マンション管理組合の運営を “あんしん・かんたん・ちょうどよく” デジタル化する新サービス「SAHAI（サハイ）」提供開始
〜理事会での利用は完全無料。LINEを使った回答集計やAI議事録で、役員の負担を大幅削減〜
スクヒコ株式会社（本社：東京都港区、代表取締役：大城 孝太、以下 スクヒコ）は、紙を中心としたアナログな運営による「長時間の会議」や「煩雑な集計作業」といったマンション管理組合の課題を解決する運営クラウド「SAHAI（サハイ）」の提供を、2026年10月より開始いたしました。
サービス紹介ページ：https://sah-ai.jp/
デモ体験ページ（登録不要・無料）：https://demo.sah-ai.jp/
SAHAI は、住民の氏名や住所を預からない設計で個人情報の負担とリスクを抑えながら、LINE・メール・紙など、住民が選んだ手段での回答をひとつのシステムで自動集計できるサービスです。各組合の実情に合わせた「ちょうどよいデジタル化」を実現します。
開発の背景と管理組合のリアルな課題
マンション管理組合の理事会では、依然として紙を中心としたアナログな運営が根強く残っています。実際の現場からは、「理事会の当日に紙で資料が配られるため、その場で初めて議題を見ても意見がまとまらず、会議が毎回3〜4時間にも及んでしまう」といった非効率な実態への悩みが寄せられています。事前のスムーズな情報共有と合意形成が、役員の負担軽減には不可欠です。
しかし、いざ業務をデジタル化しようとしても、2つの大きな壁が立ちはだかります。 1つ目は「ITリテラシーの壁」です。役員の年齢層は30代から60代以上までと幅広く、業務効率化のために「専用アプリのインストール」や「ログイン操作」を求めると、かえって導入のハードルとなり、理事全員の足並みが揃いません。
2つ目は「個人情報管理の壁」です。近年、プライバシー保護の観点から、住民同士や外部のサービス事業者に対して氏名や住所などの個人情報を共有することへの抵抗感（センシティブさ）が非常に高まっています。従来のシステムの多くは「住民名簿の登録」が前提となっており、万が一の情報漏えいリスクや責任の重さから、導入を断念するケースが少なくありませんでした。
こうした背景から、スクヒコは「新しいツールを覚える労力をゼロにする」こと、そして「個人情報をそもそも預からない」ことを方針にSAHAIを開発。日常的に使い慣れているLINEやメール、そして従来通りの「紙」をそのまま活かし、どんな年代の役員・住民でも置き去りにすることなく“ちょうどよく”デジタル化できる環境を実現しました。
SAHAIの特長
徹底した「個人情報レス」設計で、役員も住民もあんしん
SAHAIは、住民を「部屋番号」単位で管理するため、氏名や住所を登録する項目がありません（※1）。LINEで受け取る場合も、表示名やプロフィール写真は取得しません。 保存するのは、部屋番号・持分、受け取り方法、回答内容と、希望者の連絡先（暗号化されたメールアドレスとLINE内部識別番号）のみです。
回答内容を閲覧できるのは集計担当の役員と監事に限られ、誰が閲覧したかの記録も残るため、情報管理の心理的ハードルを大きく下げることができます。
※1 郵送の宛名作成時に一時的に使用し即時破棄。議事録の署名者名のみ、法令要件のため記録いたします
アプリもパスワードも不要。誰もがかんたんに使える仕組み
住民は、アプリのインストールもパスワードの管理も一切不要。LINEの画面やメールに届いたリンクから、直接お知らせの確認や回答ができます。
理事長や管理会社が使う「管理画面」も、招待メールのリンクから入るパスワードレス設計（※2）にしています。管理画面を使わない役員も、LINE連携だけで理事会宛ての連絡受信や、議案の事前確認・賛否入力が可能です。
※2 管理画面は招待された方だけがご利用いただけます
紙もLINEもメールも「ひとつの集計」に。ちょうどよいデジタル化
一通のお知らせを作るだけで、住民それぞれが選んだ受け取り方（LINE・メール・紙）に合わせて自動で配信・書面化されます。総会の回答も、Webと紙が混在していても大丈夫。返ってきた紙の回答をスマートフォンで撮影、または手入力するだけで、LINEやメールの回答と同じ集計にまとまります。
【会議の準備から事後処理まで】理事会・総会の運営をデジタルで一気通貫
1. 管理規約に合わせたスケジュールを「自動逆算」
会議の開催日を入力するだけで、組合のルールや管理規約に基づき「開催案内の発送期限」や「回答の締切日」を自動で逆算して提示。期限漏れによるトラブルを未然に防ぎます。
2. LINEで完結する「スムーズな日程調整」
理事会の候補日を送ると、役員はLINE・メールから「○・△・×」をタップするだけで回答完了。開催日時が決定すると同時に全員へ自動通知されるため、調整の手間が大幅に省けます。
3. 「事前の意向ヒアリング」で長時間の会議を短縮
議案を添えた開催案内をLINEやメールで配信し、事前に賛否の意向や質問を入力してもらうことが可能です。事前に意見が集計・可視化されるため、当日は論点が整理された状態で会議をスタートでき、3〜4時間かかっていた会議の大幅な時短を実現します（※3）。
4. 議事録の「自動生成」とLINEでの「電子署名」
会議後は、審議の結果とメモをもとに議事録を下書き生成。さらに、議長と出席理事への署名依頼もLINE上でスムーズに完結します（※4）。
※3 事前の意向ヒアリングであり、最終決議ではありません。LINEやメールでの議決権行使を正式な方法とするには、管理規約または総会の決議が必要です。
