサイト）
 　https://smart-shuzen.jp
 （オウンドメディア）
 　https://smart-shuzen.jp/top 

 ■背景となる社会問題、課題
 
 １）分譲マンションの老朽化、修繕積立金（※１）不足の問題
 ※１：修繕積立金とは、マンション所有者から毎月徴収する、建物の共用部工事（主には10数年に１回行われる大規模修繕工事）のために積み立てられる資金のこと
 
 分譲マンションは老朽化が進展し（※２）、より多くの修繕の必要性が高まる中、
 修繕積立金不足の問題（※３、※４）に直面しています。
 この問題が進行すると、建物の適切な修繕が行えず、スラム化などの問題に発展する恐れがあります。
 
 ～国土交通省による「平成 30 年度マンション総合調査結果」より抜粋～
 ※２：https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001410085.pdf
 築40年超のマンションは、平成30年度の調査時で103.3万戸（マンションストック総数の約15％）にも及び、その10年後には約2.2倍の231.9万戸、その20年後には約3.9倍の404.6万戸にまでなる見込みです。
 ※３：https://www.mlit.go.jp/common/001287570.pdf（９ページ目）
 現在の積立額が計画に比べて不足しているマンションは34.8％にも及びます。
 ※４：https://www.mlit.go.jp/common/001287412.pdf（28ページ目）
 管理費・修繕積立金を３ヶ月以上滞納している住戸があるマンションは 24.8％にも及び、築年数が古いマンションの方が割合が高くなる傾向です。
 
 ２）分譲マンションの大規模修繕工事における談合など不正行為の問題
 
 １）のような状況下、本来であれば、一大支出項目である大規模修繕工事においては、厳正な発注管理が行われる必要があります。
 ところが現実には、マンションの管理組合が設計コンサルタントなどの業界関係者を頼った結果、業界関係者により談合などの不正行為が行われ、管理組合が割高な工事費や、過剰な工事項目や仕様の設定による経済的損失を被るような問題が発生しています。
 
 これを受け、国土交通省から不適切コンサルタントによる「談合」などの不正行為に関する通知が出されています（※５）。
 ※５：https://www.mlit.go.jp/common/001230147.pdf
 
 弊社が今年３月にリサーチ会社を活用し、
 共用部工事、大規模修繕工事の見積経験者200名の方に対し「共用部工事の見積金額、高いと感じたことはあるか？」というアンケートを実施したところ、約９割が「はい」という回答でした。

３）分譲マンションの管理組合が抱える課題
 
 ２）の問題は、管理組合が自身で大規模修繕工事の発注管理を行えば解決できます。
 それにも関わらず、管理組合が業界関係者を頼る背景の一つに、管理組合が自身で大規模修繕工事の発注管理を行うにあたっての以下の難しさ＝課題があると考えております。
 
 １．工事会社探し
 大型建物の改修工事会社の多くは専業の会社であるが、各社の知名度が低い中、マンションの規模や工事内容に合った適切な候補会社を見つける難しさ
 
 ２．見積の取得
 見積取得のための条件指定、各種進行に伴う難しさ
 
 ３．見積の比較選定
 数十ページにも及ぶ、専門用語多数の見積の内容理解、比較選定する難しさ
 
 ４．契約
 工事完成保証や品質保証などの契約条件を業界相場を踏まえて交渉、設定する難しさ
 

５．工事
工事中の各種問題への対応、重要なタイミングである足場解体前や竣工前に適切に品質チェックを行う難しさ
 

 弊社が今年３月にリサーチ会社を活用し、
 共用部工事、大規模修繕工事の見積経験者200名の方に対し「共用部工事の相見積を、自分達で適切に実施するのは難しいと感じるか？」というアンケートを実施したところ、約８割が「はい」という回答でした。

