大家が入居者を探すマッチングサービス『マテバ』をリリース

多くの課題を解決する不動産DX

「逆住まい探し」を提唱するマテバ株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役：筒井太一朗）は、不動産の流通を逆転させる新しいサービス『マテバ』を2022年10月26日にリリースいたしました。
収入機会の損失、過大な広告料など賃貸大家業における大きな課題を生み出す「空室問題」をスマートに解決するため、転居希望者を大家側からスカウトできるシステムを構築し、物件契約までWEB上で完結するサービスを提供いたします。

 

 

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賃貸物件の取引において、大家を悩ませる課題のひとつに、所有物件に空室が出た場合の対応があります。内装の手配などはもちろん、再度賃貸が可能な状態に戻したのちも工数や費用・時間、それぞれのコストがかかります。入居者が決まるまで自ら広告を出し続けるか、仲介業者に対し広告料として数か月分の家賃を支払う必要があり、出費が多くなります。大家としてはその間もただ仲介業者の営業活動の反響を待つしかなく、機会損失の長期化によって大家が仲介業者の動きに課題を感じるケースが少なくありません。
当社では、そのような不動産業界の現状を打ち破るべく、家主と入居者のマッチングサービス『マテバ』を開始しました。
2022年5月の改正宅地建物取引法施行により、対面で行うべきとされていた不動産契約における重要事項説明をオンライン上で行うことが可能になりました。IT導入が遅れていると言われていた不動産業界も少しずつデジタル化が進んでいます。
『マテバ』が提供するプラットフォームでは、大家が積極的に転居希望者にアプローチを可能にすることで業界のデジタル化、大家の収益率向上に貢献してまいります。

・『マテバ』とは？
大家や管理会社が部屋を探している方にオファーを出す、これまでの不動産の流通を逆転させた新しいサービスです。
転居希望者が『マテバ』上で希望する条件を登録すると、希望に合いそうな大家や管理会社から物件の詳細な資料が送られてきます。その後、チャットでやり取りを行い、内見予約から契約まで『マテバ』上で完結させることが可能です。そうすることで、大家にとっていくらかかるか分からなかった広告費、入居者が負担する仲介手数料を含め、仲介会社に支払う費用の削減が可能になり、大家にも入居者にもメリットがある仕組みを構築しました。
・利用料
大家・管理会社側：利用料登録料無料で1マッチングあたり38,500円（税込）
※マテバの家賃保証を付帯しない場合、55,000円（税込）
転居希望者：登録料・利用料・マッチング料すべて無料

・機能
①マッチングサービス
転居希望者側は、興味を持った物件に対し「いいね！」ボタンを押すことが可能です。
大家側は、「いいね！」ボタンを押した方はもちろん、条件にあう転居希望者を探すことが可能です。
②メッセージ機能
大家側からの連絡があれば、個別でメッセージのやりとりが可能です。
メッセージの送受信の内容は残ります。※
入居後も『マテバ』上でやり取りが出来るので、設備の故障時のやり取りに使えるなど、入居後も安心です。
※家賃保証を付帯しない場合は、契約完了とともにやりとりが削除されます。

・利益向上を支援！大家のメリット
①広告宣伝費の削減
大家が入居者獲得のために、仲介会社などに支払う広告宣伝費は家賃の1〜3ヶ月分以上というケースもあります。
『マテバ』の使用料は1契約38,500円（税込）のみと、広告宣伝費の削減が可能です。
②機会損失の縮小
『マテバ』には部屋を借りたい人たちが集まっている為、大家が自ら入居者を探してオファーを出すことで待ちぼうけがなくなり、「空室期間」の短縮が可能です。
③物件のブランディングが可能
大家が自ら入居者にアプローチするモデルのため、コンセプトを持ったマンション経営が容易になります。例えば役者志望の人だけ住める、新潟県の人だけ住めるなど。同じカテゴリーの人たちだけを集めることによって、コミュニティーが形成され居住期間長期化を目指せます。

・仲介手数料なし！入居者のメリット
『マテバ』を利用した人が引っ越ししやすくなるように、初期費用最安を目指します。
仲介手数料をなくすことはもちろん、その他にかかる家賃保証料、家財保険料を当社独自の仕組みにより家賃の5％（最低保証料:3500円）と設定することで、初期費用の軽減を実現しました。※
※自社独自サービスの家賃保証

・『マテバ』の今後
今後1年で1000件のマッチングを見込んでいます。システム開発（機能向上及びアプリ化等）を主たる目的として、1年以内に1億円を目標に資金調達を予定しています。
ターゲットとする賃貸業界の市場規模は約12.8兆円。このマーケットのシェアを獲得すべく、大家と入居者に喜んでいただけるサービスの構築に務めて参ります。

【サービスサイトはこちら】
https://s.mateba.jp

・会社概要
社　名： マテバ株式会社
所在地：東京都渋谷区宇田川町19-5
代表者：筒井 太一朗
設　立：2020年11月
事業内容：賃貸物件プラットフォームの運営
URL　：https://mateba.jp