東京23区 居抜き店舗物件の区別賃料相場ランキングを「居抜きの神様」が発表
居抜きの神様 調査レポート
株式会社ODiMA（本社：東京都中野区、代表取締役：矢野 嵩実）は、居抜き店舗物件の専門サイト「居抜きの神様」と共同で、2025年4月から2026年3月までの1年間に同サイトに掲載された東京23区の居抜き店舗物件データ（388件）を基に、区別の坪単価相場ランキングを集計しました。
本調査では、区ごとに5件以上のデータが確認できた区を対象とし、上位10位までをランキング形式でご紹介します。
2025年上半期（4月～9月）区別坪単価ランキング TOP10
2025年上半期は、全231件のデータを対象に集計しました（5件未満の区を除外）。
渋谷区が坪単価の中央値44,444円で1位となり、目黒区（39,921円）、中央区（37,507円）が続きました。都心部の人気エリアが上位を占める一方、台東区（31,167円）や中野区（30,000円）といった下町・住宅エリアもTOP10に入る結果となりました。
1位 渋谷区
|
中央値(円/坪) |
44,444円 |
|---|---|
|
平均値(円/坪) |
47,881円 |
|
件数 |
13 |
|
平均賃料 |
77.3万円 |
|
平均坪数 |
17.0坪 |
|
物件例 |
2位 目黒区
|
中央値(円/坪) |
39,921円 |
|---|---|
|
平均値(円/坪) |
39,043円 |
|
件数 |
11 |
|
平均賃料 |
68.5万円 |
|
平均坪数 |
19.0坪 |
|
物件例 |
3位 中央区
|
中央値(円/坪) |
37,507円 |
|---|---|
|
平均値(円/坪) |
38,089円 |
|
件数 |
19 |
|
平均賃料 |
67.2万円 |
|
平均坪数 |
20.0坪 |
|
物件例 |
4位 港区
|
中央値(円/坪) |
31,947円 |
|---|---|
|
平均値(円/坪) |
34,224円 |
|
件数 |
21 |
|
平均賃料 |
75.8万円 |
|
平均坪数 |
26.0坪 |
|
物件例 |
5位 台東区
|
中央値(円/坪) |
31,167円 |
|---|---|
|
平均値(円/坪) |
30,902円 |
|
件数 |
8 |
|
平均賃料 |
41.9万円 |
|
平均坪数 |
12.0坪 |
|
物件例 |
6位 中野区
|
中央値(円/坪) |
30,000円 |
|---|---|
|
平均値(円/坪) |
27,585円 |
|
件数 |
7 |
|
平均賃料 |
34.7万円 |
|
平均坪数 |
14.0坪 |
|
物件例 |
7位 世田谷区
|
中央値(円/坪) |
26,051円 |
|---|---|
|
平均値(円/坪) |
25,349円 |
|
件数 |
19 |
|
平均賃料 |
48.2万円 |
|
平均坪数 |
22.0坪 |
|
物件例 |
8位 新宿区
|
中央値(円/坪) |
25,537円 |
|---|---|
|
平均値(円/坪) |
31,588円 |
|
件数 |
16 |
|
平均賃料 |
57.4万円 |
|
平均坪数 |
17.0坪 |
|
物件例 |
9位 杉並区
|
中央値(円/坪) |
24,373円 |
|---|---|
|
平均値(円/坪) |
26,532円 |
|
件数 |
15 |
|
平均賃料 |
30.8万円 |
|
平均坪数 |
14.0坪 |
|
物件例 |
10位 千代田区
|
中央値(円/坪) |
24,200円 |
|---|---|
|
平均値(円/坪) |
25,513円 |
|
件数 |
8 |
|
平均賃料 |
47.8万円 |
|
平均坪数 |
20.0坪 |
|
物件例 |
※ 中央値は外れ値の影響を排除するため、平均値ではなく中央値を採用しています。
※ 区ごとのデータが5件未満の区（墨田区、文京区、練馬区）はランキングから除外しています。
2025年下半期（10月～2026年3月）区別坪単価ランキング TOP10
下半期は157件のデータを対象に集計しました。
渋谷区が引き続き1位（53,908円）となり、上半期から約9,500円の上昇が見られました。
港区が2位（42,746円）に浮上し、中野区が3位（36,584円）にランクアップしています。一方、上半期2位の目黒区は件数不足により対象外となりました。
1位 渋谷区
|
中央値(円/坪) |
53,908円 |
|---|---|
|
平均値(円/坪) |
50,209円 |
|
件数 |
10 |
|
平均賃料 |
45.8万円 |
|
平均坪数 |
11.0坪 |
|
物件例 |
2位 港区
|
中央値(円/坪) |
42,746円 |
|---|---|
|
平均値(円/坪) |
44,581円 |
|
件数 |
10 |
|
平均賃料 |
107.4万円 |
|
平均坪数 |
26.0坪 |
|
物件例 |
3位 中野区
|
中央値(円/坪) |
36,584円 |
|---|---|
|
平均値(円/坪) |
36,328円 |
|
件数 |
8 |
|
平均賃料 |
49.5万円 |
|
平均坪数 |
14.0坪 |
|
物件例 |
4位 新宿区
|
中央値(円/坪) |
33,757円 |
|---|---|
|
平均値(円/坪) |
36,544円 |
|
件数 |
11 |
|
平均賃料 |
83.8万円 |
|
平均坪数 |
30.0坪 |
|
物件例 |
5位 中央区
|
中央値(円/坪) |
28,178円 |
|---|---|
|
平均値(円/坪) |
