「ナフサ・ショック」には「直接契約方式」を！マンション修繕工事費高騰に備える「新たな選択肢」の相談会開催

6/27（土）ルミエール府中にて、マンション管理士が「直接契約方式」を丁寧に解説

一般社団法人マンション大規模修繕研究会は、6月27日（土）マンション大規模修繕工事に関する無料相談会を開催いたします。 

「ナフサ・ショック」でマンション修繕工事費はさらに高騰すると言われています。以前から、老朽化マンション増加、修繕資材価格の高騰、人手不足による人件費上昇などの懸念が指摘されていましたが、ここにきて、さらに「ナフサ不足」で工事費の上昇が避けられない状況です。 

修繕積立金が不足しているマンションだけでなく、積立金が一気に1.5倍～2倍になってしまったというマンションも少なくありません。これだけ値上げしても、「ナフサをはじめとする材料価格のさらなる上昇」「日本経済のインフレに伴い、金利の大幅上昇の予測」「深刻な人手不足と人件費の継続的な賃上げ」と先行きは不透明。マンションの資産価値を維持・向上させるためには、これまで以上に周到に、長期修繕計画について準備していかなければなりません。 

大規模修繕工事において、「設計監理方式」（2方式）、「責任施工方式」が一般的な契約方式です。施工会社と直接契約と言われている「責任施工方式」でさえ実際には管理会社推薦の施工会社から管理会社にキックバックが発生しており、管理組合の見えないところで工事金額が上乗せされているというのが現状です。業界特性の「重層下請構造」によるものです（以下図参照）。 

「設計監理方式」（2方式）、「責任施工方式」、直接契約方式の違い

そこで、一般社団法人マンション大規模修繕研究会では、管理会社への不要な手数料が一切発生しない「直接契約方式」をご提案いたします。 

無料相談会では、マンション管理組合と一緒に、「直接契約方式」で大規模修繕工事を何棟も手がけてきた現役マンション管理士がプロの視点から「直接契約方式」について、解説いたします。 

 【開催概要】

日時：6月27日(土)　14:00～15:00

会場：ルミエール府中 第1・第2会議室（府中市市民会館）

https://www.lumiere-fuchu.jp/access/

住所：〒183-0055 東京都府中市府中町2丁目24

アクセス：京王府中駅 徒歩約7分

＊協賛企業：セイワ株式会社、ニイクラホーム株式会社、株式会社紅葉丘工業所、一般社団法人池袋マンション支援センター、株式会社コムテック 

【お申し込み】

https://mansion-kenkyu-soudan.com/top/

一般社団法人マンション大規模修繕研究会では毎月、無料説明会を開催しています。三多摩地区でマンション大規模修繕についてご興味がある方は、ぜひご活用ください。
＊5月30日（土）10:00～11:00は、東京たま未来メッセ（八王子）で開催

こんな方におすすめです

✅　マンション修繕積立金費がなぜ不足するのか？業界構造と課題

✅　従来型の「設計監理方式」「責任施工方式」のメリット・デメリット

✅　管理組合の負担が軽減される「直接契約方式」とは？

✅　賢くマンション大規模修繕を進めるには？

✅　施工会社、マンション管理士の選定方法について

✅　マンション管理士に自由に質問できるQ&A

マンション管理士から直接話が聞ける絶好の機会は、三多摩地区限定開催です。
無料相談会をぜひご活用ください。

＜三多摩地区＞
三鷹市、調布市、府中市、小平市、国分寺市、国立市、西東京市、八王子市、日野市、多摩市、立川市、稲城市、小金井市、狛江市など

【次回以降の開催概要】

7月11日（土）調布市

8月29日（土）三鷹市

＊このほか、9月稲城市、10月国分寺市、11月立川市を予定しています

今後の開催詳細はこちらからご確認ください。

https://mansion-kenkyu-soudan.com/top

■　「直接契約方式」について 

一般社団法人マンション大規模修繕研究会がご提案する「直接契約方式」とは、真の意味で、「マンション管理組合」と「施工会社」の直接契約です。一切の中間マージンを発生させない仕組みで、工事の責任範囲が明確で、工事品質も保証されます。工事の確認などの管理組合の業務負担を軽減できる様々な制度なども併せてご提案することで、安心してご契約いただけます。 

■　マンション管理士について 

後藤 智子（ごとう ともこ）  

TH. ライフプランニング労務管理事務所 代表 

マンション管理士・特定社会保険労務士・二級建築士 

東京都防災・建築まちづくりセンター　マンションアドバイザー 

東京都マンション管理士会　認定マンション管理士 

不動産、建築、労務管理の分野で豊富な実務経験を持ち、不動産での賃貸営業や物件管理を経て、マンションリノベーションや新築アパート設計を手掛ける。 

2011年に独立し「TH. ライフプランニング労務管理事務所」を設立。 

現在はマンション管理士として、外部管理者（第三者管理者）業務を中心に、管理組合様の顧問や大規模修繕工事のコンサルティング、滞納対応などの業務を提供。 

■　一般社団法人マンション大規模修繕研究会 

老朽化マンションの増加に加え、修繕資材価格の高騰、人手不足による人件費上昇、業界構造がもたらす談合による深刻な積立金不足など、日本はいま、マンション大規模修繕を取り巻く様々な課題を抱えています。加えて、「ナフサ・ショック」で修繕費の急騰は避けられない状況です。そこで、マンション管理会社へのマージンが一切発生しない、真の意味での直接契約である「直接契約方式」をご提案するのが、一般社団法人マンション大規模修繕研究会です。積立金の適正利用に加え、マンション長寿命化を図り、マンションの価値アップに「直接契約方式」をぜひお役立ていただきたいと考えております。三多摩地区在住のマンション管理組合様限定のご提案です。 

なお、同業者、コンサルティング企業からのご参加はお断りさせて頂いております。 

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■　本件に関するお問い合わせ先 

一般社団法人マンション大規模修繕研究会 

TEL：[phone] 

平日（月～金） 8:30 ～ 17:00 

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