※4 電子署名の利用には、管理規約による規定が必要です。
主な機能と料金 ※5
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プラン |
料金 |
主な機能 |
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理事会プラン |
無料 |
・理事会メンバーの住戸登録、LINE連携 ・役員宛てのお知らせ：日程調整、議案の共有、回答依頼 ・議案への賛否・質問の事前受付と自動集計 ・議事録の作成とLINE署名（議長・出席理事向け） ・規約・細則などの文書の保存（PDF） |
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管理組合プラン |
1戸あたり月100円（税込） ※年額払い 例) 30戸までの組合は年36,000円（税込） |
理事会プランの全機能 ＋ ・区分所有者・居住者の住戸登録、LINE・メール連携 ・住民宛てのお知らせ：総会日程、議案共有、回答依頼） ・総会運営：招集通知の配信、オンラインでの議決権行使、紙の議決権行使書のAI読み取り、定足数と可決の自動判定 ・収支管理：予算、月次の収支報告、決算書 ・AIアシスト機能：議事録の下書き等 ・導入サポート：セットアップ、他サービスからのデータ移行、住民説明等 |
※ 自主管理、管理会社委託の運営形態を問わず、同一料金での提供になります。
今後の展開
SAHAI は、理事会・総会の運営に続き、管理組合の日々の実務へオールインワン対応を広げていきます。
駐車場の契約管理（区画の3D表示）
図面や区画の情報から駐車場を立体的に表示し、空き・契約・料金をひと目で把握できるようにします。理事の交代があっても、「どこが誰の区画か」を図で引き継げます。
駐車場の待ちリストと AI による管理
空き待ちの受付を LINE で行い、住民は自分の順番をいつでも確認できます。空きが出ると、AI が車の大きさと区画の寸法を照らし合わせ、待ちの順に案内します。
長期修繕計画の可視化と作成
今ある計画書を AI で読み取り、「いつ・何の工事に・いくら」と、修繕積立金の不足をグラフで示します。積立金の改定の試算から、計画づくりまで支えます。
管理費の徴収・入金・滞納の管理
銀行の明細を取り込み、住戸ごとの入金と未納を自動で照らし合わせます。督促の文面づくりまで、会計担当の毎月の手間を減らします。
サービス概要
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項目 |
内容 |
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サービス名 |
SAHAI（サハイ） |
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提供開始月 |
2026年10月 |
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利用対象 |
マンション管理組合（自主管理・管理会社への委託のいずれも可） |
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利用環境 |
組合：PC・スマートフォンのWebブラウザ、LINEアプリ 住民：LINE・メール・紙 |
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サービスサイト |
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デモ |
※登録・ログイン不要ですぐにお試しいただけます |
会社概要・お問い合わせ・注記
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項目 |
内容 |
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会社名 |
スクヒコ株式会社 |
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所在地 |
〒107-0062 東京都港区南青山3-1-36 青山丸竹ビル6F |
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代表者 |
代表取締役 大城 孝太 |
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設立 |
2026年10月 |
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事業内容 |
マンション管理AIクラウド「SAHAI」の企画・開発・運営 |
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URL |
※「LINE」は、LINEヤフー株式会社の商標または登録商標です。
※本リリースに記載された商品・サービス名は、各社の商標または登録商標です。
※本リリースに記載された内容は発表日現在のものです。予告なく変更されることがあります。
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