不動産DXの"立地分析"を、1クリックで。「Locanea（ロカネア）」正式リリース

首都圏4都県のあらゆる立地データを即時分析。物件紹介・出店計画・用地選定に、データ裏付きの判断基盤を提供

株式会社幕張開発

2026年3月10日 15時19分

不動産・飲食・小売・サービス業における立地判断を、テクノロジーで変革する立地分析SaaSプラットフォーム「Locanea（ロカネア）」（ https://locanea.com ）が正式リリースいたしました。

首都圏（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）を対象に、165万点以上の施設データと137のGIS図層をブラウザ上で即座に可視化。任意の地点に対して51項目の立地指標を100ミリ秒以下で算出し、不動産仲介の物件紹介資料、飲食・小売の出店分析、法人の用地選定に、データに基づく意思決定の基盤を提供します。

中小法人向けて全プラン買い切り型（月額サブスクリプションなし）、

資料請求なし、全機能無料で即時お試しいただけます。

公式サイト: https://locanea.com

■ 開発の背景——不動産業界の「立地分析」が抱える3つの課題

不動産業界では「立地」が物件価値を決定する最も重要な要素でありながら、その分析は依然として属人的な経験と勘に頼る部分が大きいのが現状です。

課題①：データの分散 ハザードマップは国土交通省、人口統計は総務省、用途地域は自治体——立地に関わるデータは10以上の機関に分散しており、必要な情報を横断的に収集するだけでも膨大な時間がかかります。

課題②：分析の専門性 GIS（地理情報システム）を活用した高度な立地分析は、専門知識と高額なソフトウェアが必要であり、中小規模の不動産会社や個人事業主にとってはハードルの高い領域でした。

課題③：分析結果の共有 分析した結果をクライアントや社内に共有する際、「加工しやすいフォーマット」で出力できるツールが少なく、報告書の作成に多くの工数が費やされています。

Locaneaは、これらの課題を一つのプラットフォームで解決します。

地図上の任意の地点をクリックするだけで、51項目の立地指標を瞬時に算出します。

周辺施設（14項目）半径800m圏内の飲食・買物・医療・教育等の施設数＋百分位ランキング

環境（13項目）大気質（PM2.5/NO2等）・地表面温度・航空機騒音・人口動態予測

災害リスク（9項目）洪水浸水・津波・土砂災害・家屋倒壊・地盤強度（Vs30）

区域情報（3項目）用途地域・建蔽率・容積率

気になる施設（12項目）墓地・火葬場・パチンコ店・送電鉄塔等への最短距離

交通アクセス最寄駅3＋主要ターミナル7到達時間＋駅力スコア

全項目に県内・首都圏内での百分位ランキングが付与されるため、「この立地は首都圏の中で上位何%に位置するか」を定量的に把握できます。

人口加重百分位スコア 従来の面積ベースの百分位とは異なり、首都圏約11,000メッシュの住民人口で加重して算出。「住民ベースで上位何%か」という、より実用的な立地評価を実現しました。

多彩な機能の具体については公式サイト: https://locanea.com

■ こんな方に最適です

ターゲット	活用シーン
不動産仲介・建設	物件紹介資料に立地分析レポートを添付。用途地域・人口動態・災害リスクを一画面で比較し、エリア説明の根拠データに
飲食・小売の出店計画	出店候補地の商圏を可視化。周辺の飲食店密度・人口動態・競合施設・交通アクセスをデータで比較
サービス業（美容・医療・教育）	顧客が徒歩・自転車で来る業態にこそ立地が命。人口密度・年齢構成・競合分布・駅力を分析
法人の用地選定	オフィス・倉庫・施設の候補地を複数タブで並行比較。社内稟議の裏付け資料に
個人の住宅購入	気になる立地の災害リスク・通勤時間・周辺施設を購入前に一目で把握

Locaneaが収録するデータは、すべて公的機関が公開する一次データに基づいています。

国土交通省（国土数値情報・不動産情報ライブラリ・都市計画決定情報GIS）/ 総務省統計局（e-Stat 国勢調査・経済センサス）/ 国土地理院（基盤地図情報）/ 防災科学技術研究所（J-SHIS 地震ハザードステーション）/ JAXA（GCOM-C 衛星観測データ）/ 国立環境研究所（大気環境データ）/ 内閣府（中央防災会議）/ 警察庁（交通事故統計）/ OpenStreetMap / Foursquare / ADSB.lol