38,788円 |
|
件数 |
14 |
|
平均賃料 |
42.3万円 |
|
平均坪数 |
14.0坪 |
|
物件例 |
6位 品川区
|
中央値(円/坪) |
27,670円 |
|---|---|
|
平均値(円/坪) |
28,089円 |
|
件数 |
12 |
|
平均賃料 |
27.7万円 |
|
平均坪数 |
11.0坪 |
|
物件例 |
7位 板橋区
|
中央値(円/坪) |
25,300円 |
|---|---|
|
平均値(円/坪) |
28,626円 |
|
件数 |
5 |
|
平均賃料 |
67.5万円 |
|
平均坪数 |
21.0坪 |
|
物件例 |
8位 世田谷区
|
中央値(円/坪) |
23,692円 |
|---|---|
|
平均値(円/坪) |
27,853円 |
|
件数 |
11 |
|
平均賃料 |
35.4万円 |
|
平均坪数 |
13.0坪 |
|
物件例 |
9位 大田区
|
中央値(円/坪) |
23,337円 |
|---|---|
|
平均値(円/坪) |
23,876円 |
|
件数 |
15 |
|
平均賃料 |
61.5万円 |
|
平均坪数 |
24.0坪 |
|
物件例 |
10位 豊島区
|
中央値(円/坪) |
22,000円 |
|---|---|
|
平均値(円/坪) |
38,515円 |
|
件数 |
7 |
|
平均賃料 |
67.5万円 |
|
平均坪数 |
21.0坪 |
|
物件例 |
※ 区ごとのデータが5件未満の区（千代田区、目黒区、文京区、杉並区、江東区、台東区、北区、墨田区、葛飾区）はランキングから除外しています。
半期比較から見る注目トレンド
品川区・港区・新宿区が大幅上昇
両期間とも5件以上のデータがある13区で半期比較を行ったところ、品川区が+48.0%と最も大きな上昇率を記録しました。
上半期の中央値18,702円/坪から下半期は27,670円/坪へと約9,000円上昇しています。港区（+33.8%）、新宿区（+32.2%）も3割を超える上昇が見られ、都心のオフィス街・繁華街エリアにおける居抜き物件需要の高まりがうかがえます。
渋谷区は不動の1位、坪単価5万円超えへ
渋谷区は上半期・下半期ともに1位を維持し、下半期には中央値が53,908円/坪と5万円の大台を突破しました。
上半期比+21.3%の上昇率です。再開発や商業施設の集積が続く渋谷エリアの物件は、引き続き高い需要に支えられていると考えられます。
中央区は下落傾向
上半期3位だった中央区は、下半期に中央値が37,507円から28,178円へと24.9%下落し、5位に後退しました。
件数自体は19件から14件と一定数を維持しているものの、物件の立地や坪数の構成変化が影響している可能性があります。
調査概要
調査期間：2025年4月1日～2026年3月31日
調査主体：株式会社ODiMA／「居抜きの神様」（共同調査）
調査対象：「居抜きの神様」に掲載された東京23区の居抜き店舗物件
データ件数：388件（坪単価0円のデータを除外）
上半期（2025年4月～9月）：231件
下半期（2025年10月～2026年3月）：157件
集計基準：区ごとに5件以上の掲載がある区を対象とし、坪単価の中央値でランキングを算出
指標：坪単価の中央値（外れ値の影響を排除するため、平均値ではなく中央値を使用）
「居抜きの神様」について
「居抜きの神様」は、居抜き店舗物件を専門に扱う物件検索サイトです。造作付きの居抜き物件情報を提供し、出店コストの削減を目指す事業者様をサポートしています。
掲載物件数は約4,860件、うち居抜き物件は約4,123件の掲載数を誇り、他サイトでは公開されていない独占未公開物件も多数掲載しています。経験豊富なスタッフが、これまでに600店舗以上の立ち上げを支援してきた実績を活かし、物件探しから内覧、契約、開業準備までを一貫してサポート。
「初期投資の削減」「工事期間の短縮」「未公開物件へのアクセス」という3つの強みで、飲食店をはじめとした店舗開業を志す事業者様のスタートを後押しします。対応エリアは首都圏のみならず、関西・九州・中部地方まで拡大しており、全国規模で居抜き物件のマッチングを実現しています。
▼各エリアの物件検索は以下からご確認いただけます。
東京をはじめとする首都圏エリア：https://godproperty.jp/
関西エリア：https://godproperty.jp/osaka
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※本リリース内容を掲載いただく際は、出典「居抜きの神様調べ」：URL=https://godproperty.jp/ と明記をお願いいたします。
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■会社概要
社名：株式会社ODiMA
所在地：〒164-0003 東京都中野区東中野1-1-2 プライマリービル3F
代表取締役：矢野 嵩実
設立：2020年12月10日
資本金：10,000,000円
事業内容：WEB広告運用、マーケティング事業、インバウンド旅行事業、デザイン事業、システム開発事業
■本件に関するお問い合わせ先
株式会社ODiMA
TEL：03-5937-5504
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- 種類
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- ビジネスカテゴリ
- レストラン・ファストフード・居酒屋