上述の２）の問題、３）の課題は「解決への想いはあるが、解決できずに諦められているもの」と考えられます。

 ■「スマート修繕」について
 
 サービス概要
 
 これら問題、課題をワンストップで解決する、マンションの管理組合などによる一括見積、比較選定を支援するサービスとなります。
 
 担当コンサルタントがお客様につき、工事会社探しから契約（大規模修繕工事においては工事中の品質チェック）に至るまで一貫してサポートします。

 お客様自身が複数の工事会社から見積や工事内容の提案をうけることで、競争原理を活用した低コスト化やご要望に応じた工事が実現できます。 

特徴
 
 １．担当コンサルタント制
 ・お問合せ後にお客様に担当コンサルタントがつき、ご契約まで一貫して伴走
 ・専門的なお問合せには、建築士やマンション管理士が対応
 
 ２．工事会社探し～契約（大規模修繕工事においては工事中の品質チェック）までサポート
 ・ご要望のヒアリング、工事会社ご紹介、見積の取得、比較選定、契約（大規模修繕工事においては工事中の品質チェック）に渡るまで徹底的にサポート
 ・工事会社は安心の審査登録制、業界大手、中堅企業が多数登録
 ・工事完成保証、品質保証などの契約条件をルール化
 
 ３．安心／便利な仕組み
 ・お客様のご利用は最後まで完全無料（※６）
 ・匿名相談（工事会社による建物調査の前まで）、お断り代行あり
 ・「工事チェックポイント」などのお客様向けマニュアルを整備

 ・サービス独自の工事完成保証を整備
 ※６：工事会社からマーケティング費用をいただき運営します。当サービスが行うインターネット技術・ノウハウを活用したマーケティング活動や、標準化・組織化された顧客対応は、工事会社が一般的に行う広告や営業活動（含む、各種リベートや接待）よりも大きく効率的となります。
 
 ■投資家 デライト・ベンチャーズからのコメント
 
 デライト・ベンチャーズ　マネージングパートナー　南場 智子氏
 「豊田さんはDeNAで事業開発やゲームタイトルのプロデュースを担い、タフな精神力と力強い推進力で大活躍してくれました。マンションの大規模修繕工事における課題に対しても、正面から泥臭くかつ真摯に解決しようとする姿勢が本当に頼もしいです。デライト・ベンチャーズはスマート修繕をとことん応援します。」
 
 デライト・ベンチャーズ　プリンシパル　坂東 龍氏
 「豊田さんはご自身のマンションの理事長経験において、マンションの共用部工事における情報の非対称性・市場原理が働かないという状況に直面し、大きな課題を感じられました。デライト・ベンチャーズにおいてその課題を解決する事業案を一緒に検証したところ、結果として大きな反響を得たので、この度の会社設立・出資に至りました。豊田さんの熱意とスマート修繕のサービス力でこの課題を広く解決し、透明でリーズナブルな修繕工事が広がっていく世界が達成されることを期待します。」
 
 ■会社概要
 
 社名
 株式会社スマート修繕
 
 設立年月
 2022年1月
 
 本社　代表取締役
 東京都渋谷区円山町28-1 渋谷道玄坂スカイビル11階　豊田 賢治郎
 

 調達資金額
 150,000,000円

 事業内容
 マンションやビルを始めとする大型建物の大規模修繕など共用部工事の見積、工事支援サービス「スマート修繕」の開発、運営
 
 創業のきっかけ、経緯
 きっかけは、代表の豊田が、自身マンションの理事長を２年間経験した際に感じた「修繕工事は不透明である。一般人が市場原理を適切に働かせるのは難しい、大変である。」という問題意識。

DeNA系列VCの「デライト・ベンチャーズ」の新規事業創出プログラムを活用、支援チームと共に2年間かけてリサーチ、各種検証、サービス立上げを行った。
 
 企業URL
 （サービスサイト）
 　https://smart-shuzen.jp
 （オウンドメディア）
 　https://smart-shuzen.jp/top
 
 メディア掲載実績
 （日本経済新聞）

　 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD24BOK0U2A520C2000000/

　 https://www.nikkei.com/article/DGKKZO61502630X00C22A6FFT000/

　 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD077PY0X00C22A7000000/

　 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD169XW0W2A111C2000000/

 　https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD061580W3A100C2000000/

 （東洋経済）

 　https://toyokeizai.net/articles/-/639262

 （スーパーJチャンネル：テレビ朝日）

 　https://www.youtube.com/watch?v=OakWGpfruAE&t=653s

 （リフォーム産業新聞）

 　https://www.reform-online.jp/interview/21549.php

 （ITmedia）

 　https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2206/08/news092.html

 （BRIDGE）

 　https://thebridge.jp/2022/06/smart-shuzen-jpy150m-funding

 （CNET）

 　https://japan.cnet.com/article/35188407/

 （DeNA コーポレートサイト）

 　https://dena.com/jp/story/23/

　など
 
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