管理費ゼロで始める賃貸経営｜ファニーホームがサイト刷新記念「月額管理料0円プラン」を先着30名に提供、収支への影響を試算して公開

賃料の5％前後が一般的とされる管理委託料をゼロに。10年で数百万円規模となる差額の考え方と、0円で成立する理由を明らかにします。

株式会社ファニーホーム

2026年9月8日 11時00分

世田谷区・目黒区を中心に賃貸仲介と賃貸管理を手がける株式会社ファニーホーム（本社：東京都世田谷区、代表取締役：佐藤仁則）は、賃貸管理サイトの全面リニューアルを記念し、新たに管理をご契約いただくオーナー様先着30名に月額管理料0円プランを提供しています。本リリースでは、管理料が賃貸経営の収支に与える影響と、当社が0円で運営できる理由をご説明します。

■ 管理料は「毎月引かれ続ける固定費」である

賃貸管理の委託料は、一般に家賃収入の5％前後が相場とされています。1件あたりで見れば小さな金額ですが、これは入居が続く限り毎月発生し続ける固定費です。

たとえば月額家賃の合計が50万円の物件で管理料が5％の場合、月2万5,000円、年間30万円、10年で300万円になります。同じ条件で管理料が0円であれば、この300万円がそのままオーナー様の手元に残ります。

重要なのは、この差額が入居率や家賃の高低とは別の次元で発生しているという点です。空室対策やリフォームは成果が読みにくい投資ですが、管理料の削減は契約を変えた時点で確定します。賃貸経営の改善策としては、最も確実性の高い部類に入ります。

■ なぜ月額管理料0円で運営できるのか

「0円」と聞くと、どこかで回収されるのではないかとご懸念を持たれるのが自然です。当社が0円で運営できる理由は、事業構造にあります。

理由①：賃貸仲介を自社で持っている

当社は世田谷区・目黒区に4店舗の賃貸仲介店舗を運営しています。管理物件に空室が出た場合、外部の仲介会社に依頼するのではなく、自社の店舗で直接客付けを行います。管理と仲介が同じ会社の中で完結するため、一般的な管理会社が負担している外注コストが発生しません。

理由②：入居率が高いほど事業が安定する

当社の平均入居率は98.3％（同社調べ）です。空室が少なければ原状回復や再募集の頻度も下がり、1物件あたりの運営コストは下がります。管理料に依存しなくても事業が成立する状態を、入居率で作っています。

理由③：地域を絞っている

対応エリアを世田谷区・目黒区を中心とした6沿線に集中させることで、巡回や立ち会いの移動コストを抑えています。広域展開をしないことが、そのままコスト構造の優位につながっています。

■ 管理料0円でも提供する業務範囲

管理料が0円であっても、業務の範囲を狭めているわけではありません。

入居者募集：SUUMO・HOME'S・アットホームなど大手ポータルサイトへの掲載、SNSでの情報発信、ターゲット層に合わせたWebプロモーション
空室対策：空室の原因分析、家賃設定の見直し、設備・内装の改善提案、ターゲット層の再設計、募集方法の変更
入居者対応：入居中の問い合わせ、設備トラブルの一次対応
賃料管理：集金・送金、滞納時の対応
建物管理：定期的な状況確認と報告
退去対応：立ち会い、原状回復の手配、次の募集への切り替え

一般的な管理会社との収支比較は、賃貸管理サイト（https://funny-home.com/kanri-ryo/）にて公開しています。

■ キャンペーン概要

名称：賃貸管理サイトリニューアル記念　月額管理料0円プラン
対象：新たに当社と賃貸管理をご契約いただくオーナー様
定員：先着30名
特典：月額管理料0円
対象エリア：小田急線・世田谷線・田園都市線・東急東横線・京王線・井の頭線沿線を中心とした世田谷区・目黒区・杉並区・渋谷区ほか
お申し込み：https://funny-home.com/ の問い合わせフォーム（24時間受付）、または電話 03-3706-0303（9:30〜18:30）

■ こんなオーナー様にご検討いただきたい

管理料の金額を、契約時から一度も見直していない
管理会社を変えたいが、手続きが面倒で先送りにしている
区分マンション1室のみで、管理料の負担が相対的に重い
自主管理をしているが、入居者対応の負担が限界に近い
相続で物件を引き継いだばかりで、そもそも管理契約の内容を把握していない

■ 代表コメント

「管理料0円は、値引きではなく事業設計の結果です。仲介店舗を自社で持ち、入居率を高く保ち、エリアを絞る。この3つが揃えば、管理料を取らなくても経営は成り立ちます。

逆に言えば、これができない会社が0円を掲げると、どこかで無理が出ます。だからこそ収支の比較を公開して、構造ごとご確認いただけるようにしました。」

（株式会社ファニーホーム代表取締役　佐藤仁則）

■ 株式会社ファニーホームについて

株式会社ファニーホームは、東京都世田谷区豪徳寺に本店を構える不動産会社です。「借りたい人」と「貸したい人」の両方を自社で担うことを事業の軸とし、賃貸仲介と賃貸管理を並行して展開しています。世田谷区・目黒区を中心に4店舗を運営し、掲載物件数は約17,800件、公開物件数は約2,000件にのぼります（2026年8月時点）。

◆ 賃貸仲介事業｜世田谷・目黒に4店舗、地域密着でお部屋探しを支援

小田急線・東急世田谷線・田園都市線・東急東横線・京王線・井の頭線沿線を中心に、豪徳寺本店・三軒茶屋店・中目黒店・下高井戸店の4店舗を展開しています。国士舘大学・東京農業大学・日本大学・昭和女子大学・駒澤大学などが立地する学生街から、ファミリー層に人気の学区エリアまで、街ごとの事情を熟知したスタッフが対応。他社掲載物件の空室確認・ご紹介・ご案内にも対応しており、当社1社で流通物件を横断してお探しいただけます。リモート内見にも対応しています。

◆ 賃貸管理事業｜月額管理料0円、平均入居率98.3％

オーナー様向けには、月額管理料0円の賃貸管理サービスを提供しています。管理コストを抑えることで、長期的な運営利益の改善につなげる考え方です。一棟管理・区分管理のいずれにも対応しています。

平均入居率98.3％（同社調べ）。物件ごとに特性を分析し、最適な募集条件と広告方法を設計することで空室期間を最小限に抑えています
広告戦略：SUUMO・HOME'S・アットホームなど大手ポータルサイトへの掲載に加え、SNSを活用した情報発信、ターゲット層に合わせたWebプロモーションを展開
独自の空室対策：家賃の値下げに頼らず、空室の原因分析、設備・内装の改善提案、ターゲット層の再設計、募集方法の変更など、物件ごとのオーダーメイド型で対応
地域密着：地域の企業・学校・人口動態・生活動線を踏まえ、「このエリアで本当に求められている物件」を分析したうえで運用方法をご提案

賃貸管理事業の詳細は専用サイト（https://funny-home.com/）にて公開しています。